![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/5920423d9da94dd9ac79c5ed422e7da3.jpg)
◎原创撰稿:林明国
刚刚过去的这个周末,是冬至吃饺子团圆欢庆的日子。
对于这个周末买房的业主来说,欢庆尤其多。这两天时间里,深圳楼市先后有4个楼盘拿证开售。几轮风暴后,理论上4个新盘大约新增了1102位新业主。
这是一批幸福的人,因为他们是一场轰轰烈烈抢房大战的胜利者。勤诚达正大城3小时售罄,绿地新都会30秒清盘!一位粉丝告诉楼兔子,这次买房就像进京赶考,人生处处是选择题,错过就没有了。
如此劲爆开售的超级周末,给我们什么启示呢?一句话点透:购房者已经用真金白银夯实了楼市上行的基石。暖冬之后就是小阳春,这个大趋势已经越来越明显了。
1、两个日光盘,楼市延续大热行情
有图有真相。我们先来回顾一下这个超级周末究竟发生了什么?下面是我们看到的正大城开盘热卖现场:
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/b89cd89f6db7486e81fa1d5a2e40f6dc.jpg)
来源:勤诚达.正大城
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/49c837fce74544bcbeeb8f2ceaec2c87.jpg)
来源:前海置业平台
这个超级周末的直接导火索就是勤诚达正大城,项目这次推售365套住宅,总套数不多,但确实可以说是光明区楼市,见证时代变革的标志性产品。
一共365套房,吸引了大约1200位客户到场挑选,基本上4个人选一套。如此热度几乎和不久前大红大紫的前海招商领玺一样,热到发烫啦。
据深圳中原简报显示,正大城在前海JW万豪酒店开盘,最终结果是:3小时清盘,没有任何折扣,一套不剩。
楼兔子有位粉丝很高兴的告诉我们,在这个欢庆的日子,她也买到了正大城的房子,但真的紧张、刺激!感觉就是在奔跑!预想中的房子没有啦,立即掉头选另一套!
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/885284fb90e7430fab87b2f8d0ddbce6.jpg)
来源:楼兔子粉丝聊天截图
事实上,正大城的紧张大卖,热气也在不间隙地向其他楼盘传递!
开盘现场的一位粉丝朋友反馈说,预感到自己买不到正大城了!于是立即打电话叫自己家人赶紧到绿地新都会去认筹。“这里要清盘啦!明天买绿地的话,难度也会加大。”
事实上,这种情绪真的在影响绿地新都会。周六下午,楼兔子也去了绿地项目现场。我到的时候,附近停车场早已爆满,场内人山人海!到了下午4点左右,我们得到消息,项目已经认筹数超过1000个!只有362套房,接近3倍认筹!因此,绿地方面已经在控制推荐认筹啦。
最终,超级疯狂的开盘表现再次上演。绿地新都会在光明体育中心线上选房,实际到场1300多人,30秒清盘!
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/77e28509ef4242bfb90e5f84c4358e95.jpg)
来源:绿地广东
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/42a9d3e8f07548a29eda1ab43e6ea31b.jpg)
来源:绿地广东
正大城和绿地新都会连续日光的超级表现,给了购房者强烈的入市信心。同一天开盘的龙湖春江天玺和龙光玖誉府,也同样赢得了购房者跑步进场。
两天时间,4个楼盘开售就有两个“日光”,这个周末,绝对可称为楼市暖冬啦。
2、上个周末,给出了楼市3个大信号
对近乎疯狂表现的超级周末,购房者该如何研判呢?在这里,楼兔子给出3个方向,供大家参考。其实,核心就一点:拒绝观望,资金已经做出了方向性选择。
(1)、深圳楼市依然在热风筒中运行
今年的特殊现象是:无论一手房还是二手房,都没有像往年一样进入春节冬眠期,反而是加速上行。
新房方面,成交量率先反弹。下面是我们最近看到的几个新盘表现:
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/fe5a2244f35a42f88570e77c3f453376.jpg)
来源:深圳买房计划
有了成交量垫底,新房的成交价格也有稍微变化。
两个案例可以管中窥豹。一个是龙光玖龙台,今年批售的二期,约4.8万/平米,比去年的一期,约4.6万/平米,涨了大约5%左右。另一个是勤达诚正大城。这次是三期产品,批售价大约是5.15万/平米,比去年的一期约4.6万/平米涨了接近12%。两个个案告诉我们,别蒙蔽双眼哦。深圳新房批售价一年时间里,其实也是微涨的哦。
个盘之上,新房的整体数据更能说明问题。
深圳中原的统计数据显示,截止11月底,今年一手住宅成交了33023套,比18年全年多出了3717套。单11月份,深圳一手新房成交5951套,其中住宅3196套,环比上涨20.33%,同比上涨61.01%。成交量是放大的。
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/aa47eac7bd924bb89baa6872a0cb0541.jpg)
来源:深圳中原研究中心
二手房的表现其实比新房更加惊心动魄。
价格方面,链家的统计数据显示,深圳二手房的均价,近3个月涨了约1000元/平米,10月的均价大概是5.4万/平米,到了12月份已经达到了约5.5万/平米。特别在11月底到12月中这段时间,涨势最为突出。
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/13d1933c5dd6495da2a39950c819952a.jpg)
事实上,二手房个别盘的均价表现还要比上面这个全市数据更加动荡!
