深圳取消商务公寓“只租不售”，楼市方向在哪里？|幸福聚焦" inline="0">

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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

用户聚焦

物业真该取消？“新规下”业主迎来好消息，这些费用也不用再交了

业主和物业之间的现实矛盾可以总结为4点：1、物业服务少，投诉不能及时处理。2、物业收费不合理，重复收费现象多。3、物业服务不满意，更换物业麻烦。4、物业口碑差，影响二手房交易价格。

今年9月，陕西正式实施物业新规，坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。除此之外，深圳和重庆也将分别于2020年3月和5月正式推出物业管理新规。

显而易见，陕西、深圳、重庆等地物业新规的发布，弥补了以往的漏洞，从根源上减少了业主和物业之间的矛盾，随着越来越多的省份跟进出台，对广大业主来说无疑是一个好消息。

在我国，物业管理还只是一个新兴的行业，短时间内存在问题也是不可避免的，最终需要时间来一步步完善。随着房地产市场的进一步发展，未来物业管理仍将在其中发挥重要的作用。因此，解决业主和物业之间矛盾的关键，并不是取消物业公司，而是如何进一步加强监管，让物业认清自己的位置，从而更好地服务业主。

阅读原文：楼市纪

楼市观点

超重磅！中央定调2020房地产，大家要有心理准备

今天中央经济工作会议召开，关于房地产的表述，还是有亮点的。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

这次最大的亮点是“全面落实因城施策”这句话，跟2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”比，这次明显放松了。

到2020年，我相信如果有小阳春，中央也不会再打断小阳春的行情。有三个原因：第一、楼市从2016年开始调控，到现在也差不多已经三年，对于一二线城市来说，市场已经经历了三年的调整，泡沫也算是去化了很多，楼市已经稳定下来；第二、稳增长的压力；第三、2020年是非常关键的一年。

明年政策放松之后房价会大涨吗？不会！明年要的就是小阳春的行情，小阳春只是小涨，不可能大涨。一是因为货币政策管住了源头；二是上面不说了，继续三稳啊，稳地价、稳房价、稳预期，继续坚持房住不炒。

阅读原文：樱桃大房子

热点追踪

重磅！深圳楼市又来大消息：取消商务公寓“只租不售”！释放什么信号？

12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

2018年7月，深圳出台的“深四条”调控政策规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。

为何一年之后便取消了这一规定？深圳市住房和建设局介绍，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

据《南方日报》的报道称，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。据深圳市住房和建设局监测市场反应，因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

深圳市房地产研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示：之前规定“只租不售”，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年“731”以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。而政府的政策实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

阅读原文：21世纪经济报道