业主控盘,暴力拉升!楼市惊现“魔幻”涨价模式!

（米宅珠三角）

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对比上海，深圳才是真正的魔都，魔幻之都。

都知道深圳今年走出了梦幻行情，一直在涨，可谁又能想到，除了供不应求的传统式上涨，一向走在时代前沿的深圳，又探索出了新的涨价模式——业主控盘暴力拉涨。

传统的涨价是怎么涨的?比如说，一个小区同样的房源有十套挂盘，五套750万，三套720万，两套700万。在市场火热期，两套700万的很快卖出，720万就成了最低价，720万的卖完，最低价变成了750万，部分业主开始调价到780万，800万，价格持续阶梯式上涨。可是今年，深圳出现了涨价新玩法，业主控盘。

什么是业主控盘?直白点说，就是小区业主认为自家小区涨的太慢了，太温柔了，一个月才涨了50万，眼看着恒裕滨城单价都奔30万了，好焦虑，怎么办?他救不如自救，干脆联起手来，直接拉升挂盘价500万，一步跨进共产主义！

不要以为我在说笑话，据大渔了解到的，业主控价在深圳已经实实在在地发生了，而且波及的楼盘越来越多。

随便举两个例子，因为比较敏感，就不点楼盘名字了。南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的上涨通道。11月底，神奇的事情发生了，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300-500万。这种已经脱离了地心引力的涨价，就是典型的业主抱团控盘行为，集体统一拉抬。这些挂盘1500的并不急卖，甚至部分挂盘根本不打算卖房，只是集体抬轿子而已。再比如，宝安某小区三房，之前的成交价一直是700多万，价格看似平稳，实际正在蕴酿一场暴风骤雨。

该小区业主已经商议好，等一套急卖房源出货之后，剩下的三房集体拉高到900万。

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这种模式被爆出，源于恒裕滨城二期的88平神户型。

这个产品由于超高赠送，又是深圳湾的龙头项目，单价从年初的20万到现在的28万，一直在刷新纪录，惊爆眼球。

后来有人爆料恒裕的业主在联合拉抬房价。

受到恒裕滨城的启示，很多热盘的业主开始尝试联手坐庄了。

早期的模式简单粗暴，只是在业主群吼一嗓子，步调很难一致。

很快升级到2.0版本，一个小区，一般只有一到两个热卖户型，数量相对有限，有“热心组织者”去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。

比如从750万直接拉到900万，既可以快速拉高房价，又可以掩护急卖业主出货，一举两得，一箭双雕。

原本是750-800的挂价，突然一水儿变成了900万，急卖业主把价格调到780也成了笋盘，等780这套出掉，该户型价格就统一变成了900万，单价被强行拉高。

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肯定有人会说，买家又不是傻瓜，乱挂高价傻子才会接手，你们就集体吊着吧！理论上这种说法没错，这种骚操作在平稳市场属于脑子进水、自寻死路，但是，现在是房价急速上升期，又是在魔幻的深圳，一切不可能的事都自然而然发生了。业主控盘这种神奇的事情为什么会发生在深圳，原因有三：一是深圳这波上涨严重冷热不均，西部躁热，东部冰凉。和2015年深圳全线大涨，所有房子都被疯抢完全不同，这一次被热抢的只有部分片区和部分楼盘。这些涨的最快的楼盘，主要集中在深圳湾、半岛、前海、宝中、碧海这些区域。这些楼盘的供应量，和全国蜂拥而来的购买力比起来，完全供不应求，目前的宝中和前海，基本处于无房可卖的状态。供不应求，卖家强势，自然就有了定价的底气。二是深圳有一部分有区位、有概念、品质好的房子，已经脱离了房子和居住的范畴，变成了投资品，全国的投资客蜂拥而至，把这些房子当做了资金储蓄池和避险地。这部分房子开始变的投资品化。什么是投资品，投资品的属性是稀缺，没有定价标准，价高者得。就像一些世界名画，稀有的宝石，往往能拍出天价。深圳的房子还没有这么夸张，但是已经在靠拢。资金储蓄池，数量有限，稀缺，这几个特性碰撞在一起，这些房产的定价标准开始变得模糊。过多的资金去追逐过少的房源，定价权又掌握在少数人手里，抬价几乎是必然。第三，深圳是一个高度市场化的城市，这里的人头脑灵活，赚钱欲望无止境，而互联网和微信，又把大家轻易联结在一起，对巨大利益的追逐，很容易让大家结成攻守同盟。

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业主控盘的原理理清楚了，剩下的问题是，这种简单粗暴的拉升方式，真的能成功吗?这么高的价格，短期内肯定是有价无市，大家会转向其他性价比更高的可替代房源。但如果可替代房源也拉升呢?业主控盘模式蔓延下去，稀缺属性房源会逐步集体拉升，一切都敌不过时间。时间久了，人们很可能会默认这个定价，并形成新的价格锚点。到那个时候，对买房人来说只有两个选择。一是降低标准买入低价普通房源，一是咬牙高价买入稀缺房源，买入后，立刻成为高房价的坚定拥趸。要不要批判这些联手抬价的业主?第一，批判没有用；第二，人性都是自私的，换了是你，确定能拒绝数百万的诱惑?任何事情的发生，都有存在的土壤。正如我前面所说，过多的资金去追逐过少的房源，这些房源的定价权又掌握在少数业主手中，一旦他们联合起来，必定会坐庄抬价。这是自由市场经济的必然，无关对错，除非用行政之手去干预。但政府可以控制开发商的开盘价，却不能控制二手房业主的定价，最后，也许只能从中介端想想办法了。如果你看了这篇文章，也想尝试在自己的小区去坐庄抬价，我劝你先想想有没有这个资本。你所在的城市有没有大量人口持续流入，有没有大量资金持续流入，自己的房产是否具备稀缺性，这三个条件只要缺少一个，我劝你还是洗洗睡吧。不要说广大内地城市，就算是在深圳，95%的房产也非稀缺品，自住功能远大于投资功能。这些业主，我劝你们也不要想太多了，控盘坐庄和你们没关系。而这种模式一旦成功，未来的深圳很可能只有两类房产。一类是投资品房产，一类是居住类房产；一类是资产的游戏，一类是刚需的居所。有钱人和没钱人，大家各取所需。到那时，你才会知道什么叫真正的分化。