购房问诊室|未入市已经红透半边天 这些优质地段新盘已被宠着了

近期有网友问老焦，看了搜狐焦点的TOP榜单才知道有这么些新盘，能不能提前告诉一些热度比较高的新盘。朋友自称囊中羞涩无力入手第二套，对深圳楼市却依然时常关注，典型的吃瓜群众。

近两年的购房热点片区主要集中在福田、南山、宝安、光明，所有近期的热点新盘也多集中在这些区域，备受关注的基本都是尚未入市的新盘，尤其是宝安沙井、光明，本身供应量就不大，一旦有新盘购房者就犹如“饿狼扑食”。

这些热盘所在片区都有以下几个特性：

1、市政重点推动、发展的区域；

2、中心区成熟地段，拥有较好的市政、生活配套；

3、片区新房供应稀缺，整体性价比较高。

还没入市就已经被深圳购房者宠着的新盘有如下项目

1、华润城润玺1期

【推荐理由】华润城润玺一期位于1号线高新园地铁站，临近深南大道、北环大道，交通非常便利。教育资源方面，项目自带有3所幼儿园，同时配建了深圳南山外国语大冲学校、南山外国语（集团）科华学校。商业方面，自带的24万平华润城万象天地现已开业，整体的配套还是比较完善。

【不足】项目地处科技园片区，上下班高峰期交通会较为拥堵；项目楼栋基本都是超高层设计，容积率偏高，绿化面积较少，居住的舒适度或打折扣。

【最新动态】华润城润玺1期目前正在接受电话咨询，前往看房需提前预约，据悉华润城润玺1期需下半年入市，具体时间尚未确定。主力户型为99-190㎡3-4房，共规划有1394套房源。

2、万丰海岸城玺园

【推荐理由】位于宝安沙井较为中心地段，自身体量较大，自带商业较为知名；据悉临近规划有名校；周边一手住宅供应较少。

【不足】距离地铁口将近1公里，略远；周边多工业区，整体环境提升还需较长时日。

【最新动态】万丰海岸城位于沙井南环路与中心路交汇处，靠近地铁11号线马安山站。万丰海岸城规划有住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商业143880㎡，产业研发用房42000㎡，产业配套用房16000㎡。

3、加福华尔登府邸

【推荐理由】位于福田中心区地段，周边多居民小区，片区内新房供应较少；临近福田口岸；规划为深圳最高的住宅小区，对质量要求较高；

【不足】地块三面环路，或受噪音影响较大，临近无地铁口，且暂时无新地铁规划路过；超高楼层，相对容积率较高。

【最新动态】福华尔登府邸开发商为加福（深圳）投资有限公司，目前楼栋已经封顶，外立面施工中，目前项目展示中心尚未开放。项目规划1栋67层高的住宅和商业裙楼，产权为70年。周边有地铁4号线福田口岸站。

4、金融街华发·融御首府 

【推荐理由】与龙光玖龙台一路之隔，临近地铁6号线地铁口；周边多新建住宅小区，旁边规划有万达广场，龙光也自带大型商业综合体，未来可借享；临近光明主干道，自驾出行也较为方便。所在片区发展较快，属于新兴热点片区。

【不足】临近高速干道，或部分楼栋或遭受噪音污染；周边有较多的产业园，整体环境还待进一步改善。

【最新动态】金融街华发·融御首府共规划6幢超高层住宅、1幢人才住房组成及一所9班制幼儿园组成，整个建筑组群呈围合式布局。规划为户型建面约93-125平米住宅，具体入市时间待定。

5、宏发万悦山

【推荐理由】位于光明中心地段，处在光明教育、市政中心片区；周边居住氛围较为浓厚；临近光明区域总干道；

【不足】距离6号线地铁口约900米；整体施工进度较为缓慢。

【最新动态】宏发万悦山施工建设中，项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，项目占地面积40250.5㎡，建筑面积250000㎡。目前宏发万悦山尚未公布具体户型信息。

6、临海揽山御园

【推荐理由】近地铁12号线工业六路站，同时邻近主干道南海大道及东滨路，交通较为便利。内部配建有一所9班幼儿园，同时处于育才一小和育才二中的学区范围内，教育资源较好。周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所。商业方面，周边花园城购物中心和海上世界商圈规模较大，商场也比较偏高端，满足购房者的日常所需。

【不足】周边还有不少工业园和厂房，小区外部环境较为一般，多多少少会影响豪宅的体验。小区容积率高，低层采光会受到影响，日常生活配套较少。

【最新动态】临海揽山御园目前已经开放展示中心和样板间，首批预计推出建面约95-237㎡住宅和公寓山海藏品，展示中心地址：南山蛇口南海大道与工业五路交汇处万海A座10F。