楼市变天后，拆迁拿房还是拿钱？拿房的10年后可能面临3个问题

房价高，普通人买房固然不容易，但是如果有那么一个机会，你会选钱呢，还是选房呢？如今的拆迁户就面临着这样的问题。如果是两年前，可能这样的问题就很容易做解答，拆迁拿房的人太多了，因为那会儿楼市处于火热时期，调控也没有那么严厉，很多人巴不得手里一下子拿十几套房。当然，十几套房还是比较夸张的，在三四线城市，拿个四五套房也没有那么难。但是今时不同往日了，楼市确实变天了，至于变在那里，笔者也说过好多次了。

就从三四线城市的政策开始说，这些年棚改任务基本完成了，棚改的步伐会减缓很多，这一点，去年下半年住建部已经有了相关的说明。房企拿地谨慎了许多，自然，可能说好的拆迁现在不能拆了，而说好的拆迁给的钱，现在可能也给不了那么多了，所以拆迁拿房还是拿钱，这件事还真得深思熟虑才行。

过去肯定拿房好，这些年三四线城市因为拆迁拿房的多，所以房子建设的多，房价也高了不少。但是现在呢，楼市变天后，拆迁拿房还是拿钱？拿房的10年后可能面临3个问题。

问题一：房子变现难

首先就是可能面临房子变现的难题，因为这些年建设的房子太多了，房子空置率已经饱和了，而你拿那么多房子，势必会面临着房子不好卖的问题。因为房子多了，购房者选择也多了，而安置房本身就存在缺陷，比如房子房产证还没有拿到，人家不敢买；比如房子质量不如商品房，人家看不上；比如房子地段不行，太偏远了，人家不想买。其实说白了，还是安置房本身是不如商品房的，商品房是拿来卖的，而安置房多是给拆迁户安置的，自然是存在一定的差异的。

问题二：房子贬值

其次就是房子可能会贬值，因为不好卖，你只能低价出售了。笔者所在的一个三线城市，市区附近商品房房价超过1万5每平米，就算是地段差的一些，或者说均价，也在1万元左右，而这几年的安置房呢？在一个不发达的区域，60万就能买到建筑面积100多平米的安置房了，足以可见安置房和商品房是有区别的。

问题三：房子质量出现问题

另外还是我们当心的房子质量的问题，安置房质量很多是不如商品房的，当你的安置房一天卖不出去，房子一天比一天老，人家更看不上了，所以，差的安置房，笔者不建议购买。

拿房固然可能面临着三个问题，拿房和拿钱的选择不同，10年后收益也会大不一样。有人曾在几年前在南京拿了房子安置，本来拿房的时候只要50万，而现在已经涨到了120万了，足足涨了一倍多。但是现在呢，房价明显涨不起来了，现在拿房，10年后的收益肯定是不如几年前拿房的收益高的，因为房子太多了，需求却被打回了原型，炒房客巴不得脱手房产，你却还在拿房产，这不是一个聪明的选择。笔者建议，如果安置房地段差，不要选择拿房，实际上安置房地段也好不到哪里去，好地段的房子人家怎么可能给你安置呢。选择钱有一个好处，就是这笔钱你可以买自己想要的房子，地段好的、学区房、地铁房，或是拿这笔钱做其他的生意什么的，选择多多，都是可以选择的。

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