在深圳建市40周年的重要时刻，中央又给深圳一个“超级政策大礼包”了。
8月18日，一份《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》刷爆朋友圈，深圳再次被委以重任！
注意，“先行示范区”又是一个新词，其背后蕴藏的含义是跨时代的，实属给了深圳一次历史性的重大红利。
对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁的解读是：
中央给深圳再一次赋予建设中国特色社会主义先行示范区的超级重任，这是对深圳既往四十年改革开放历程的充分肯定，是对深圳的充分信任，也是面对未来向深圳发出的启动改革开放排头兵新征程的最新号令。
不仅如此，“意见”中给深圳提出了一个宏大的目标：“成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。”这也意味着，中国在粤港澳大湾区多了一张“国际牌”，深圳将全面参与全球顶级城市的竞争。
既然未来的深圳这么牛，买房选择这里，当然没有错啦！
值得注意的是，除了深圳的“超级政策大礼包”，就在上周，宝安区也迎来了一个重磅大礼包，不能让人忽视。
它就是，深圳外国语学校正式入驻宝安了。
壹
深圳外国语学校选址沙井，宝中名校没戏了？
答案是错的！
8月16日，宝安区教育局与深圳外国语学校委托管理办学框架协议签约仪式举行，官宣深圳外国语学校新校区落户宝安。
随后，有记者亲自去沙井海岸城工地实探，海岸城工作人员人员证实：该项目引入了深圳外国语学校宝安分校。
那么问题来了，深圳外国语学校选址落户沙井，宝中名校要没戏了？答案肯定是错的！
宝安中心区有两块规划的教育用地，其一是熙龙湾前面的一块地，其二是海纳公馆旁边的一块学校用地。按照宝安中心区的高标准规划，即使不是深圳外国语学校，也一定是其他名校！
（海纳公馆旁边规划有一块小学用地，熙龙湾前面一块地也是教育用地）
有业内人士猜测，此次深圳外国语学校选址落户沙井后，宝安中心区可能会纳入宝安中学集团学区范围。
在近期的报道中，区委书记姚任也表示，深圳外国语学校落地宝安将助力宝安教育往更优质发展，形成“南有宝中、北有深外”优越教育格局。
目前，宝安中学是宝安区首个公办的教育集团，现阶段已规范好新加盟学校的标准制度，将确保内外管理、质量要求、育人标准与宝安中学本部一脉相承。
而按照官媒口径，“深圳市集团化办学开始步入快车道，多个教育集团相继成立，成为我市迅速扩大优质教育资源的一项重要举措。”
所以说，宝安中心区纳入宝安中学集团学区范围，也是极有可能的。
我们要知道在今天寸土寸金的深圳，每一块规划用地都是非常宝贵的，尤其是涉及中小学的教育用地。
因此，在深圳大力增加学位的趋势下，宝中必定会引入一所高质量的学校，这对整个宝安中心区都是大利好，能弥补在优质学校供应方面的不足。
贰
宝安中心区如果引入“名校”
绝对会迎来价值裂变！
学位房永远是市场焦点。
如果你要投资，买名校新办分校附近的新房次新房，典型案例比如深圳高级中学北校区、福田区外国语学校南校区、深圳湾学校等，涨幅可谓惊人。
就拿深圳高级中学北校区来说，从传言落地龙华就快速拉动片区房价好几个涨停板，2016年8月才开始招生的这所学校，今年交出的成绩单也还算可以。
查询贝壳APP发现，高级中学北校区学区范围内的汇龙湾，目前二手房价，大概在9.5万的水平，比福田很多普通房子价格还要高了。
（数据来源：链家网）
去年，福田保税区也经历了名校入驻带来的变化。
就拿淘房志身边的一位90后同事来说，买房两个月成功的实现了“逆袭”。其资金有限，只能拿出20多万的首付，在朋友的指导下，去年年初买了福田保税区的一套只有16平左右的小房子，总价73万。
仅仅两个月，这套小户型的涨到了120万，涨幅高达64%，原始资金的回报率约200%。是的，这套房子其实是被划进了福田区外国语学校南校区。
从一块教育规划用的空地，到暂定名福田保税区实验学校，再到确定引入名校福田区外国语学校办学，最终被命名为福田外国语学校南校区，这个学校所划片的周边房源在这几年时间，实现了好几波上涨行情。
