乐居收到最新消息，今天上午10点德弘天下华府在营销中心开盘！
德弘天下本次备案房源位于ABCDEFGH栋，均为住宅产品，共1700套，户型建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价4-12.6万/㎡，总价203-5881万/套。
但此次开盘首先推售FGH三栋700多套房源，最火的户型是69平两房，约200多套。
▲G栋详细价格图
开盘现场（图文直播）
15：19
今天一共600多号。排到500多号的基本没有什么希望，李大哥说自己也不抱有什么希望，但是孩子上小学了，还是来试试，为此还特意做了笔记。均价9万都可以要。
▲李大哥的笔记
15：10
现场购房者张先生说，今天一早突然通知就直接赶过来了，自己住在福田，这次买是为了投资，已经选了F户型，6楼，一套下来600多w，现在目前周边的价格都不便宜，还是很看好这个盘。
14：48
李大哥买了G栋，8.7万一平69平两房，还是为了孩子。孩子房子，都是深圳最贵的东西，这个价格肯定没问题啊，年底交房估计能赚100万，年底卖个10万，估计问题不大，除非没有学位了。
现场购房者张大哥表示，今天一早就来等到现在，老婆在里面选房，本来想买东南朝向，结果早就被选完了，现在只能买F户型70平的，西北朝向，一套下来600多万吧，自己也是7成首付。
14：30
现场记者传来消息，今天先卖FGH这三栋，总共700多套房，预计将在2020年年底交房。
14：27
购房者陈小姐说：“我们今天才知道开盘，今天九点多就来了，排了有好几百人，但是我们也不着急，主要看价格。认筹20万，今天买就是送精装，按备案价卖，1700套都拿出来卖，我的价位估计是600万左右。”
14：24
现场购房者有许多老人，带着孙子来到现场，明显看得出是为了学位。
现场购房者可能还是比较多，开发商开始准备加椅子。
14：17
乐居君现场看到，开盘现场位置不多，有些购房者都没位置坐，从现场图片看来，项目还是很抢手的。
14：15
现场张女士表示，买来就是为了给将来的孩子，虽然孩子还没有出生，主要还是因为总价低带学位，并且罗湖居住氛围还不错，但是已经有了一套房子，再买就是7成首付。
13：59
现场购房者李小姐表示，本来不看好罗湖这个区域，但是比较看好深中学位房，主要是价格可以接受，现在还是只能买房子啊，我朋友去年4月份买了山语海，到现在赚了100万，深圳的房子还是没有问题的，我们准备了200万做首付，如果可以选到合适的房源我们就买。
13：30
有业内人士感慨：我大深圳，缺的从不是钱，永远只缺好房子，9.5万均价都这么排的。这么长，就问你们要上厕所咋办？
9：00
乐居收到最新消息，今天10点德弘天下华府将在营销中心开盘，上午9点现场就有人在排队等候。
项目详情
德弘天下华府项目位于罗湖文锦北路与田贝三路交汇处，占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约27万㎡。
项目营销中心（实景图）
目前来看，项目属于深圳中学初中部学区范围内，算下来200万买名校学区房，十足的吸睛。
项目主流户型在69-86㎡，单价7.2-10.8万/㎡，总价502-803万/套。
463-466㎡超大户型，有84套，单价10-12.6万/㎡，总价4667-5881万/套。
项目由8栋超高层住宅组成，这8栋建筑是“围合式布局”，空间更加灵动，建筑群包裹着一块大型公共园林空间，据现场置业介绍，这个花园式园林占地面积约总面积的一半，项目绿化率达到48%。
另外，社区内还配有约1100m²泳池和特色休闲活动区。
▲项目沙盘（实景图）
据现场置业介绍，该项目3梯6户，1房1证，现场看房者中有人猜测项目总价应该在600-800万之间。
德弘天下华府本次推出的户型较小，主要分为三种：建面约76㎡、74㎡、69㎡。这三种户型布局都是2房2厅1卫。目前，三种户型都开放了展示空间。
（实景图）
建面约76㎡是项目目前推出的最大户型，进门即是客厅，开放式厨房，客餐厅一体化。
根据户型图，奇数层阳台位于主卧房间外，偶数层阳台位于次卧房间外。从阳台可以看见远处的公园绿景，多功能空间的实用设计，动静分区明显。
建面约74㎡的户型是横厅设计，同样的客餐厅一体化，该户型方正，通风采光最佳。开间3.8米，客厅外连接阳台，空间很灵活。
最小户型建面约69㎡，户型设计方正，层高3.15米，通厅设计，配有大阳台，展示空间阳台内配有小型高尔夫休闲场所，主卧与客厅连接阳台的是落地玻璃门，视野开阔，窗外可以看见罗湖许多著名的地
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