1980年、深圳特区的诞生，房地产开端的起点

1980年，对于中国房地产行业来说，无疑是一个值得纪念的日子。

这一年，深圳特区诞生，房子成为商品，允许私人买房，中国第一个物业管理小区——东湖丽苑诞生，建设小康之家……这一发生的大事件，都对中国产生了深远的影响。接下来，将详细谈谈这些意义深远的大事件。

设立经济特区，房子成为商品

商品房在今天可能是习以为常的一件事，几乎所有人的都认为房子都是需要买的，但在1980年，是一个敏感的话题。在上一篇文章提到，当时的中国是一穷二白，四成的人民温饱问题还没解决，居住条件非常恶劣。这些问题，导致了多个城市的住房紧张问题日益加剧，而当时的中央政府并没有足够的资金解决住宅的问题。

值得注意的是，当时的住房制度是福利制的，人们的普遍观念是房子是一种福利。为了缓解住房压力，必须利用多方的力量建设起来。因此，房子商品房是必然的选择。

其实在邓小平同志的多次谈话中，“房子成为商品”已经不再是一个伪命题了，中央多次的会议当中，也在为“房子商品化”铺了路。

那么房子商品化的试点应该放在哪里呢？答案是改革开放的最前沿的地区。

这一年，中央设立了四个经济特区，分别是深圳，珠海，汕头以及厦门。经济特区的诞生，历时两年多，困难重重，中央最终顶住了压力，经济特区才得以面世。

经济特区的设立，极大影响了中国房地产行业的进程，给房地产行业提供了一系列的方便。创造中国房地产众多史上第一的案例，均来自广州，深圳等珠三角一带，作为改革开放的前沿阵地，广东承载着中国经济发展的发动机的重任，也是房地产行业最早起步的区域。

中国第一个物业管理小区——东湖丽苑诞生，商品房的前身

1980年，时任深圳市房管局副局长的骆锦星，接到了一个艰巨的任务：一年之内，建好两万平方米300多套干部宿舍。但只拨给他50万元，这点钱根本不够。这可愁死他了！

他的香港朋友给了他一个建议：你们出地，港商出钱，合作建房，利润分成。

虽然现在看来，这种合作模式已经习以为常了。但在当时，是一个极其敏感的，一不小心就会带来牢狱之灾，宪法明文规定不能侵占，出租，买卖土地等。

但任务迫在眉睫，总要寻找机会的。

于是骆锦星翻遍了《列宁选集》，《共产党宣言》，最终找到了解释：

剥夺地产，把地租用于国家支出。

骆锦星赶紧把这个总结向当时的市委书记汇报，市委书记回了一句：

你们就先干着试试看吧。

于是，引来第一位到深圳投资的外商刘天就：

只要你们划出一块合适的地皮就行，我来组织设计，出钱盖房，在香港销售，赚的钱你们得大头，我得小头，怎么样？

这个提议，经过一番协商之后，达成了共识：在东湖公园附近划出一块地，分成比例为8.5：1。

后来，东湖丽苑的销售非常火爆，出乎了骆锦星的意料，尽管只有15%的分成，当港商还是赚了不少。

1980年．对于深圳来说是一个具有划时代意义的起点。因为，自此之后，以收取土地使用费为主要内容的土地使用制度改革影响了整个中国。

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