灵魂拷问!疫情结束后,你最想买一套什么样的房子?

谁也没想到，2020年大家都不情愿地在家过上了“史上最长春节假期”。

疫情爆发后的这些日子，你是怎么度过的呢？

小编被迫在农村乡下过了十几天“与世隔绝”的生活，不过胜在空气好，通风透气，舒适宜居，而且一家一户，没有公共使用空间，除了没得叫外卖以外，一切都好。

回归城市，看着佛山确诊人数每天上升，确诊病例小区的公布，相信经此一疫，会很大程度影响人们的生活与居住观，购房者对于买房的考量，会有新的标准。

疫情过后，对于购房者，住宅有哪些环节值得重点关注？

“低密度”

这次新冠病毒肺炎“人传人”的传播特性让病毒大规模爆发，一触即发。从卫生防疫角度看，居住密度与传染指数成正比，居住密度低的小区，人口基数小，公共空间使用频率低，在疫情爆发时，交叉感染的概率将大大降低。疫情过后，低密度产品将成为关注重点，就像2003年非典过后，低密度产品迎来购房者追捧。

当然，低密度产品价格相对偏贵，择址常在城央或是郊外，购房者需要力所能及，还需根据自身需求出发，有一定购买力的购房者可以考虑。

绿化覆盖率

往日，大多数购房者选房，对于小区绿化覆盖率这一块并没有太大关注，介绍通常浏览而过，其实，小区绿化的健康意义远大于观赏价值。

绿植对于人体身心健康的意义已无需多言，通过光合作用进一步净化空气。

绿化充足、园林充足的小区，楼距大，空气更佳，舒适健康的居住环境，病毒细菌不容易存活，即使在家“抗疫”也能呼吸到新鲜的空气。如今越来越多的开发商越发注重园林绿化的设计打造，购房者在选房时，需要注意，新房绿地率一定要高于30%，而且，绿化率越高，居住舒适度越高。

物业管理

疫情之下，物业在这场声势浩大的全民防疫战中发挥到了前所未有的作用。物业与业主这对一直以来的欢喜冤家，大多站在了同一阵线，各家业主纷纷“点赞”自家物业，而一般甚至懒散的物业也收到了不少“吐槽”。通过疫病这面镜子，各家物业高下立见，体现出各项目实力的高低。物业的真真实实的表现就是最好的广告，远胜于线上卖房，更直观地反映到房子的真正价值，而优秀的物业会迎来高光时刻，受到更多购房者的青睐。

毕竟房子在交楼之后，小区将交由物业全权管理。要知道，买房不仅是为了买一个可以遮风挡雨的港湾，更是背后的生活质量与保障。小区物业很大程度关乎到往后的居住生活品质，也会影响到未来房子的升值空间。

户型细节

2020年新冠病毒的席卷，让人联想起17年的“非典”。2003年香港淘大花园的悲剧被重提，折射出了家居设计背后的隐患，从而再次引起了警醒。

在这段“被禁足”的日子里，人们对于房子内在的安全性、舒适性与健康性会有更多的思考。

南北对流，采光充足

宅在家的日子里，除了必要的消杀工作，最容易做到的就是开窗通风。再强效的消毒液也不如开窗通风来得彻底。

南北通透的户型，具有两面采光，阴天时，室内采光也相对明亮，能时刻保持室内空气对流，即使宅家，晒晒太阳也是一件惬意的事。

另外，坐北朝南保证充足的阳光照射，新鲜洁净的空气，可有效降低空中病毒浓度，减少病毒交叉感染。

需要注意的是，并不是所有号称“南北通透”的房子都能做到南北对流，具备餐客厅南北打通不受墙面遮挡、南北房间分布、进深合理不影响采光等特质，才称得上真正意义的南北通透。

独立玄关

玄关，作为住宅的门面，不仅具有储物、待人接客等作用，在疫情当下，成为了防疫的重要一环，非常时期灵活运用。

根据这张最近颇为流行的示意图所示，独立玄关化身为消毒区，疫情时期出门后归家，第一步便是对于衣物鞋子进行消毒处理，做好防范措施，避免把外面的病毒带进室内。

动静分区

少出门、不出门，成为这段时期所有人的日常。一日24小时在家，呆久了，家人之间难免会互相“嫌弃”，年长的父母唠叨天天爱熬夜的年轻人，睡懒觉的年轻人受不了早起做家务的父母，两代人因生活方式上的差异，容易激发暗藏的矛盾。这时候，动静分区的意义就出现了，动区如餐客厅、厨房、阳台等开放空间，活动频繁，会相对吵闹；静区如卧室、书房等私密空间，较为安静。动静分区的布局，能在保持动区空间的正常使用下，又能保证静区的私密性，减少相互干扰。一如现在受疫情影响，无法正常上班、上学，迫不得已年轻人只能在家办公、线上直播上课，也需要一定的安静私密空间。

这次疫情之后，“动静分区”、“南北通透”.....不再是一句句吸引购房者的宣传卖点，这些功能将实力诠释它们到底有多重要。值得一提的是，当健康、安全成为全民关注的首要因素时，地段、配套仍然是重要的考量标准。地段为王，从来都是买房不变的金科玉律，城市中心地段依然主宰着价值高地。对于宅家十数天，但“囤货”有限的人来说，商场便是其补给的重要场所，除此之外，“外卖小哥”也成为了足不出户的居家者最“惦念”和离不开的人。

有时候，买房也是一门学问，我们总得从这一场危机中学会点什么，才能灵活化解下一场危机。

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