二手房也吃“青春饭”？聪明人不买1种“房”，便宜也容易吃亏

这两年国家大力调控房价，“一城一策”的方案也在落实，不少大城市的“限价”和“限购”政策让很多人对“买房”这件事望而却步。与此同时，二手房反而成了不少人关注的新方向，新房越来越贵，同样条件价格相对没那么高的二手房开始进入市场。

不少新房限购的地方，买二手房就成了急需一个“家”的年轻人的首选目标。但是二手房买卖相对风险更高，细节考虑不清楚都可能导致自己后悔。而且你知道吗，其实二手房也吃“青春饭”，聪明人不买1种“房”，便宜也容易吃亏。

这个就是必须考虑的二手房“年龄”问题了。地段好或是价格不高的房子多数都已经建了很久，有的业主已经住了很多年，现在拿出来进行售卖。所以将目光转移到二手房的人，不仅要考虑房子的位置、价格、装修和配套设施，还要考虑房龄。有一定年份的二手房通常各种建筑问题已经显现出来，有些水电管道甚至到了需要检修的时候，若是简单看看觉得都还能用就买到手里，只怕日后会带来不少麻烦，所以这二手房也是吃“青春饭”的。

但是房龄带来的老化问题多属于隐藏设施的问题，作为“外行人”很难完全检测鉴定出来。所以聪明人买二手房不会选择那种10年以上年龄的房子，这样就避免了房屋设施过于老旧的问题。但其实太新的房子也没什么人买，这是为什么呢？

原来，聪明人发现年龄较新房子首先价格上就没有那么优惠了，加上过户等一系列麻烦的手续，可能付出的时间和金钱成本加起来反而不如直接买新房。另外，房龄低的二手房很多还显现不出建筑物在施工过程中隐藏的“毛病”，即使略微便宜的价格买下来也容易吃亏。

我们平时居住的房子大多产权在70年，而聪明人选择二手房的最佳房龄在7-9年，既能够看出房子是不是有什么不足，价格上也是比较合适。所以对于吃“青春饭”的二手房来说，不买那种房龄过高的房子的是明智的选择。