三四线城市还能买吗？有城市房价从每平米4000元跌到350元！

      最近鹤岗1.6万买套房的消息是震惊了朋友圈，相比鹤岗1.6万买套房，4月16日国家统计局披露，3月全国70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城环比上涨。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

       一边是下跌，一边却是涨声一片。究其原因还是城市不同，地段不同。一二线城市限购限贷和居高不下的房价，让买不了和买不起的的人开始把心思动在了三四线城市上，经过一轮爆炒之后，连三四线城市的房价也迅速翻倍，但是鹤岗房价下跌的消息出来后，关于"三四线到底还能不能买"的讨论又多了，而觅房一直的观点就是：除非自住，否则三四线城市的房子不值得买。

       即使房子是目前最为保值的房产，但并不是每个城市的房产都能保值，三四线城市需求不足、库存过大的基本面非常清晰，未来房子很难脱手变现。重点是，如果你不是住在本地，而是在一线城市上班，现在全国认房认贷的情况下，以后在一线城市买房的首付比例就会提高了。朋友S小姐就是最好的例子。

      S小姐夫妻在深圳上班，刚结婚那会几乎大家都在买三四线城市的房子，当时S小姐想着在深圳工作，也不知道几年才能买得起深圳的房价，而老家房子便宜，禁不住家人和朋友的劝说，S小姐买下了老家四线城市的房子，想着交房后可以先出租，等涨价了再卖掉。如今2年过去了，S小姐怀孕也生子并在深圳落户了，夫妻收入开始提高，开始考虑以后在深圳定居了。想说看看有没有什么小户型可以先上车的，结果却发现因为在老家有一套房且还在还贷，S小姐要在深圳买房就要5成首付！那就把房子卖了吧，却发现房价2年来压根没涨过。现在只能考虑再等等，并且希望深圳房价不要涨太快了。

      像S小姐这样的例子其实很多，尤其是年轻人。年轻人的整体经济实力是向上的，首套房的资格真的非常重要，如果短期3-5年都没有回老家发展的想法，不建议在老家买房，就算以后要回去了，再买也不迟，毕竟在当前整体调控行情下，三四线城市的房价上涨实在是有限。

       目前三四线城市的现状大部分是当地要买的基本已经买了，剩下的一大部分被投资客买了，房价降不得涨无力，但房子还在建，所以还有大量的库存，虽然说中国的城市化进程还有很大的空间，但依然要因城而异，不是所有的三四线城市还有大量的投资空间，就算有，也必须做好长持5-10年的准备，除非真的没有在一线城市置业的打算或者闲钱比较多，否则目前都不建议在三四线城市买房。

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