11月官方、财新制造业PMI双回升
央行宣布房贷基准利率下调5个基点
粤港澳大湾区豁免港人湾区买楼限制
深圳降“豪宅税”征收标准
中国银行与深圳市人民政府签署全面战略合作协议
11月官方、财新制造业PMI双回升2019年11月份，中国官方制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，相比上个月上升0.9个百分点。财新制造业PMI录得51.8%，较10月微升0.1个百分点，为2017年以来最高。从官方制造业PMI分类指数中的生产指数（52.6%)来看，高于临界点，表明制造业生产继续保持扩张姿态。新订单指数由上月49.6%升至51.3%，重返临界点之上，表明制造业的需求有所增长。从业人员指数与上月持平，表明制造业用工景气度变化不大。
央行宣布房贷基准利率下调5个基点
11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。
社科院：24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快
11月27日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。今年10月，全国24个核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。2019年10月环比变化显示，一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京环比下跌1.33%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海环比下跌0.70%；广州环比微涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，涨速比上月扩大0.91%。准一线城市中天津、重庆房价相对低迷，苏州上涨较快但涨势得到抑制。
中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域
规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。本规划纲要是指导长三角地区当前和今后一个时期一体化发展的纲领性文件，是制定相关规划和政策的依据。规划期至2025年，展望到2035年。
获批探索双向理财通粤港澳大湾区豁免港人湾区买楼限制
11月6日，香港特区行政长官林郑月娥在北京出席粤港澳大湾区建设领导小组第三次会议，在见媒体时表示，小组在会议上同意16项措施。其中一项措施可便利香港居民到大湾区内9个内地城市买楼，豁免要在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴交个人利得税或社保等，香港居民享有与当地居民同等待遇。为了满足两地居民的跨境理财需求，中央政府同意，探索建立双向理财通机制，在风险可控和适切保障投资者的前提下，为两地业界开辟更广阔的市场和业务空间，为两地居民提供跨境理财产品的选择，并为人民币跨境流动开拓新的渠道，有利于进一步推动两地金融合作。
佛山提适时调整现有房地产调控政策：优化限购、限贷政策、承接广深等热点城市产业和人口转移等
佛山市住房和城乡建设局11月28日发布关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》社会公众意见的公告，其中提出消除社会稳定风险，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策。此外，为更好的承接广深等热点城市产业和人口转移，佛山将建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。
深圳豪宅税取消之后,上海普通住房标准再延长五年
上海宣布普通住房标准再延长五年。前标准是2014年11月18日出台的，到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出台文件表示，继续延长五年至2024年11月18日。上海从2014年11月20日起执行的普通住房标准是：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住房，反之，则为非普通住房。
深圳降“豪宅税”征收标准
11月11日，即日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。此前的“豪宅税”的依据是2015年10月1日起施行的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》。根据《通告》，将按十个区来划分：罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。
深圳向全球卖35块地，要建世界级城市群
11月5日上午9:30，深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会在市政府新闻发布厅举行。聂新平表示，此次大规模供地，是为了让更多优质企业参与深圳发展，共建世界级城市群，共筑社会主义强国的城市范例。批量推出产业用地，面向全球招商。总供应35块地，面积超过30平方公里，其中深汕特别合作区约5平方公里。面向未来发展方向，促进新兴产业集成化发展。如鼓励5G产业高质量发展等。12月中旬，将在深圳举行全球招商大会，届时将会发布详细的产业政策和地块信息。
深圳15个公共住房项目开工 料筹集8096套房源
为进一步加快深圳公共住房建设筹集和供应力度，11月29日深圳福田区安托山地块人才住房项目现场举行了全市15个公共住房项目集中开工活动。此次开工项目中的新建项目预计在2022年底完工。本次集中开工的项目涵盖了全市7个区（新区），类型包括新供应用地、城市更新配建、招拍挂配建、公共设施配建、产业园区配建和“工改保”等众多领域，安居工程建筑面积约46公顷。其中，福田区有1个项目，龙华区有7个项目，宝安区有2个项目，光明区有2个项目，龙岗区有1个项目，盐田区和大鹏新开国际区各1个项目。共计将提供8096套公共住房、安居型商品房或人才住房。
中国银行与深圳市人民政府签署全面战略合作协议
11月22日，中国银行与深圳市人民政府签署《中国银行服务支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区全面战略合作协议》。根据协议，双方将聚焦深圳建设中国特色社会主义先行示范区的金融需求，围绕现代经济体系建设、对外开放和全球合作、金融科技和智慧城市、民生服务和养老保障等重点领域开展深度、务实的合作。未来五年，中国银行将为深圳符合条件的各类企事业单位、居民提供不低于5000亿元人民币与的新增授信支持，双方将围绕支持深圳加快实施创新驱动发展战略、加快构建现代产业体系、参粤港澳大湾区重点区域建设、支持重大项目、重大平台建设、服务深圳打造民生幸福标杆、成为可持续发展先锋等重点领域深化合作。
深圳10+1区GDP排行出炉
近日，深圳市统计局相继发布《2019年前三季度深圳经济运行情况》、《深圳统计月报-2019年9月》。数据显示，前三季度全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期（下同）增长6.6%。从各区GDP排行来看，排名前四位的依然是南山区、龙岗区、福田区、宝安区；罗湖区超过龙华区重新夺回第五位。值得注意的是，其中有龙华、盐田、大鹏新区GDP增速低于深圳全市增速。
中原点评此次“豪宅税”的调整对于深圳楼市来说算是一个非常大的利好，之前的豪宅税费标准为15年出台，其定义的豪宅标准已经不太适合深圳现在的住宅标准，因此普通住宅豪宅化比较严重，在一定程度上打压了刚性购买需求。新深圳豪宅的界定标准不再看总价，而是以容积率和面积为判断依据，大比例的豪宅房源转变成为普通住宅，刺激了144平以下住宅的市场需求，对于改善型刚需来说可谓是非常大的利好。但此调整不一定会让二手房价下降，许多业主会认为原本由买家承担的税费消失了，房子又多了一定的涨价空间，所以，深圳二手房价可能会出现短期的上涨。需要注意的是目前深圳二手房的供应量是比较大的，业主在激情过后回归冷静的可能性也是存在的，未来的深圳二手房市场价格还是得取决于买卖双方的博弈。
房地产市场走势与房贷利率密切相关，利率的高低将直接影响客户购房的积极性。虽然这次降准幅度不大，实际上的供款减负并不明显，但是对于购房者还是比较大的心理作用的。再加之，8月份以来针对1年期企业贷款基准利率多次下调，此次对5年期以上贷款基准利率也有所下调，反映利率正在进入下行通道。从政府第三季度货币政策报告看，删除了过去一直强调的“住房不炒”，虽然不代表对楼市监管的放松，但也有稳楼市，不过度打压的预期。未来要关注利率下降的幅度和频率，从而判断楼市的走向。
温 馨 提 示如需完整版中原研究-深圳楼市2019年11月刊
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