深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方连夜澄清系误读！旨在严惩恶意

近期，深圳部分二手房业主集体串联涨价，引得深圳市住建系统市区两级部门通告，以暂停网签和查实违法列入黑名单等方式予以严厉打击。

12月19日晚间，有媒体报道称，二手房涨幅超5%可投诉。

只要超过5%就可投诉？这是设置了每套房源的熔断？

紧接着，有媒体称称深圳卫视对住建局通告理解错误，实际上官方原话是：“房价明显超过实际成交价格的...”。

依据深圳市住建局向南都记者确认的消息，5%的涨幅划定并非指的每套房，而是指深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。这一前提条件的明确也直接否定了将判断每套二手房涨幅的标准与5%的涨幅划定“直接挂钩”的猜测。 

至于“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据究竟如何划定，具体执行需满足什么样的条件，截止目前深圳官方并未就此作进一步说明。

但针对近期发生的业主集体哄抬房价的行为，官方给出了明确说法：

住建局表示如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

可以明确的是，深圳官方会对二手房卖房者进行相应调控，最大前提是“联手操纵房价”是绝对不被允许的！

事件回顾：

12月15日，中国证券报发表文章《一个月暴涨近200万！深圳现二手房业主"抱团"抬价》，其中提到，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……许多小区业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去，引发全国轰动。

12月17日，宝安住建局暂停中粮凤凰里二手房的网签。

12月18日，深圳住建局发布政策指出，禁止哄抬房价。

12月18日，南山住建局按停恒裕滨城的网签。

深圳住建局五条措施指出，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

南山住建局指出，暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续，如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。

深圳二手房价到底涨了多少？

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国家统计局的数据显示，11月全国二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年最低点。其中，北上广深四个一线城市中，北京、广州分别0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三，领涨一线城市。此外，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五。

不过，有分析人士表示，“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动，现在看到的就是过程中的反复。

从中央经济工作会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重。