淮安房地产市场几年发展历程

淮安从17年出台限购，给当时处于极速上升期的淮安市场踩了刹车，但是由于市场的巨大惯性，淮安房价又上涨了一年，从18年年中开始。市场终于掉头向下，出现了一定的回调，具体表现是开发商的精改毛。但是，经过市场的冷静，19年淮安市场出现了明显的区域分化，这个数据就是建立在此基础之上。19年，传统的老破小回调力度大，热点板块开始掉头向上，一些被看好的楼盘价格稳定向上。

楼市重新启动需要注入巨大的动力，今年，随着高铁和内环高架的使用巨大的动力源已经注入，同时，东片区保利的带动，淮安市场现在正在处于启动的前夕，变化已经非常明显。

但是，这一次的启动不会再像以前了，摁住刹车的手始终紧张，上升的速度和空间不会出现跳跃式的结果。

有一个很有意思的事，城南某府开盘，据说是优惠十万，这个事我没实地看过，不知真假，如果是真的，那么开发商认为的合理价格就是优惠后的价格，但是开发商为什么会备案价那么高呢，其实，这个备案价根本就不是卖给现在买房的人，这个备案价是卖给一年以后的买房人，为以后价格上涨提供基础，这充分说明了开发商在赌明天啊。