我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，成都户口，想投资，重庆和佛山三水区哪个更优先考虑？首付30w，央企员工，重庆的话考虑哪个地段？谢谢

回答：环深的2个城市：东莞 佛山长线看没问题，有望慢慢向TOP20发起冲击。最终上限可能会比较高，不排除接近南京杭州。但需要漫长的时间积累。因为产业转型没那么顺利。佛山一般涨幅在深圳广州之后，享受这两座超级城市的溢出效应。

深圳去年下半年，随着“深圳示范区”、“前海扩容”、“双11的144平豪宅线”这三个刺激点，导致了南山、宝安中心为“领涨龙头”，迅速点燃，在1个月内完成了10-20%的涨幅。

深圳的热度还没有完，这把火又蔓延到周边的其他城市。随着佛山、南沙、花都、黄埔的“人才购房”变相放松限购，这几个区域的一手和二手成交速度非常快，在过去的2个月之内低价盘迅速被“扫光” 。

说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。

把主场放在佛山，不是一个很好选择。三水不要买，大坑。

主场在成都，建议在重庆淘笋。重庆投资回报率最大的板块，见知识星球内部分享。

提问：请问房姐，一般贷款如果选不了汇丰这些利率低的，四大，招商，中信，平安等等相关银行怎么选择贷款银行呢？我想着银行选择也是可以继续学习的内容，谢谢！！！

回答：按揭优先4大行

提问：房姐，为什么大部分人选择买新房而不是二手房？

回答：除了新房癌之外，最常见的原因是，觉得买二手房麻烦，不仅要多付税费中介费贷款服务费，可能还要帮忙解押，而买新房，就相对轻松省事多了。但想要通过投资房产赚钱，买二手房才是更好的选择，因为二手房的价格是由房东决定的，更有谈判空间。可太多人因为懒，错过了不少二手房淘笋的机会。

提问：房姐，同济蔡甸院区后面的医院别墅，350多平，两层半加1000平米的花园，有车库，500万可以入吗？

回答：1.买房最好不买医院附近，除非你在医院工作
2.蔡甸的别墅产品很多，可以多看一看
3.别墅产品自己喜欢可以买，投资跑输大盘。

提问：房姐，目前在武汉打算投资二套，资金50万左右，首付计划借一部分，然后申请信用贷。咨询相关中介，信用贷年利率约7%.手续费3%，成本高吗？另外，白沙洲华润紫云府，东原启程以及联投花山郡，这三个盘哪个更合适投资？谢谢房姐啦！

回答：1.信用贷7%先息后本的话，利率能接受，如果是等额本息就有点高了，另外还要对比下贷款年限。建议先别找中介，自己去所有银行都跑一遍，可能找到更优质的贷款产品。
2.这三个盘对比，如果花山的毛坯1.1肯定优先买，然后东原也不错，但是首付高了，华润的二手得淘淘笋盘，低于1.4的单价可以入

提问：房姐不好意思，刚提问了现在又来麻烦您。亲戚有套房子马上要拆迁了，有产权置换的2个商品房指标。一个是保利新武昌，均价11500，2500装修价另算。另一个是武汉国博新城，均价12600，2500装修另算。现在是想2选1，拿了房子放几年再出手，不知道选哪个比较好。

回答：妥妥的新武昌

提问：房姐，相见恨晚！新人首问。坐标江西南昌。二胎。有不是很好的学区三房一套，市值160左右，贷款65，近期买了附近大面积三限房准备改善自住，后年交房，由于没有房票，用的是老人名字全款。掏空了所有子弹。买的考虑不周。三房据说可以二次抵押。现迷茫的点，1：过两年卖掉三房换个更好的学区还是将就读一般的学校，再到外面补课？2：弱省会没有必要持有两套及以上？那卖掉三房后应该在哪个城市投资呢？小白无经验。3：老人票买的，以后过户给自己想再卖有20%个税，是家庭还是个人满五唯一就免？是否要把自己其他名下房产也赠与给其他人，会导致自己每套房都有赠与不好卖？只有jlhjjh这一种方法？感谢！盼复～

