深圳商业压轴之作来了？" inline="0">

作者：福贵

昨日，宝安又添一大新的商业项目。

12月24日，时值圣诞节前夕，宝安大仟里开业，这也是宏发集团继9月份光明大仟里（开业率100%！喜茶限购、奈雪排队、星巴克人满…...光明大仟里入市即火？）之后的第二个重点商业项目。

并且，宝安大仟里的开业，对于宝安区来说，也是一大利好。就目前而言，整个宝安区排得上号的购物中心只有壹方城和海雅缤纷城。宝安大仟里入市，也为宝安地区的居民提供了新的购物选择。

开业当天上午，独角Mall团队来到宝安大仟里现场，也是被开业盛况给震到了。

开业率99%，加上四折、五折起开业优惠活动，也是吸引了不少人。

最近比较火的农耕记，在开业当天也是顾客爆满，下午六点多一点到的时候，服务人员已经在门口举着一块牌子，“今日的号已发完，明日赶早取号。”

那么，宝安大仟里开业当天具体情况又如何呢？往下看。

开业火爆，周边居民顶着太阳等待......，大佬总是最后出场

宝安大仟里位于宝安大道和海城路交汇处，目前1号线坪洲地铁站A出口已开通，通过A出口可以直达商场负一楼。

并且商场还有一个公交接驳站，目前也已开通，从交通上来讲，还是很方便的。

笔者开业当天上午九点半到达现场的时候，商场还未开门，并且太阳也挺大，但是还是无法阻挡深圳人民的热情，当时已经有不少人在门口等待。

从现场来看，过来的人更多的是住在周边的居民，并且不少人年纪稍大，很多都是推着婴儿车过来的。如果是假期开业，估计来捧场的人会更多。

而在这些人站在外面等待的时候，领导嘉宾们也是逐渐到位，应了那句“大佬们总是要最后出场的”。

一直到十点半，领导们才迈步进入会场，发言讲话，最后才正式开门。而在此之前，就有人抱怨怎么还不开门，之后就直接走了。

加上活动现场正处于十字路口处，人流车流都比较多，很容易发生拥堵情况。

无论是对于等待进场的人来说，还是对于正常的秩序来说，并不是很友好。

开业率99%，三大亮点，所谓的国际名品组合偏弱

在开业之前，独角Mall就对宝安大仟里的招商情况有过报道（开业前招商率100%！宝安大仟里会是下一匹商业黑马？）。

当天，宝安大仟里以99%的开业率开业，从业态上来看，集合了购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体。主力店占比21%，零售占比34%，餐饮占比23%，配套占比22%。

