虽然“房住不炒”是我们必须要坚持的，但是不排除房地产市场里面确实是存在一大批买房子就是为了出售牟利的，除了炒房客普通的老百姓也有卖房子的时候，家中出现比较大的变故，或者改善居住需求的时候，自己的房子就会变成“二手房”，那二手房是怎么界定的呢？

首先，我们要搞清楚房龄是怎么定义的？也就是房龄是怎么计算的？

房龄是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，买二手房的时候，要思虑周全，可以上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。

其次，我们要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及房产证日期的规定

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。所以在购房的时候，房产证上的具体日期是有的，但是不足够重要。

最后，我们来说一下房龄多少年之后开始贬值，主要从哪些方面体现出来？

不是所有的房子都会一直保值或者升值，房子也会有贬值的时候。一般来说是在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。所以在购买超过20年房龄的二手房的时候，要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过20年，房龄越长，房贷越难办，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，王林不仅会影响到银行的贷款态度，还会影响到银行的贷款额度。

再一方面就是因为房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。

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