回答：你好，如果孩子上学没办法花钱走关系，可以考虑入手一套小户型挂学区。
城市发展，长期看人口，中期看土地，短期看政策。
江西留一套自住即可，剩余子弹2种打法:
1.继续入手弱二线低单价城市，单价1万内的盘，沈阳和长沙都不错。特点是第一波启动会很猛，但是长远看天花板并不高，翻倍后可以直接出手。沈阳破限购相对容易。
2.买强二线城市，单价2万内的盘，比如武汉，成都，重庆等，天花板高，雪坡悠长，可以长持。
别走赠与，税费高，老人直接对敲给你即可，走买卖流程。

提问：房姐你好，我买的一套房子，接房各种税要六万多，我现在不去接房不交契税可以不？能过一年再去交契税接房吗？

回答：契税一直不交就一直不能下产证，虽然新房下产证本来就很晚。夜长梦多，建议及时交纳。

提问：自己听上一辈人讲述和所见到的情况，发现有一种升阶后的反噬作用存在，一辈人经历苦难认识到生存不易，于是自己努力并培养下一辈人力争上游，但成功升级后却可能导致下一辈人或者更后代的人出现各种各样的问题，如疾病，子女教育不力等。这种情况是样本小所以不能形成规律因为从社会大概率上讲可能都有这种情况，还是真的存在某种冥冥中的反噬作用，极速升阶的代价其实还是很大的，人们只是看到了升阶后的光明表面。

回答：熵增，是成年的代价。
从单纯简单的舒适区，踏入混沌变化的成长区，面对的除了自己的苦痛煎熬，还有外人苛刻的目光，普通的事情也会被无限放大。
大众会用自己的道德与物质上限，要求成功人士的下限。平时捧得越高，祛魅时候踩得越狠。时来天地皆同力，运去英雄不自由。

提问：你好房姐，准备在深圳上车，荣寓这个盘值得入手吗？南山科技园上班，未来呆四五年回武汉

回答：荣寓原名叫荣村小区靠近渔村，这一栋是别人打包下来翻新开盘均价7到7.5会装一部电梯2个楼梯。位置在蛇口学校可以总价低。缺点首付高没有小区环境靠近渔村，贷款只能贷20年。自住可以考虑，投资不喜欢没有杠杆的产品。

提问：房姐您好我看中了福星华府（不是还建的）一套88平的45层顶楼要价153万还不满两年！房东简单装修自住的房子。我们买来也是自住，不知道买了值不值得

回答：投资不合适，太贵

提问：房姐你好。徐东这个片区这几年房价为什么不如许多二环。隔个二桥，江对面4，5万，徐东这边才2万多。这个片区还有没有发展前途？滨江商务中心建成后，对徐东有利好吗？另外徐东万吨冷库这块地被联投拿下后是建商场还是写字楼？会对徐东片区有利好吗？

回答：1.你不能拿普通住宅跟别人豪宅比啊，大多数还是没有这么高的。只有占尽了各种资源的房子才能卖到这么高的价。

2.我个人非常看好滨江商务区，后起之秀，等各方面完善起来，价格肯定也不低。

3.一个商业区不会影响整个片区的房价，会影响附近楼盘的。

提问：房姐，您好，想问下卢沟桥和房山长阳地铁口选楼盘，均价都在五万，前期投资后期自主能给点意见吗？或者丰台你觉得更适合的价值洼地或者楼盘有介绍吗？谢谢

回答：投资不推荐，看看东三环和望京板块
过去的丰台在北京人眼中是落后的存在。外地人口迁移到北京的首度聚集区，由于过去没有政府主导的产业，也缺少政府的规划发展，一度呈现放养的状态，各种大棚市场，城中村都大量集中在丰台区，也正是这些原因，让丰台的房价长期跑输于北京平均涨幅。
但由于房产的价值并不是品质所决定，加上近些年丰台政府的频频动作，多条地铁线的开通，市场问题整顿，丽泽商务区大兴开发等项目陆续上台，丰台开始走上逆袭的道路。2016年连续两轮的行情后，丰台的均价也开始与朝阳看齐，区域性抢占先机的机会不在，逐渐过渡为以精挑细选，发掘笋盘为主的战术。

提问：请问常青二分之一区100平小三房238万可入吗？还是买两个证的127个方280万，楼层都差不多

回答：两个证的“双拼”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。
在什么时候选择双拼:1、价格严重低于单证户型2、有长期自住需求3、有拆分价值的双拼双证的缺点：1.占名额2.金融属性差，大多都不能满评这2个对比，B明显没有性价比。选A

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