业主联合哄抬房价？深圳住建局出手了

前几日，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。

针对这一情况，17日晚间，宝安区约谈发布涨价言论当事人，暂停涉事小区二手房网签手续，并调查涉嫌恶意炒作、哄抬房价行为。12月18日深圳市也迅速出手，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

此前，网络上流传一份”告凤凰里全体业主书“，其中提出：要求放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限；建议急卖业主以5.5万为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价，由此制造笋盘现象，加快促成成交；请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

阅读原文：21世纪经济报道

地产调控政策颁发超过500次，房企生存压力不减

继11月地产调控次数刷新年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到位于珠三角的广佛，各地密集出台资金审查或人才引进措施。根据数据统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。

戏剧性事件仍在上演。12月10日，江苏张家港市默默取消商品房两年限售政策，引发全国关注。但未等政策官宣，张家港便宣布停止限售松绑。微妙的调控态度与楼市气氛，让人不禁想到去年此时山东菏泽打响调控松绑第一枪，随即悄然离场。

而一旦市场企稳直至下行，地产参与各方均会受到影响。漩涡中心的开发商，生存压力更是只增不减。同策咨询研究数据显示，截至今年中期，A股上市样本房企货币资金对短期债务的覆盖率均值为1.33，较上年同期下降0.4。楼市降温持续，开发商经营、资金链压力加剧。

阅读原文：第一财经

今年北京豪宅交易回暖签约金额增近五成

临近年底，北京部分豪宅出现降价成交的现象。数据显示，2019年前11个月，北京2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套，网签金额为502.86亿元，签约套数和签约金额均明显高于往年。部分豪宅项目报价调整幅度较大，签约大增。其中，5000万元以上的住宅和别墅网签金额共计154.13亿元，是2018年签约金额的4倍之多。

专家表示，2019年楼市调控效果显现，市场趋于平稳，豪宅的网签窗口也逐渐放松，此前被“限签”政策影响的需求也得以释放。未来北京地区优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。对于存量豪宅项目而言，地段、房龄、配套都是购房者在选择投资项目时需要考虑的问题。

阅读原文：中国证券报