1年调价7次涨900万，官方出手：下架涉事房源并暂停网签

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房价涨100万需要多久？深圳业主告诉你，一周。

“双11”豪宅税调整后，深圳部分业主启动“抱团涨价”模式，有业主甚至一次提价620万。深圳湾某豪宅业主群消息称，“统一挂牌价到2600（万），一周排一次队形，下周2700（万）”。

不止是豪宅，沙井、福永、景田、龙华、龙岗中心城，近期都出现了类似的现象——市场成交价在4万/㎡，但要求放盘业主挂到7万/㎡；刚需盘“诚心卖的挂9万，不诚心的挂10万”。

这种魔幻涨价模式将得到遏制。

12月18日，深圳市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。通告称，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，将暂停办理该小区二手房网签手续；对于经查实的违法违规人员，将列入信用黑名单并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

1年调价7次涨了900万，被官方点名

较早被爆出业主“控盘涨价”的小区是恒裕滨城。

小区业主群内，一业主称，“D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600（万），低于这个数不卖。一周排一次队形，下周2700（万）谢谢。”

恒裕滨城二期曾因超高的得房率创下深圳房价记录。最受关注的就是D户型，得房率超过100%，建筑面积约89㎡，4房2厅2卫双阳台，而市面上同面积段能做到3房已经是相当优秀了。

△恒二D户型（图片来源：Q房网）

按照2600万的挂牌价计算，D户型单价达29万/㎡，挂2700万则单价去到30万/㎡，在深圳的平层住宅单价排行中妥妥第一。

“卖得高也是有道理的。”熟悉恒裕滨城的经纪人小李表示，该小区是片区的明星楼盘，再加上高赠送、品质好、楼龄新，是同片区很多楼盘比不了的。

恒裕滨城二期3栋一套在售单位，业主称，“房产证面积169.41㎡，送完面积后套内205㎡，4+1房2厅3卫”。该单位于2018年11月19日上架，当时报价3500万。

挂盘一年，业主反复调价，下调3次，上调4次，整体涨了900万。最近一次调价发生在今年11月26日，上调620万，报价4400万，单价约26万/㎡。小李告诉@深圳买房计划小y，“随着政策的调整业主心态也会有起伏，刚好这套房子在豪宅税免征范围内，挂高了还可以谈嘛。”

△挂盘1年业主调价7次（来源：Q房网）

现在，挂高了不一定还有机会卖了。

12月18日早间，@深圳买房计划小y查询贝壳找房APP发现，恒裕滨城二期所有房源已下架，原因为“因超限价被加入黑名单”。

集体涨价，被暂停网签并下架房源

昨晚，已有“控盘涨价”的小区被整治。

12月17日20:05，宝安区住房和建设局发布通报称，因近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，已约谈相关当事人，决定暂停办理该小区二手房网签手续，并发布针对该小区的二手房交易风险告知书。

网传的《告凤凰里全体业主书》显示，12月13日，凤凰里业主群管理组要求业主根据朝向、面积、装修程度等因素，将放盘价调整为5.6-6.5万/㎡，“想再高者可自由发挥，上不设限”，急卖业主以5.5万/㎡为最低价，“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。

凤凰里位于宝安福永，是一个千户大盘，入选贝壳找房福永热搜小区第一名。官方披露数据显示，凤凰里今年1-11月成交均价为47666.4元/㎡。

今日9点，@深圳买房计划小y查询相关平台发现，贝壳找房凤凰里在售房源已全部下架，Q房网仍有房源在售。一套87.4㎡单位，于2019年11月27日上架，报价520万，于12月17日20:58下调15万，报505万。14:30，小y再查询发现，Q房网也已下架凤凰里房源。

12月18日午间，深圳市住房和建设局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实规范我市房地产市场秩序的通告》，点名恒裕滨城和凤凰里，称“捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央‘坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位’，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。”

通告全文如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

业内建议：增加供应，加强市场监管

据不完全统计，近期有类似行为的小区不下10个，福永、宝中、深圳湾、龙华、布吉、龙岗中心城均有小区业主呼吁集体涨价。

对于自家小区集体涨价毫不知情的明明（化名），打开相关APP才知道房价已经涨了一波，“这些人怎么了，挂这么高的价格？”他认为，短期涨跌对于刚需来说无关痛痒，“都无所谓，毕竟不是买来投资的。”

