深扒！容积率6.65，户型奇葩，开发商禁止发朋友圈！竟卖2万/㎡？

12月中旬要开盘，这家开发商竟然严令中介不得把户型和价格发到朋友圈。

这是什么神仙操作？莫非开发商想玩把大的，所以要制造一点点悬念和浪漫？

果然，这点悬念和浪漫无关。找来户型一研究，这么奇葩的户型，难怪不敢让发朋友圈了！

我们先看一下它的楼层平面图，从左到右依次为3、2、1单元，其中1单元和2单元是2梯3户，3单元是1梯2户。乍看2梯3户的梯户比，似乎还挺高？

当然不能只看梯户比，看了楼层平面图之后你就明白，开发商肯定不是为了做奉献而提高了梯户比。由于整栋楼设计极不规整，一层楼8户被迫分割成了3个单元。根据《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

继续看平面图，除了2单元的东西户是对称户型之外，整层8户，每一家的户型都不一样，甚至有两户是完全朝北的，北向的两户基本上很难见到阳光。

继续往下看，在这里就不再对户型图进行一一点评了，如果只看面积以124以上的大户型为主，这是妥妥的改善盘的配置啊！

对照上面的平面图，你能找到它们的位置吗？

从地图上看，项目占地还是挺规整的，为什么要把户型设计成这个样子呢？

该项目总占地约64亩，规划建筑面积却达到了285608.64㎡，也就是容积率6.65！6.65就算高了吗？不！你还是太天真了！

看看开发商的楼盘规划，竟然还设计了4栋洋房！洋房被高层围观的居住感受暂且不说，我们都知道大多数高低配楼盘是牺牲了高层的容积率，但是已经高达6.65的容积率，还要高层怎么牺牲？

这也就不难理解，开发商为什么会把这栋楼设计如此奇葩。开发商考虑的，是如何在有限的平面尺寸上，尽可能的把8户人家都塞进去！

没给你设计成塔楼，就已经算对你很厚道了！

怎么样？你还别服？

告诉你，这个项目现在对外释放的价格是均价19000-20000，还是毛坯！怎么样？本来要骂人的话，到嘴边是不是被惊得咽下去了！

可人家就是这么有底气！周边二手房普遍在1.2万-1.4万，大多是家属院、老破小，区域内几乎没有在售新房，改善楼盘的确是个空白。我有洋房，高层也是大户型为主，我还有141的三房，我是当之无愧的“片区改善之王”！

我位置好，配套好，有学校，有地铁，旁边就是农业路高架，距离300米就有地铁5号线，2号线走一走也不算远。周边省直机关单位的幼儿园一抓一大把，小学初中都是现成的，等着划片就行。省人民医院就在旁边，国贸360、花园路丹尼斯都在2公里方位内……

写到这里心里真有一万只草泥马在奔腾，可惜了这么好的地段！不过这也符合这家开发商一贯的风格，与市场斗、与同行斗、与购房者斗，其乐无穷！

这个楼盘值不值得买呢？它的确占据了非常好的地段、教育资源和非常便利的生活配套，相信这也是开发商最大的底气。可是，除非你对“金一环”主城区有非常强的执念，比它舒适度更高、价格更便宜、配套也不输它的楼盘比比皆是，你尽可以再多看看。