独家：深圳“最强”土拍遇冷，龙华光明不足10家企业参与

  11月22日深圳年度重磅土拍！

  今天下午，深圳迎来2019“最大手笔”土拍，6宗宅地集体出让，挂牌总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元，总建筑面积约77.6万平方米，而且均被严格标明了各自的“入市价格限定”。

  这是深圳土拍历史以来，宅地数量最多的一次，其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗，总建筑面积约77.6万平。本次土拍，乐居为你带来全方位直击报道。

  6月份的拍地吸引了超80家房企以不同的方式参与竞拍，那么，这一次6宗居住用地又会吸引多少房企呢？

  而值得注意的是，与此前的6月份深圳世纪土拍，30多家开发商到场竞拍，持续3小时，223亿全部秒速封顶限价，抢5宗地的土拍盛宴相比，这一次深圳“最强”土拍似乎遇冷了。

  6月24日深圳世纪土拍战报：

  尖岗山地块：广州越秀地产，总价59.08亿元，实际可售楼面地价约6.68万/㎡。
龙华上塘地块：龙光地产，总价65.85亿元，实际可售楼面地价约6.7万/㎡。

  光明大第地块：中海地产，总价54.08亿，实际可售楼面地价超4万/㎡。
光明区政府地块：中国电建，总价20.12亿元，实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

  坪山地块：平安不动产，24.71亿元，实际可售楼面地价约2.42万/㎡。

  在土拍前一晚，乐居便得到独家消息，这次拍卖开发商企业参与度较低，最为热门的龙华和光明地块均不到10家企业参与，而坪山区三块地中，其中一块地竟无无人问津。

1、明天即将拍卖的六块限价地▼

坪山G11340-8034宗地

采取“双竞双限”竞拍方式

最高限制地价30.47亿

土地面积：31065.17㎡

普通商品住房入市最高均价38750/㎡

人才房初始配建筑面积11080㎡

只租不售

坪山G11325-8023宗地

同样采取了“双竞双限”的竞拍方式

其中最高限制地价29.6亿元

土地面积：33140.3㎡

普通商品住房入市最高均价35700/㎡

人才房初始配建筑面积11160㎡

只租不售

坪山G14313-8018宗地

采用“双竞双限”竞拍方式

最高限制地价345800万

土地面积：49211.16㎡

普通商品住房入市最高均价30450/㎡

人才房初始配建筑面积50400㎡

只租不售

坪山区周边二手房价格▼

坪山区是深圳新的发展建设区。位于深圳市东北部，东靠惠州市大亚湾石化城，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗区中心城。片区内住宅价格相比于深圳中心区来说并不高，大多在3.3万/平-3.8万/平，均价为3万4/平。

龙华A816-0068宗地

采用“双竞双限”竞拍方式

最高限制地价591400万

土地面积：27390.52㎡

普通商品住房入市最高均价71400/㎡

人才房初始配建筑面积13100㎡

这块地北面是恒裕未央花园，东面是金茂府，南面是简上工业区旧改，同样也是在上塘地铁站的CD入口旁。

之前，乐居君有进行实地踩盘，当时乐居君就认为，这块地一旦出让的话，很大几率会又创龙华新高，成为龙华新的“地王”。接下来大家一起期待下午它会拍出怎样的价格！

龙华区周边二手房价格▼

龙华区二手房均价为5万7/平，价格区间为4万/平-6万/平，是这几个区中最靠近深圳中心城区的位置，房价有明显的上升。

而且这块A816-0068宗地位于龙华民治街道，今年6月拍出的龙华高价地块也是在此，整个民治住宅价格也开始上升，这块地周围还有最近风头正盛11月20日开盘的龙华金茂府。据此，乐居君预测未来这块A816-0068新宗地成交价格肯定不会太低，将是这几块宗地中最“重量级”的一块！

光明A650-376宗地

采用“双竞双限”竞拍方式

最高限制地价300100万

土地面积：23666.26㎡

普通商品住房入市最高均价47250/㎡

人才房初始配建筑面积10000㎡

光明区周边二手房价格▼

光明区的这块宅地都位于新湖街道，新湖街道生态优势大，拥有深圳市最大的战略性储备水库公明水库，该片区也在规划建设过中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院、中大科技城和天安云谷等重大项目。

该片区内住宅价格大多在3.9万/平-4.8万/平，均价4万2/平，相比于坪山区价格更高。

大鹏G15401-1508宗地

采用“双竞双限”竞拍方式

最高限制地价70900万

土地面积：15516.83㎡

人才住房销售均价不高于20520元/㎡

最高销售单价不高于23598元/㎡ 

大鹏地块周边的在建项目很多，其中还有两宗人才公寓的地块。

大鹏G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，是深圳国际生物谷坝光核心启动区。该区域二手房住宅均价为3万3/平。

6月份的拍地吸引了超80家房企以不同的方式参与竞拍，那么，这一次6宗居住用地又会吸引多少房企呢？

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11月22日

深圳乐居

将进行全程直播

带领大家直击拍地现场！

2、终止交易的光明宅地

11月21日出让的光明宅地终止交易。这是深圳11月集中出让的7块宅地中的第一块，A650-0375宗地限定人才住房基准售价25800元/㎡，最高售价27100元/㎡。

A650-0375宗地▼

A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

A650-0375宗地项目建成后，其中A、B、C区域中的酒店不低于2.52万平方米，自规划验收之日起5年内不得转让。