聚焦大湾区 | 胡景晖：如何破解粤港澳大湾区高房价问题？

12月6日，由“粤港澳大湾区发展研究智库”主办，由景晖智库、保利投顾研究院、和讯网、58安居客研究院供研究支持的“2019年第一届粤港澳大湾区经济发展国际论坛”在广州成功举办，上午1场主论坛，下午4场主题论坛，涉及金融资本、科技创新、消费升级、不动产、营商环境与人才发展等众多领域，各位大咖从各自专业的领域为粤港澳大湾区的建设与发展献计献策。

景晖智库首席经济学家胡景晖作为主论坛嘉宾主持人及演讲嘉宾，分享了《粤港澳大湾区存在的问题及发展建议》的主题演讲，并对粤港澳大湾区存在的房价过高问题提出了解决建议。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，粤港澳大湾区核心城市，存在房价和房租过高的问题，尤以深圳为甚。如今深圳的房价收入比远超香港，是全球买房负担最高的城市之一，房价租金比也远超全球其他城市，而高房价、高房租最终将导致产业空壳化、人才流失，城市核心竞争力下降。

香港、深圳等深受高房价困扰

香港荣登全球十大最贵城市榜首，是生活成本最高的城市，主要影响因素就是住，即“房价”。

根据如是金融研究院的研究报告，按照2019年2月核心城市中心城市房价收入比数据，按照得房率修正后，深圳房价收入比60.79，远超香港的49.13，是全球买房负担最高的城市之一。

房价租金比深圳远超其他城市是全球最高。深圳、广州、香港核心城区的房价租金比分别以81.82、63.27和53.54位列全球第一、第三和第五。

那么该如何破解粤港澳大湾区高房价和高房租的问题呢？景晖智库首席经济学家胡景晖给出如下建议：

强化湾区内部产业分工合作，“人随产业走”

各城市强化分工协作，实行“产业分散”策略，核心城市布局高附加值的知识密集型、研发密集型和资本密集型产业，附加值较低的一般制造业和非核心产业向周边城市转移，在促进产业分工协同的同时引导人口在湾区内部有序流动。

提供多层次的住房供给体系，尤其是以核心城市提供以公共租赁住房为主的居住体系

合理安排住宅、工业用地、商业用地以及其他配套用地的配比，加强公共住房供给，盘活存量资产，将适合商改住等业态进行更新改造，缓解居住矛盾。