“如果大家都涨了，你卖房会跟着涨吗？”“那必须的啊，”明明毫不犹豫地说。

“控盘涨价”风波对深圳房价会产生实质性影响吗？未来深圳的楼市调控会不会趋紧？@深圳买房计划小y连线广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、资深地产评论人朱罗纪、深圳资深房地产律师林华（化名）以及数位深圳业主，听听他们怎么说。

专家观点

李宇嘉：加大监管，市场进入稳定期

近段时间，国家在“一城一策”条件下对深圳楼市松绑给了很大支持。

深圳要建先行示范区，与周边城市互联互通，搞基建，补教育短板，方方面面都要花钱，所以国家给了很多宽容。政策松绑后，楼市确实出现反弹，一定程度的反弹也有利于全市域不动产价值的提升、土地出让，增加财政收入，支持深圳完成国家赋予的历史使命。

但记住，“房住不炒”是大前提。个别业主涨价还看不出与“房住不炒”有太大的关系，但某些小区赤裸裸地提高价格，把房价炒作起来的意图很明显，这绝对违反了国家关于“房住不炒”的顶层设计，所以政府第一时间处理这个事情。

后续，深圳会加大市场监管，包括市场秩序整顿、交易秩序监管、交易行为检查等，这标志着政策从放松开始进入稳定期。

朱罗纪：要实打实增加供应，辅助严打

从市场运行来讲，我个人并不担心业主们这样的操作，最终真的能够影响到房地产价格。但是这样的行为产生的影响主要在于短期的市场情绪，进而加剧买家的恐慌心理。

搞联手坐庄之所以能够奏效，说明了深圳住房的稀缺性在加剧。

对这样的行为，如果我们只得出结论：要进行严打，那便汲取错了教训。严打只能是扬汤止沸，但是绝非治本之道。正确的教训，就是老生常谈，要去实打实的增加真正的供应。没什么好办法，只能久久为功。在这个基础上，辅助严打，是可行的。

林华：先进行立法，再依法处罚

处罚政策合理不合法。

先说影响，真正在群里挑头的只有几个人或者十几个人号召或者鼓动，不可能几百人来挑头的，具体能产生什么样的结果，其他人是否附和，挑头的人没有强制的权利，能不能干预市场，实际上是由卖房子的其他小业主和购房者来决定。

其次说法规，就目前的法律法规来看：

1、有人说适用反垄断法，不对。适用对象是经营者，企业自然人组织的经营性行为，小区业主大多数不是组织的炒房客，卖房不是常规的经营性行为，所以不适用于反垄断法。

2、小业主对自己的房子拥有物权，有占有收益处置的权利，作为独立个体也有合同缔结的自由。

3、连坐制度一直为人诟病。整个小区都不能办理过户登记，如果有些已经签订了购房合同呢？

4、保障房条例里，将号召控盘的人拉入黑名单，目前也没有相应的规定对这一条进行规范。

深圳作为示范城市，应该在合法的前提下合理。所以建议：

1、先进行立法，再依法处罚。比如，在房地产登记和转让条例中，可以增设对于这样的情况，将有怎样的处罚等。

2、同时明确管理单位，事关价格方面，到底是归住建局管还是归市场监督局管。

业主声音

@猪猪男孩：本来想多喝点汤，锅都给没收了。。。。

@毛小颖：业主集体涨价不对，但是如果我买了房，我们小区组织集体涨价，也是很大的诱惑，不知道我能不能抵抗。

@脆桃子：就该治治这帮业主，无法无天了吗！真的当别人是傻子吗，市场是他们一方来决定的吗！但是，政府也不该出这种堵漏措施，根本堵不过来啊，而且操作起来也很麻烦，没有曝光的还在组织涨价，政府就该给个指导价，挂牌价格在这个区间浮动。

@好多鱼的晚餐 ：我还听说过有业主要降价，被其他业主在群里骂的事情。这真的是见了鬼，万一人家缺钱呢，其他业主给钱吗？我觉得但凡这样组织价格的，都是炒房客，真急等钱用的业主，哪管得了这么多。这下好了，谁都不要想卖，还把人家之前想降价卖的彻底连累了。

@上山峰：市场本来应该是自由的，谁想卖多少就卖多少，业主愿意统一价格也谈不上有什么大的对错，就是吃相难看了点。政府出手，我感觉合理不合法，不过整体还是支持的。

@李晓静：真没想到二手房也要整治了。业主把自己弄成组织，不是自找麻烦吗？