楼市进入下半场，如何才能拥有顶级稀缺资产？！

“8.18”先行示范区之后，深圳楼市再现疯狂：先是中心区南部某公寓当天去化8成，后有龙岗中心城公寓被外地客户疯抢;近期更扩展到10万+豪宅也遭疯抢，品质一般的招商领玺日光，地处光明的龙光玖龙台秒光，这些都凸显出购房者上半场思维，快进快出，用预期代替理性的决策!但是地产凝眸提醒各位，楼市最好的时期已经过去，下半场时代到了，未来还是按照上半场思维投资房地产的购房者要苦逼了!

楼市进入下半场，最好的时代已经过去!

最近大家热炒的全球城市房价收入比，深圳竟然高达36.1，远远超出纽约的5.5!也就说，深圳人不吃不喝，要36.1年才能买到一套房，这和纽约人仅仅需要5.5年就能买回一套房形成极大反差。尴尬的深圳这回排在第一名!

造成这种情况的原因是深圳人多地少，加之大湾区和先行示范区推动，创新人群众多，高端商品房主要被高净值人群购买，他们对于高房价承受能力更强。另一方面，深圳未来不仅被深圳人看好，更被全国各地资金看好，还被全球资金看好，这就是前海、光明等区域楼盘快速日光的主要原因!

但是地产凝眸提醒各位读者，高层不断强调的“房住不炒”在深圳仍然得到贯彻执行。类似前海、光明等项目周边环境尚不成熟，赌的是未来房价大幅度上涨，这或许要陷入长时期不能自住的困境!与此同时，我们看到，政府正采取诸如“限价房”等措施平抑依靠炒作推高的房价。这意味着楼市下半场时代来临，还是保持上半场思维的购房者再也不能盲目冲动购房了，尤其是对于高净值人群所购买10万+以上自住用房，如果买到手才发现类似前海、光明等周边环境还不成熟楼盘，你会苦逼的发现，买个古驰包包还要奔波十多里乃至数十里才能去到心仪的商场，这样的所谓豪宅不仅透支好多年的升值潜力，而且要等上3-5年还不一定能享受所谓的规划!看到步行就可以到达位于中心区的公司圈层同事们，不仅资讯先人一步，事业更上一层楼;而且节省来回通勤时间，避免来回奔波。你是否更加后悔呢?

地产凝眸认为，进入楼市下半场，对于真正顶级豪宅而言，一定不能匆忙就下定，高净值人群买房还是要慢选择，精心选择经过时间沉淀的真正中心城区、具备稀缺资源的优质大盘。

时间成就价值，稀缺凸显价值!

从美国洛克菲勒中心、日本京都皇居等知名建筑看，经过时间的沉淀是这些建筑最大共同点。建筑价值培育需要时间来沉淀，不论是美国的洛克菲勒中心也好，日本的京都建筑也罢，所谓的“稀缺、知名”不是一朝一夕而来，而是经过长时间的积累沉淀形成。

以美国著名建筑洛克菲勒中心( Rockefeller Center)为例，这是由洛克菲勒家族于上个世纪30年代投资兴建的。这个建筑在1987年被美国政府定为“国家历史地标”(National Historic Landmark)，作为全世界最大的私人拥有的建筑群，也是标志着装饰艺术风格建筑、资本主义的地标物，其意义的巨大，已经超过建筑本身了。

洛克菲勒中心开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让曼哈顿中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。这也开创了一座建筑提升区域的先河。

从世界著名大学来看，更是如此，比如哈佛大学、剑桥大学，无一不是经历百年以上的时间沉淀，方才具备浓郁学术氛围，知名专家来此可以安心精心科研、教学，全球顶级精英纷纷入校就读;又比如北京大学、清华大学等国人耳熟能详的名校，也是历经百年沉淀，名师不断加入，优秀学生不断进入，方能成就巅峰名校地位。

从本土的顶级名校深圳中学来看更是如此。1947年创办，1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学，2004年，被定为“国家新课改样板校”;2007年12月12日顺利通过国家级示范性高中评估;2010年12月获评“课程改革和艺术教育两个素质教育特色学校”;2017年获评“第一届全国文明校园”和“全国心理健康教育特色示范校”。

正因为经历72载时间沉淀，引进哈佛大学、新加坡国立大学、北京大学、清华大学、中国科学技术大学等海内外名校优秀师生，方能成为深圳教育的窗口和文化名片。

可见，稀缺资源的沉淀是基于时间的沉淀，稀缺的资源才是客户真正追求的。

40载恒定中心，再现慢时代稀缺资产!