在全深圳整体横盘的这两年，福田保税区这所学校的学位房，个别20多平的小户型二手房价格竟然涨了接近一倍。
如果说，海纳公馆旁边的两块教育用地，规划动工消息一但扩散，绝对会有类似的价值裂变效应。
淘房志的判断是：只要宝安中心区最终能引入一所高质量学校，那就中大奖了，这里的新房次新房估值至少上升到10-15万，要布局的抓紧了。
叁
海纳公馆价格十分惊喜
800万左右买三房，相当具有诱惑力！
实际上，宝中自2004年开始有住宅入市以来，当年第一个项目仅售3800元，现二手均价7万左右，15年上涨18倍。2005年大批新盘入市，均价在5000元，到现在新房均价10万+，过去14年新房单价涨了20倍。
宝中片区房价，这十多年的表现足以秒杀深圳任何一个片区。因此，业内有句话广为流传，宝中就是下一个深圳湾。
2019年6月11日，宝中新盘海纳公馆在前海万豪JW酒店公开选房，累计900多批诚意客户参与公证摇号，当天热销756套。
而7月份，海纳公馆更是斩获深圳市龙虎榜量价双冠军。
根据深圳房地产信息网的监测，新锦安海纳公馆以45793平方米/495套，取得了7月份全市楼盘成交量冠军。另外，以约40.1亿元的销售额，取得了7月全市楼盘成交金额冠军。
淘房志收到确切消息，仅在开盘当天，有100多套是被房地产业内同行购买了，包括一些房企高管、一线营销和销售管理层、房地产大V等，现在还在持续悄悄买入。
淘房志认为，海纳公馆能够热销，离不开项目自身的价格优势。
按照深圳目前的限价水平，宝中住宅新盘价格应该在9-10万，但是海纳公馆开盘备案均价8万多，最低仅7.5万起，价格十分惊喜！
跟周边二手房相比，海纳公馆8万多的均价还是很高的性价比。长线看，800万左右能在宝安中心区买入三房，也是相当有诱惑力的。
实际上，淘房志认为除了限价红利之外，海纳公馆的居住价值也得到了不少购房者的青睐。项目坐拥10分钟的超级生活圈，交通、商业、文体、休闲、医疗等生活配套一应俱全。
海纳公馆周边配套（图来源：咚咚找房）
交通配套：项目位于宝安大道与甲岸路交汇处，距离一号线地铁新安站c出口约600米，新安地铁站下一站就是前海湾站，可换乘五号线和十一号线，直达南山、福田、罗湖各个市区。
未来宝中还规划有9号线、15号线等多条地铁线路，在地铁交通上和前海形成一个闭环，且在地铁密集程度也是向福田、南山前海等区域看齐。项目交通出行网络非常发达，宜居出行指数很高。
商业配套：项目周边有深圳单体规模最大的购物中心-壹方城，还有沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕，满足日常的购物需求。
壹方城开业盛况
文体配套：在文体配套上，可谓是项目的亮点之一，宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心等都聚集在宝中范围内。
重点是华侨城欢乐港湾，号称“欢乐海岸2.0”，位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，涵盖占地约27万平米的海滨文化公园、建面约2万㎡湾区之声（演艺中心）、建面约8万平米深圳首个亲海体验式商业街区等。
欢乐港湾效果图
其中，欢乐港湾东侧是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8平米，可容纳25人。
医疗配套：医疗服务较完善，离项目最近的医院有南方医科大学深圳医院，约1公里的距离。另外宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健医院都在附近。可以满足基本的医疗需求。
南方医科大学深圳医院
可以说，宝中的区域价值完全可以媲美深圳湾，在各种利好下，未来绝对是一个房价高地，海纳公馆作为宝中稀缺的网红新盘，未来价值也必然会水涨船高。
海纳公馆效果图
提醒大家，海纳公馆已经开盘，目前还有89-116平米3-4房产品在售，是抄底宝中的难得机会，要抓紧了。
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