38.9亿!楼面价7.2万/平!天健拿下前海限价宅地!

今日（12月11日），深圳出让6宗土地。

其中，前海出让一宗居住用地，本宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。该地为“限价”宅地：普通商品住房入市最高均价为99000元/平。

经过厦门建发、中海、天健等多家开发商激烈角逐，最终由天健地产集团以389000万元竞得获得。楼面价7.2万/平，限售最高均价9.9万。

另外一块前海桂湾商地T102-0274无人应价，遭遇流拍。

宗地基本信息

【宗地编号T204-0142】

土地位置桂湾片区三开发单元04街坊，土地用途二类居住用地，土地面积9412.25平方米，建筑面积67200平方米，挂牌起始价271100万元，土地使用年期70年。

【出让条件重点】

● “双限双竞”，竞地价、竞无偿移交的只租不售人才房面积

本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

● 普通商品房入市最高均价为9.9万/平

本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

● 建设商品房，配建人才房

本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。

● 只租不售人才房无偿移交

本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

● 普通商品房，3年不得转让，不得捆绑精装修，执行“90/70”

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

● 申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本宗地。

前海新房在售项目

2019年年关将至，一波年末购房热潮袭来。就在上月末前海片区的招商领玺与颐湾府开盘，招商领玺开盘当天4小时售罄，颐湾府当天去化高达88%。寸土寸金的前海如今已经没有剩余的潜在计划入市项目，在售新房住宅项目也仅有2个。

前海二手房部分在售项目

在新房供应量不足的情况下，二手房的选择对于南山前海置业的购房客来说就尤为重要。在前海预算550万以内算刚需，预算800万以内算改善需求，而豪宅大社区均价都在7万以上。

从近五年二手住宅价格走势来看，房价自2015年起呈不断上涨的态势，深圳楼市起伏和政策都密切相关，2015年，深圳出台3.30新政，刺激房价上涨。经过2016年，3.25新政、10.4新政的调控，深圳市场开始回归理性。从数据可以看出，2016年前海二手住宅房价上涨速度减缓。2018年，为落实中央“房住不炒”政策的深圳，出台了三价合一政策和7.31新政。号称“史上最严”的731新政出台，对离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击，所以房价涨幅开始趋于平稳。

前海未来的总体布局为“一湾两山四区四岛”，一湾:宁静、生态、美丽、开放的生态内湾，占地面积约5.5万平方公里，四区;差异化、个性化、功能复合宜居宜业的四个混合城区；四岛：国际化服务岛、国际会议岛、航运物流岛、深港湾创新合作岛。两山：两大生态绿核，大南山，小南山，总面积达6.1平方公里。

交通方面，目前5号线南延线自北向南贯穿前海，预计2019年底实现通车运行，9号线西延线，东起红树湾南站，经深圳湾至前海湾，终点为与5号线南延线交汇的前湾站，预计2020年建成通车后，从前海至红树湾南站的乘车时间，将缩短至约16分钟。地铁16号线，经西乡、宝安中心、西丽火车站、科技园、南山中心等片区，终点设在前海妈湾片区，预留经大铲岛链接成环的条件，计划于2019年动工，2022年建成开通。

前海片区将开放共享生态体验，建设前海湾16万公里滨海生态公园带，分段集中布局国际，区域级公共设施，打造国际化现代湾区核心，增强辐射力未来成为世界级湾区客厅。根据规划，2020年，前海合作区将达到每平方公里生产总值100亿，全区1500亿。这个目标甚至超过了盐田+坪山+大鹏三个行政区2017年生产总值的总和。不难预见，前海片区将成为南山区生产总值的“顶梁柱”。