对于楼市下半场，高净值群人群购房思维需要转换，不能再被盲目的冲动所主导，需要用慢思维来指导我们的购房行动。

比如购买时间沉淀下的中心地段物业。岗厦片区，就是文天祥后人聚居地。经过数百年历史人文沉淀，片区更成为中心区CBD深圳风水宝地。

天元T7所在的深圳中心综合体，位于市民中心东南角，深圳中心区的中轴线边上，双龙起舞上，由深南大道、金田路、彩田路、福华三路围合而成。可类比北京天安门阅兵一级观礼区。业主在5分钟步行时间半径内，可享受CBD“5分钟都会生活圈”所带来的最顶级的商务、商业、文化、艺术、教育、休闲、娱乐等丰盛配套资源。

今天地产凝眸要推荐的是天元大平层顶豪单位-天元T7。作为天元的楼王单位，T7位于整个项目核心位置，时尚中心商业mall之上，面积383-393平米，仅52席，极度稀缺。

全部户型均采用顶级豪华装修交楼，南北通透，270度环幕景观，4梯2户尊贵设计，每套单位内设4套房3厅5卫，极具尊崇享受。建筑设计邀请了非地标不建筑的KPF团队精心打造，顶层设计为皇冠造型，使得天元T7在高楼林立的中心区倍添高贵气派。

地产凝眸提醒各位，对于看好天元T7业主而言，买的不仅仅是一套豪宅，买的是天元T7的核心地段，买的是稀缺资源，买的是堪称皇家享受私家园林。

真正中心，稀缺资源，错过不再有

在天元T7 ，业主生活、事业更加从容。上午和家人用完早餐后，搭乘宽松空闲电梯下楼，步行十分钟即可到达公司，这里，无论是商务接待，还是餐宴请客，不仅便利，商务接待更有“范”。7家五星级酒店如大中华希尔顿酒店、四季酒店、柏悦酒店、香格里拉酒店、丽思卡尔顿酒店、马哥孛罗好日子酒店、大中华喜来登酒店的高档会所、多功能会议室让商务接待从容不迫，一站式搞定，6家时尚商业综合体如One Avenue 卓悦中心、cocopark、怡景中心城、购物公园、皇庭中央广场、卓越intown等，多层次、时尚先锋商业让宴请客户、迎来送往不再纠结。

身为中心地段尊贵业主，出行更是便捷。天元T7业主搭乘宽适电梯直达楼下购物广场负一楼，步行可抵达亚洲最大的地下火车站“广深港客运专线”福田站，前往香港西九龙乘车时间仅需14分钟;前往福田口岸直线距离约2.3公里，皇岗口岸直线距离约1.9公里，多交通干线接驳香港，极大地加强了深港互动与合作。

值得推荐的是，T7所在的深圳中心综合体目前已经多达7条地铁线路汇聚， 1、2、3、4、11号线都已在中心区运行数年，10、14号线正在建设，即将开通，不是遥不可及的规划地铁所能相比;更紧邻会展中心、市民中心、岗厦站、岗厦北站等4大枢纽地铁站。

不只是交通便捷，高档酒店、时尚商业云集，作为深圳中心区最大规模综合体，天元所在的深圳中心综合体自身商业更值得大书特书。

身为目前中心区规模最大商业项目，“One Avenue 卓悦中心”已于三个月前9月12日正式开业!截止到目前，诸多深圳首家商业店铺已经进入，比如奈雪旗舰店、植藤日本料理店、舒适堡，更有华南首家HUAWEI智能生活馆，全国最大主题旗舰影院CGV，而精品高端超市Ole、利宝阁、轻奢品牌C大热潮街品牌Champion、CONCEPTS、BAM SELECT、中国李宁等，领军深圳时尚潮流生活。据悉，天元配套商业“One Avenue 卓悦中心”由美国凯里森团队担纲设计，涵盖800米中央大街及5大不同主题的商业，人性化形成丰富的中央都会生活聚点，全方位覆盖购物、娱乐、餐饮、儿童、家居等业态!

天元配套商业综合体地下部分商业约10万建面，不仅接驳地铁1号、2号、4号、10号(在建中将于明年6月底开通)及广深港高铁站和中心区主要的交通枢纽，而且连通项目住宅、写字楼和各功能区，让业主便利享受一线商业。完美融合当今潮流消费体验，地下商业主要以国际化妆品为主及国内一线的品牌服装为主题，同时引进个性化的生活体验店和城市艺术空间。

作为天元T7尊贵业主，就能近距离享受深圳顶级商务、行政、文化、办公、金融、生活、交通、企业总部、资讯九大中心资源，即刻拥有便捷快速交通，即刻拥有市级领军级先锋商业配套。

堪称中西文化完美结合的皇家级别私家园林

身为深圳顶级豪宅，天元T7拥有堪称中西文化完美结合的皇家级别私家星空园林!

天元T7星空园林由世界顶级景观设计单位SWA担纲设计，灯光上由国际顶尖设计单位LPA设计，设计师利用园林里的石材、走道元素，以及不同植被，不同光线效果，打造工艺精湛、朦胧舒适的园林空间。

除一般园林常见的错落有致的绿化和名贵树木外，T7园林最值得点赞的是黄龙彩池的泳池!

SWA设计师结合国际都会生活方式和中国文化的概念，将九寨沟黄龙彩池的概念引入园林彩池设计中，精巧别致、水质明丽的池群，沉积下三千余个层层叠连的像梯田一样排列的钙化彩池，彩池内泉水清澈见底，蓝天，白云，绿树和雪峰倒映其中，经太阳余辉点染，反射出不同的色彩，交相辉映，美不胜收!