2019年深圳楼市盘点1：政策篇

导读：

■2019年楼市，政策利好下楼市再现“小阳春”

■盘点2019年深圳楼市八大相关政策

■结语：与城市发展结合，力求健康发展

正文：

■2019年楼市，政策利好下楼市再现“小阳春”

2016年以后，政策高压一直是全国楼市的“主基调”，作为领头羊的深圳也不例外：2016年“104”新政、2017年打击“类住宅”、2018年针对商务公寓的“731”新政……然而，尽管“房住不炒”依然是全国楼市的最高准则，但相较于2017、2018年的动荡，2019年深圳楼市则明显更为活跃。

2019年，随着深圳“先行示范区”政策落地、“豪宅税”征收标准调整、深汕特别合作区商品房销售“解冻”等一系列政策利好，深圳楼市“小阳春”3月后频出，今年以来，深圳出现了足足7个日光盘，一路高歌持续到年底，回暖迹象明显。接下来，一起回顾一下今年影响深圳楼市的重要政策。

■盘点2019年深圳楼市八大相关政策

1、粤港澳大湾区发展规划相继落地

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，该文件对进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用。7月5日，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》印发，对粤港澳大湾区的未来建设带来了具体实施意见，对深圳未来发展做出了长远规划。

2、二手房增值税附加税减50%

1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。

2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日～2021年12月31日。因此，2019年2月1日后过户房产，二手房交易中增值税的附加值可以减半收取，执行期限至2021年12月31日。

3、深圳将建设成社会主义“先行示范区”

8月18日，官方发布关于支持深圳建设“先行示范区”的意见。支持深圳高举新时代改革开放旗帜，建设中国特色社会主义先行示范区。《意见》再次赋予深圳以特殊使命，明确了深圳先行示范区作为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

12月11日，深圳市建设“先行示范区”的行动方案（2019-2025年）正式印发，对深圳未来建设具体提到了127条利好。

4、港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松

11月6日，香港行政长官林郑月娥公布16项新措施，其中，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房享受当地居民同等待遇。11月7日，据澳门日报报导，中央政府将再度推出惠澳十五新措施，其中提及澳门同胞在湾区买楼和教育享内地居民待遇。

5、深圳对普通住宅标准的认定不再设价格线

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

以南山一套网签价700万，原登记价350万，面积为89㎡房屋为例，按原先南山高于490万元且满两年要缴差额增值税的标准来计算，应缴纳税费34.75万。而按照现144㎡以下住房征收标准来计算，则仅需缴纳税费14万。两者对比，调整豪宅税后便宜了约20万。

6、深汕合作区楼市解冻

12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布公告称，启动合作区过渡期商品房销售工作，居民家庭限购2套且5年内禁止转让，在合作区购房不占在深圳市其他区（新区）购房名额。

7、取消商务公寓“只租不售”

2019年12月12日，深圳市住房和建设局透露，深圳已取消2018年7月31日深圳出台的楼市调控新政“深四条”，因此，开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售的规定已取消。

8、30平方公里产业用地出让，加强产业集聚

整个2019年，深圳出台了多项加强产业集聚、吸引投资、吸引人才的政策，11月5日，深圳推出30平方公里产业用地，面向全球进行产业招商，将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。12月18日，2019深圳全球招商大会召开，深圳一次性梳理30平方公里的产业用地面向全球招商，协议签约128个项目，总投资5624亿元，展示强劲合作前景。

除此以外，2019年深圳还出台了多项利于深圳产业发展的政策，包括深圳高新企业认定税收优惠、2019年深圳市工业设计创新攻关成果转化应用资助计划、文化产业园区（基地）建设项目补贴、专业园区及孵化器管理机构开展公共服务活动补贴、国家级、省级、市级文化产业园区和基地奖励、文化产业重大展会参展补贴等，从大到小，涵盖高新产业、工业设计、文化产业等多个方面。产业的集聚能够加强城市的软硬实力，对楼市基本盘能起到强化作用。