大湾区未来可期，深圳或将超过硅谷成为世界中心？

文/楼市大家谈（quanadcom）

       一线城市当中，房价最高的城市，无疑是北京，2019年4月，北京市房价均价已经突破六万，其次是深圳，深圳的房价均价也早已突破五万，在GDP总量尚不如上海的情况的下，房价已经超出上海一截。

       作为最早开放的城市，深圳GDP总量不如上海并不意外，事实上，深圳市无论是城市面积还是人口规模，均远不如上海，2018年，上海市常住人口达2418万，而深圳市常住人口仅为1253万，上海市GDP总量为32679亿元，而深圳市GDP总量却为24691亿元，从比例来看，差距并不算大。而现在有专家认为，深圳或将超过硅谷成为世界中心。

       之所以会做出这一推断，也是结合历史规律而言的，一般情况下，国际经济发展的中心历来需要一个湾区，湾区是一种重要的滨海经济形态，是世界先进滨海城市的的显著标志，目前世界上典型的湾区有纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，硅谷正处于大名鼎鼎的旧金山湾区，而中国，虽然城市经济飞速发展，都市圈化进程不断加快，却刚好缺少这样的一个湾区。因此今年开始，粤港澳大湾区的建设再次被提上日程，光是交通上的升级，就可以看出粤港澳湾区建设的提速，大湾区未来可期。

       粤港澳湾区由香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个城市组成，其中深圳是粤港澳湾区的四大中心城市之一，而就实际经济实力、经济发展速度而言，深圳市才是大湾区实质上的领头羊，是大湾区真正的中心，比起硅谷，在形成湾区后的深圳，存在一个独特的优势，那就是工业区的加成。

       东莞的存在今年来似乎为不少人所忽视，但实际上，如果从工业区的实力的出发，东莞未必输给长三角地区的昆山工业，东莞工业区最大的优势，在于行业的多元化、工作的高效率、工作发放的便利性、成本的低廉性以及成品的高质性，而硅谷实际上是并不存在这一工业区的。而对于深圳来说，目前最需要实现的突破，在于如何将人民币推向世界，如何达到美元当初所具有的地位，才是深圳超越硅谷的关键。随着中国的经济实力的增长、国际影响力的提高，实现这一目标，并不无稽之谈，反而具有很大的希望。

       而就国内民众的观点来看，实际上不少人更加倾向于深圳超越硅谷成为世界中心并不是虚言，房地产的动向，直接反映了国内大众的倾向，反映大众对于深圳前景的期待，因此在大湾区建设刚提速不久，深圳的的房价已经实现了三连涨。是祭祀爱好感，从去年12月份开始，深圳市的房价就已经开始不断上涨，到今年4月份，深圳市房价均价已达54284元，在楼市回暖并不明显的今年，深圳市也算异军突起，而资本对于深圳地产的投入，更是让大家相信，资本对于深圳理想前景的敏锐嗅觉。

       在三四线城市走向收缩、二线城市忙于抢人大战的情况下爱，资本对于深圳的投入，可以认为是一种远见。

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