来源 宝安大仟里官微

在逛的过程中，笔者也是发现了不少亮点。

业态亮点

从业态布局来看，还是比较合理的。

地铁与负一层相连，同时下沉广场也与地铁口相连通，下沉广场位置放置了一家永辉超市，可以聚集人流。

在负一层还有不少小吃店，还有大师兄、八合里、俏九州等几家大店，不出意外，负一层人气会比较旺。

值得一提的是，负一楼还有一家深圳首家真冰雪主题乐园，这也是其主力店，不过，里面通风系统不好，异味很重，进门就想出门。

上到一楼，这一层有近十个外部导流入口，并且在入口处也放置了不少吸引人流的店铺。比如1号门放置了优衣库和喜茶，2号门放置了星巴克和阿迪达斯。

像奈雪の茶、乐凯撒等也是安排在靠近门口的位置，这样会在很大程度上将外部人流导入商场。

在靠内部则有不少快时尚品牌，像FILA、Nike、中国李宁等，可以将人流往内部聚集。

上到二楼，这一层多为女装、内衣品牌，比较适合女性逛，大众一点的就是一家西西弗书店。

三楼则分布了不少亲子业态。早教、服装、娱乐等都有涉及，如杨梅红、好孩子、MELAND这对于周边居民来说，是很方便的。

而且，项目自带了一个幼儿园和一个小学，在这里上学的小朋友都将是潜在的消费者。

四楼主要是网红餐饮，凑凑火锅、四季椰林、圣丰城、西贝莜面村、大鸽饭、陈鹏鹏卤味馆、客语，等等。

值得一提的是四楼还有一家农耕记，1400㎡大店，开业当天五折优惠，直接爆满，整个商场就数它家排队的人最多。

到了晚上，朋友想去试试农耕记五折优惠是什么样的，然而，饭点时候排队等位的都有几百桌了。仅中桌等位的就超过100桌，15分钟一桌，轮到最后也得要25个小时。

比较可惜的是，当天电影院没有开业。

从整个布局来看，目前二楼相对而言聚客能力稍弱，其它几层都能很好的吸引特定的客群。

设计亮点

首先是商场动线上，整个商场呈东西走向，内部动线也是一条线过去，没有分叉，一直走过去就可以看到整个楼层的品牌，上下扶梯也比较多，上下楼比较方便，逛着不会感到疲惫。

其次是将几个中庭设计分别设计成了花中庭、水中庭、木中庭，将自然与商业结合在一起，也为消费者带来了全新的体验。

再次是两个连廊公共空间设置很有爱。靠东部一侧的连廊有两层，一层是设置成公共阅读处，基本是儿童读物，并且还设置了座位，对于带小孩来玩的家庭来说，是很不错的。

另一层则是设置成了打卡点，布置成春夏秋冬的形态，体验四季变化。

靠西侧的连廊弄成了一个小集市，摆摊卖一些小玩意，还有一些小动物。

IP亮点

开业当天，宝安大仟里原创的IP——PUDA也首次亮相。虽然这只熊猫的手稍微有点长，但是也不妨碍它的萌。

相对而言，这个是比壹方城的IP要好看点，毕竟熊猫自带的萌属性不是一般人能够抵挡的。

从业态布局到商场设计到原创IP，都是很不错的，不过也有一些不足之处。

第一，笔者在逛的过程中，只发现了丝芙兰和悦诗风吟两家美妆集合店，再没有看到其它美妆店了，就目前美妆市场趋势而言，这个是稍微有点少的，加上坪洲那一圈有大量上班族住在那边，是有消费市场的。

第二，就目前的品牌层级来看，偏中端，高端品牌没看到，有人笑称宝安大仟里就是低配版的壹方城。确实，在品牌层次上，宝安大仟里还是要差一点。

而且，最让笔者不解的是，靠海城路大道的临街店铺，有好几个铺位目前处于空置状态，暂时看不出是什么品牌，不知道是想找几个高端品牌还是有品牌在洽谈中。

有其优势，劣势也明显，会成为另一个地标吗？

总体来看，宝安大仟里项目可圈可点，有其优势，也有和其它项目相比的不足之处。

优势在于：

（1）整个宝安区目前仅有几个大体量项目，商业项目少，潜在消费者多，还有很大的市场空间；（2）地铁直达，交通便利；（3）项目本身就自带楼盘，本身的住户就不少，加上坪洲是一个人口聚集区，客群基础大；（4）从目前来看，有不少品牌还是很能吸引人的。

劣势在于：

（1）品牌上看，目前可以满足很多人的消费，但是很难吸引消费能力稍微强一点的人，因为没有高端品牌可以买。像海雅缤纷城虽然没有什么交通优势，但是近几年品牌调整很厉害，引进了很多高端品牌，可以提升商场的竞争力。

（2）就短期来看，宝安大仟里有着不少优势，但是，做商业更多的还是要看得更远一点。壹方城、海雅缤纷城和被很多人期待的大悦城，这三家都很强势，会将周边高端消费人群吸引过去，一旦形成购物习惯，未来宝安大仟里还是会有一定的压力。

一个商场不仅仅要看前期做得好不好，还要看后期潜力，后劲不足，也会逐渐落后。

宝安大仟里会成为继壹方城后的第二匹黑马吗？未来会带来更多期待吗？让我们拭目以待。