我们知道,后海的恒裕滨城二期,福田的香蜜湖、宝中的标杆盘等等关注度极高的二手房小区,甚至有部分业主联合控盘,短时间内价格暴涨超过20%甚至是30%。总价上涨150万、200万的个盘也屡见不鲜。
由于二手房价格上行,整个二手房市场预期明显逆转。
我们在链家的统计数据看到,从7月到11月,整体放盘量下降,而带看次数显著上升,这说明什么?说明业主卖房的意愿在降低,但是想要入手二手房的客户数量在增长,更进一步来说,就是楼市的火热还将持续。
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/9f351f45e56c44f5a24292587e919f77.jpg)
来源:链家APP
近期,二手房疯狂的表现,引发了央视现场采访报道,以及深圳住建局两次声明:二手房年度涨幅不能超过5%,严厉打击业主集体哄抬房价的行为。
虽然政府的声明,让大家开始警惕楼市成交前景。但是,刚刚过去的这个周末,整个楼市无论成交量还是成交价,显然并没有受此突发事件影响,依然是都是处于上行状态中。显然,已经起势的楼市信心,很难再改变啦。
(2)、西部再现王者风范,供求失衡短期难改变
我们给出的第二个关键判断是:买西部焦点区域,不要再犹豫了,错过今年,明年就买地王了。
接下来,进一步审视这个超级周末,我们发现有两个日光盘在光明。而光明属于粤港澳大湾区的西部,简单来说,就是西部得到了资金的认可。尽管房价有所上升,但是依然挡不住大家的购房热情。
西部的大热,始于城市价值的提升,其趋势已经持续了一整年。
上半年,光明区几乎卖断货,出现供应严重不足的局面!其中,勤诚达正大城,3月24日销量就已达20亿,提前完成一季度销售任务,4月首周便斩获成交冠军。
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/1cdff011a04541909d7273dc8060c3bd.jpg)
来源:咚咚找房
根据深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》显示,上半年,光明成交约2702套,是去年同期的12.6倍。在全深圳楼市成交榜单中,光明力压群雄,位列第一。
而下半年,勤诚达正大城2期开盘去化9成,华润公园九里开盘30分钟去化8成,龙光玖龙台2期,10秒光盘。然后就到了上周末的两个日光盘。可以说,在光明热卖场面从未衰减。
据深圳中原最新发布的数据,2020年深圳潜在入市项目67个,同比缩减40%。其中光明区预计只有4个盘入市。可见明年供给侧缺口巨大。
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/03b4c9d74ec245728486bc22d5fc1489.jpg)
来源:深圳中原研究中心
由此可见,供应短缺的背后就是大家买爆了,而更深层次的原因却是光明越来越好,西部越来越好了。
(3)、市场预期彻底逆转,刚需跑步进场
接下来,我们再进一步研读这个超级周末,慢慢发现,基本上是刚需供应和刚需购买在当主角。
首先,我们看下供应。
超级周末的四个盘中,特别是光明的两个日光盘,刚需产品比重大,比如主推户型基本是小户型产品,例如正大城和绿地新都会,户型在68-111平米居多。
由于面积小,单价约4.3-5.1万/平米,所以总价一般在350-550万/套,这样的价格基本在刚需预算范围内。
其次,我们再看看购买。
由于楼市调控接近3年,刚需真的等不及了。另外就是购房者的预期发生了明显改变,特别是在住建局声明2手房年涨幅,只能在5%以内后,大家普遍认为房价很难再降下来。
这样的观点,在上周末开盘现场,不少人深有同感。
其中,有一位来深圳8年的小伙子表示,先入手小户型,比如70平米左右,月供压力不大,在高房价的深圳有一套也挺好。
而另外一位孕妇则说,现在原关内房价太高,看了很多光明的报道,很认可光明的发展,另外勤诚达的学校也不错,小孩以后上学很方便。
还有一对年轻情侣反馈,他们都在南山科技园上班,面对南山高昂的房租和动辄8W+的房价,觉得很无奈,幸好光明这次推出的户型和总价,都在他们预期内,所以抓紧在年底上车。
因此,刚需产品的爆卖,说明了真正刚需和实际用家的人在进场,同时,这也有力地夯实了楼市的行情基础。
综合全文,我们给出一个简洁的概括:
在“因城施策”的大环境下,整个中国楼市运行的内在逻辑已经发生改变,购房者的市场预期也开始转变。这是调控近三年之后,深圳楼市的新风向。今天不再是本轮调控的最低点,类似华润城三期、深圳中城住宅那样的捡漏买房、大口吃肉大碗喝酒的时代已经过去了!但今天,依然是楼市新周期的起步阶段。这个时候,依然是刚需用家极好的进场窗口期!房住不炒,给大家留下了一段时间。个人预判,即使是长期房住不炒,这个窗口期也不会太长啦。
附录
超级周末楼市成绩单
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/3d90f2bc5f324717935ddc5cfe969084.jpg)
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/abff721565714ba5b4a9a358a14ad2eb.jpg)
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/1ba31c4646d648e9b30077859b7f6940.jpg)
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/ee18150332464c98be4ef3a79b764832.jpg)
![又见30秒清盘!超级周末给出楼市3大信号](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20191226/3e6f64d197e84445a8f2255582d7a464.jpg)
来源:深圳中原简报
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价