深圳北面靠山，南面临海，要发展的话，“上山下海”是走不通的，只能往东西两边推进。从地理位置上看，东部有早期崛起的罗湖，还有龙岗、盐田、坪山、大鹏，而西部有以南山为龙头带起的宝安、光明，这两头最近都有点火。
在深圳人眼里，买房存在着一条区与区之间的地域“鄙视链”，特别是买西部的看不起买东部的，而西部人民对东部人民的优越感，源于近年来深圳的一路向西。可在10年之前，东部的龙岗人、盐田人都觉得宝安简直就是穷乡僻壤...
一方面，由于基础配套的完善和相对低的价格，东西部片区受到许多刚需客户的青睐；另一方面，多重规划以及较低的总价，使得这两个区域成为大家配置资产的目标。于是，“买东，还是买西？”成了很多购房者的两难。
2019年过去了，东西部利好连连，但仍有许多购房者感到纠结：如今，即便沙井这么偏远的地方，新房的单价也已经突破6万，买西部怕成“接盘侠”，买东部又心有不甘。今天，我们就从规划、市场、居住体验、各方观点这四个方面来看看东西部为啥值得买，以及到底谁才是深圳购房TOP阵营！
不少西部人民觉得曾经的老皇帝罗湖已经嗝屁凉凉，而龙岗没了这位老大哥撑腰也逐渐没落。不着急，我们来康康城市总体规划，跟着规划走大方向准没错。
十三五规划中，深圳分为三大发展主轴，分别是东部、中部和西部发展主轴，深圳明确了两个城市中心分别是前海中心、福田罗湖中心，六个副中心分别是龙岗中心、坪山中心、光明中心、龙华中心、空港中心、盐田中心。
值得注意的是，深圳东部中心是「龙岗中心城+坪山」、西部中心是「大空港+沙井」。这两大中心属于市级的定位，将承担起深圳辐射周边城市，带动周边区域发展的重任，也意味着未来会有大量的资源投入。
当这些投入落地到生活的方方面面，就比较接地气了，比如会引入新名校、开通新地铁，又或者是有旧改等。
在2016年初，深圳市又提出了东进战略，此时龙岗中心规划的大运新城像极了南山的深圳湾：国际中心高塔对标春笋；商业对标华润深圳湾万象城；大运场馆对应深圳湾体育场和体育馆......而宝安的大空港，包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，地铁6、12、13号线和穗莞深城际线、深中通道等都在加紧建设。
如此看来，有龙岗的大运新城，东部不会凉；而西部有宝安的大空港，听起来也很响亮。那两边的差距是啥？
今年6月份，深圳进行了史诗级的土拍，出让的五宗宅地中有四宗位于西部，且楼面价全部超过4万。紧接着，前海双扩容、腾讯落地大铲湾消息出来，宝安中心区崛起了，西部置业风起，相比之下“东进”的声音就显得略微小了点，差距就在这儿。
但无论如何，当西部沿海区域建设差不多的时候，东部建设也会加速，毕竟深圳就2000平方公里。
看到西部建设红红火火，东部人民摸着家里压箱底的红本，心里面直痒痒：你们对西部期待这么高，不怕贵吗？小心成为“接盘侠”！
确实，嘴上喊贵的人不在少数，但行动是最好的解释。我国著名心理学家王境泽曾提出一项著名的永恒定律——真香！这项真理成功体现在了深圳人的抢房速度上。
从总体成交量来看，东部卖得多，西部卖得快。根据深圳规土委公示，从6月至11月，东部成交约 24249套，西部成交约 24169套，东部以量取胜，主要是因为东部的范围较广。但聚焦到新房市场，可以看到西部“日光盘”频现，卖货更快。
12月下旬，深圳四盘齐开，分别是光明的勤诚达·正大城三期、绿地新都会，龙华的龙湖·春江天玺、龙光·玖誉府。令人惊讶的是，光明两个盘开盘即售罄，当初正大城的备案价出来时，有不少群众认为5.1万/平的均价偏高，肯定开盘遇冷。而实际销售情况恰巧相反，光明的盘却更火爆、更受欢迎。
而东部也不缺乏爆款，例如开盘仅2个月就卖了将近1000套公寓的仁恒梦公园，该项目获得了3季度深圳公寓市场的销售冠军。都知道买公寓要谨慎，但其因为价格低、品质高，以及大运新城的区位优势，卖得又火又多。
（勤诚达正大城开盘现场）
但是纵观整个2019年，深圳共出现了7个日光盘：华强城、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会（3个光明，2个福田，2个南山，1个宝安），其中6个都在西部，说明东西部的热度是真实的，西部卖货速度略胜一筹。
很多人说龙岗啥也没有，是扶不起的阿斗，是落后的东部地区，真的是这样子吗？当然不是，敢问深圳哪个区的地铁、商场、名校有东部的罗湖多？！
深圳最早是从东部的罗湖发展起来的，这里集中了深圳的“初代网红”东门商圈、优质的老牌学校等资源。而龙岗依托罗湖这位老大哥发展也不赖，尤其是龙岗中心城片区，是刚需族上车的最后机会了，房价大多在3万出头，而且如今片区内的商业、医疗、文体配套等都发展得较为丰富成熟。东部这些配套已经发展起来，是可以看到的，而不是规划中不确定的。
（大运周边小区）
而西部的填海区域还在建设，比如前海自贸区、深圳湾后海总部基地、宝中、沙井太空港等。回顾2012-2019年这7年时间，深圳新增了3条地铁线，分别是7号西丽线、9号梅林线，11号通沙井线，还有南山的5、9号延长线，东部没有一条新增地铁线，可见西部配套一直在升级，未来几年内其他配套也将会如雨后春笋般冒出。
（新开通的9号线延长线）
南山大哥吃肉，西部小弟跟着喝汤。自从前海扩容计划等消息出来，西部人民膨胀了一波，现在很多片区均价都比较高了。
特别是6月份土拍中位于光明区的两宗宅地，到市中心的距离接近40公里，几乎和坪山一样偏僻了，但仍然拍到4万＋，这个价格在罗湖中心区，都差不多能买到二手房了。最近宝安中心的很多小户型也已经突破10万+，反观东部的刚需盘受豪宅税影响小，价格亲民。相同价格下，在罗湖、龙岗乃至盐田能买到更大更舒适的户型。
那到底买东还是买西部，东西部又有哪些区域值得关注，房产专家、经纪人、购房者们都给出了自己的看法：
深圳是一座没有郊区的城市，未来所有的洼地都将填平，只是时间稍有点差距。西部不再是穷乡僻壤，东部也没有嗝屁凉凉，两头都有不少深圳人乃至外地人杀入。至于谁才是购房TOP阵营，没有绝对的答案，适合你的区域就是最强的阵营。
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