2020房价涨不涨？央行问卷 购房者揭秘两件事 开发商心“哇凉”

这个世界上存在两种人，一种是买房的，一种是不买房的。不买房的不意味着不关注房价，买房的也不意味着就活得轻松。每个和房有关联的人内心都活着个“小怪兽”。这个小怪兽时不时需要释放一下。这两天，中国人民银行给城镇储户发了一份问卷调查。这回可是购房者释放小怪兽的绝佳时间。购房者的心声是说出来了，知道真相的开发商，眼泪流下来，心是“哇凉哇凉”的。

开发商从事房地产业，拿地盖楼再售卖，本无可厚非，但是，这需要购房者兜里有钱，而且还要乐意把钱花到买房这件事上。而央行的此次调查发现，只有17.3%的居民认为自己的钱包鼓了，挣的钱多了。要知道上季的认为收入增加的占比则是19.4%，此次遭遇下挫2.1%。对未来的收入信心，老百姓心里还是有底气的，虽然小幅跌了0.3 %，但是仍旧超过半数，达到 53.1%。

今年没挣到钱，明年有点小失落，但是对未来依旧充满信心。这是否就是我们的房地产的一个镜像呢？的确是。今年经过了超过500余次的一系列房地产楼市调控措施，有近600家开发商关门歇业，但是房价除了个别地区下降，一些地方到现在只是出现了波动。“今年没买到房，明年对房价不看好，但是房价一定降。”这就是购房者的真实想法。

安居乐业。不能安居，怎么乐业？所以在我们普通老百姓的信念里，只有有了房子，才算有了家，才有了干事业的激情。所以，2020年还要买房子。但是，家里没粮，心里没谱，房价到底涨不涨了，谁给句实在话？

实在话不是谁都敢说的，但是购房者无知无畏，可以畅所欲言。比如此次调查对2020年房价的期许。被调查的购房者有超过四分之一以上的认为房价还会涨，这个数据已经比上季调查减少了1.7%，有超过一成的居民认为房价是能够跌下来的，这个数据比上季调查增长了1.3%。剩下的被调查者除了认为保持不变，就是已经“傻傻分不清”了。

“我将此心比明月，奈何明月照沟渠”。一边是认为房价涨的人在减少，一边是认为房价降的人在增多，中间还有一群等着哪边浪大往哪边走的看客。说实在的，一增一减之间，就很能说明问题了。老百姓回应了央行的调查问卷，而问卷结果也揭秘了购房者自己都不知道的两件事。第一件事就是不到两成的人兜里的钱多了，有想花出去的动力和欲望。这波人应该是开发商重点的攻坚对象。但是话又说回来，这部分人哪个不是社会精英，哪个手里没有三几套房。

无论是按照金字塔还是橄榄型的财富分配机制，手里有富余钱的人基本上都会把握住商机，比如原来的投资收藏，这几年的投资房地产。但是，楼市大环境如斯，人家又不傻，没看清风水前，怎么会把钱再投向房地产。让他们再买房，凭什么？这一部分主力军缺席，不管是新房还是二手房，不管是炒房还是自住，房地产有价无市的局面，貌似已经是无可避免了。

剩下的小鱼小虾早就心有余而力不足了。房价涨，他们无力参与，房价降，他们也凑不齐首付。算了，回家泡袋面，看开发商和炒房客如何在有钱人之间各种讨好卖乖这场宫斗大戏，也是苦中作乐的一个好方法。

第二件事是金钱就像海绵里的水，只要挤挤总会有的，问题是，购房者不愿意挤了。认为房价涨的人在减少，认为房价降的人在增多。房子不炒了，可是，房价太高了。房地产楼市调控不是已经把一些城市的房价打下来了吗？那就再等等。持币观望不再是个别现象，而是常态化。要知道，买涨不买跌，不仅是适用于股市，在楼市，同样是铁律。

虽然认为房价还会涨的人占比超过四分之一，但是，如果楼市调控按照这样的节奏走下去，加上对房价吃不准的那些人，看跌房价的占比很可能会和看涨的占比平分秋色。双方都不用打擂台，只需要对峙一段时间，就够开发商和炒房客喝一壶的了。

对房价持“基本不变”观念的人，个人以为，许多人都是“饱汉子不知饿汉子饥”。三口之家，全国几套住房，一年四季，管它春夏秋冬。当然，如果房价跌到心理价位，也不妨碍他们再次出手，买上一两套。

央行问卷调查，购房者揭秘了两件事：有钱的要看看政策走向，不想投资房产；没钱的干过眼瘾，只能吸溜口水。如果再把开发商2020年要集中还款负债7.6万亿，房地产楼市调控还将延续，这些“糟心事儿”凑在一起，开发商不慌还等啥？等天上掉馅饼吗？

本轮房地产楼市调控的定调是“房住不炒”，目标是“稳地价 稳预期 稳房价”。对老百姓买房的预期，从调查报告上看，已经取得了阶段性成果。那么，房价是否能够“稳中有跌”呢？仁者见仁吧。总感觉，2020年的房地产楼市还需要再“稳一稳”。看好房价上涨的，转向认为房价下跌。购房者收入增长乏力，没办法支撑房价继续上涨。社科院报告称，楼市趋冷，转向下跌通道。也许这回是真的。

从如来佛的岗位上退下来，开发商还需要有当孙悟空的觉悟。冲动是魔鬼。没有买房的冲动，落实不到买房的实际行动上来，任凭开发商和炒房客法螺吹得呜呜响，广告打得满天飞，房子就是卖不出去，您能奈何？2020房价涨不涨的决策权，其实已经放给了购房者，难道你自己还不知道吗？

我是铁口断房。掐指一算，啥都明白。走过路过不要错过，加个关注，点个赞再走，也是极好的。