二手房价超5%真的可投诉？官方狙击深圳魔幻二手房价始末

官方狙击：深圳魔幻二手房价

年增幅超过全市综合指标5%可以投诉

12月19日深圳市住房和建设局：按照宏观调控和长效机制要求，二手房（价）年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。然而，这个5%并不是指该房源的年涨幅，而是指数年涨幅是全市性综合指标。

所以想要投诉并不是房价涨了5%就行，必须满足两个条件：一是二手房涨幅明显超过近期成交价格，第二，小区业主存在集体串联进行涨价的行为，同时满足，市民可以向区房地产主管部门投诉。“集体串联涨价”比较好界定，但是“涨幅明显超过近期成交价格”这一条件比较模糊。

5%的涨幅指的也并非每套房，而是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。所以具体执行需满足什么样的条件，还需要等待官方发布进一步的说明。

那么深圳二手房市场整体涨幅如何？

根据国家统计局最新发布的数据，11月深圳二手房同比上涨6.4%。也就是说，从去年11月到今年11月，深圳的二手房均价年涨幅就已经超过了5%。

数据来源：诸葛找房统计

若是按照“年涨幅超5%可投诉”的标准，深圳很多二手房业主恐怕都要遭到投诉。

11月11日上午，深圳市下调豪宅税征税标准。新的征收标准变成了按照建筑面积和容积率来设定征收标准线：未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。总体来看，豪宅税的征收标准大幅度下调，买房者所需要交的税费大幅下降，省下十几万到几十万的税费。

然而，事态并没有跟着政府初衷走，“减税30万、涨价80万”,有的业主“吃尽”利好，上午还买800万的房子，下午就挂牌涨价60万，更有本来谈好了的买卖，因为业主想再观望一下而告吹。本来深圳政府调整豪宅税是为了减轻购房者压力，最后缺成了抬高市场的价格的助推。根据诸葛找房数据统计，从第46周开始，深圳二手房的价格一直呈上升趋势，上涨幅度逐渐加大，至上周（第50周）二手房价格已达近两月的一个新高。

数据来源：诸葛找房

根据深圳市房地产信息平台公布的成交数据统计可以发现：政策实施后，深圳二手住宅成交量涨幅明显。深圳第46周（政策公布首周）二手住宅成交1885套，环比大幅上涨32.93%；第47周（政策公布第二周）成交2094套，环比持续上涨11.09%；随着需求的释放加之购房者逐渐回归理性，第48周成交量有所回落，成交量为1862套，环比下滑11.08%。

图片来源：深圳房地产信息平台

深圳楼市环境在多重利好因素的影响下，部分业主打起了炒房致富的美梦，他们遍地开花，影响极大。并且连成一片，集体推高了近期深圳的房价。其中影响最大的是福海街道中粮凤凰里花苑小区业主发布集体涨价言论，号召更多业主加入这场“资产增值保卫战”，他们把哄抬房价行为升华成业主们的战争。恒裕滨城2期4栋的业主群里也上演了这么一出戏，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。

业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。引起了社会极大关注，深圳市宝安区住建部也对此事发布了官方通报批评！部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利。

同时，在12月17日晚，深圳市住房和建设局发布关于《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，暂停恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区二手房网签手续，将对恶意炒作、哄抬房价的违法违规人员列入信用黑名单并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

这是近年来深圳市住建局首次针对具体住宅小区发布交易禁令，体现了深圳市响应中央要求，强调房住不炒，维持调控不放松的决心。

想着集体哄抬房价，走回几年前炒房快速致富之路的梦也该醒了。房住不炒是目前楼市的主要调控方向，而且这个调控方向也将是未来长期的楼市调控方向。

从深圳政府对集体炒房、哄抬房价行为的处理态度可以看出，“房住不炒”是未来深圳楼市调控的坚定不移方向。12月10-12日，在北京召开的2019年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。深圳紧跟“房住不炒”步伐，出台了多项政策，例如加大保障性住房的建设投入、减轻房产交易费税、控制土地拍卖量等，这些都属于“一城一策、因城施策”范围内的微调，并非是楼市全面松绑的信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳小区业主护盘事件，还有一个重大标志，就是房地产进入“下半场”，不是什么房子都会涨价的。有的小区，就是会跑输大盘，而有的就是会跑赢大盘的。中粮凤凰里花苑小区的业主，为何如此的紧张和焦虑？就是因为自家的房子，卖不上价格。但有没有想过，为什么卖不上价格呢？就是你的小区有“硬伤”。未来，存量房子会越来越多，怎么样选到好的小区、选到好的物业，特别是选到在静淡市里依然表现坚挺的小区物业，能够对抗周期的，才是我们个体最重要的功课。