本来以为农历年前会“一稳到底”的楼市，最近却走出了魔鬼的步伐。

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最冷的“三九天”，正是各个单位准备结束营销活动，搞搞年会，发放奖金准备放假的时候，开发商们却毫不懈怠，忙着“攻城略地”。

楼市异动，往往从土地市场漏出端倪。

郑州2020年土拍一开场就震惊四座。先是经开三宗净地吸引近二十家名企抢食，终被保利、华润两个央企熔断价拿下。昨日荥阳大规模土拍启动，690亩地块吸金10.97亿元，16宗地被融侨、新田万科、中丞新田、远新、瀚宇等房企揽得。

1月8日，苏州首场土拍在高新区，“一次性报价”、“现房销售”的条框也没挡住开发商热情，起拍3分钟就触及竞价高限，最终苏高新和禹洲地产联合竞得，楼面价14763元/㎡，晋升板块新地王。

1月3日，北京新年土拍第一锤落下，石景山区两宗不限价地块，被融创和中海收入囊中，总成交价70.5亿元，大概率会推进石景山进入8万元时代。

12月31日，成都青羊区地块由中铁建60.6亿拿下，坐封总价“地王”。

京城的土地市场在悄然发生变化。2019年下半年入市的27宗住宅地块中，不限价地块多达10宗，以前占绝对主力的限竞房比例已经走低。

限价松动、利率走低、政策疏松的信号，让开发商嗅到了不一样的味道。于是年初，多个城市土拍就像开挂一样，猛带了一波节奏。

人们对房价的预期不明朗？开发商该发话了：别跟我们强调预期，我们能够左右预期。

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“楼市大年征兆”的说法，还源自于各地如春笋冒尖般的“日光盘”。

深圳光明区新盘绿地新都会，362套住宅吸引1000多人抢购，线上开盘30秒售罄；勤诚达正大城，也是395套房，开盘4小时清盘。

豪宅税新政，直接引爆二手房成交量，12月深圳二手房共成交9959套，这是时隔四年后，深圳再次出现月销量9000+的巨量成交。市场火热蔓延至新房，深圳12月新房月成交量4823套，反观近五年的新房成交，该数据仅次于2016年2月的5410套。

上海某项目开盘现场

再看上海，沉寂了三年的楼市出现了解封的迹象，新年首周8盘认筹摇号，平均认筹率99%，森兰壹公馆认筹率高达259%，8盘中有4盘当日售罄，2个接近日光。

青岛12月份单日三盘开盘，全部当天售罄。

就连特价房横行半年多的郑州，年末也出现单周成交7000余套的翘尾行情。

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从2019年第四季度开始，经济下行压力加大，各城市在“一城一策”“微观要活”的鼓励下，开始试探着放松调控力度。

“托底”思维重启，通道打开了。

比如南京、天津、三亚、上海、广州、成都，都局部调整了限购政策。广州黄埔区，连续工作半年以上的人才，可以不受户籍限制买房。

楼市四年来首次降息，5年期LPR基准调整为4.8%。

三四线城市有着全面的调整，比如湖北宜昌落户限制取消，大学生购房打折。

今年开年这波行情，还源于金融端放水，房企拿地热情重燃。多方助推楼市，会攒着在开春时集中发力。

从中国社科院发布的10大一二线城市二手房成交量统计数据来看，二手房成交高峰期，全部出现在年初的3月份，这样的小阳春行情，无论牛市熊市，从未缺席。

而2020年3—5月的小阳春，恐怕也会是量价同时波动的一个阶段。

市场仍然坚挺，但是前几年“无差别火爆”“闭着眼睛买”的现象早已不在。日光盘是有，但已经并不存在随便任何一个盘，只要价格过得去，就能躺着日光的情况。不同区位，不同项目的去化率差距很大。

买房人开始理性，开始回归居住本身的需求，是市场进化的信号。

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近两年买了房的人，最明显感觉就是房价涨不上去，甚至现在价格比当初买的时候，要便宜几百甚至几千元一平。如果是自住的刚需，还可以稳一稳情绪，但是投资客户就抓狂了，投入了首付，每月还着利息，持有成本在累积，房产总值却下滑，真的是要命。

对于即将到来的小阳春，降准+松绑的影响会继续，而且很大可能会比2019年小阳春有活力。不管你是买家还是卖家，不管是一、二线还是七八线，都要多多关注市场变化。

经济下行，楼市依然是压舱石，稳定是大方向，对于城市政策变动刺激房价的行情，窗口期3—6个月，过热的市场势必会再受控制。

重点城市松绑，最终结果会反映到涨价或者扭转下跌上来，人口吸引力强的重点城市依旧值得入手。