区域楼市调查 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位

（原标题：区域楼市调查 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位 房管局：无法认定是否捆绑销售）

华夏时报 记者李未来 福州报道

买一套房需要捆绑一个30万元的车位，原因竟是政府限定的备案销售价格太低，近日《华夏时报》记者调查福州中发印象外滩项目时，发现这种涉嫌违规销售的现象。

该项目置业顾问称，政府给的备案价只有约2.5万元／平米，这显然远低于周边二手房的市场价，比如中发印象外滩对面的闽江世纪城，二手房单价卖到3万多，加上交易税费，最少也是3.3万元/平米，因此捆绑一个30万的车位并不算多。

针对此事，记者咨询了福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处，相关负责人表示：“这种情况很难去用一个明确的东西去套它，因为买卖双方是自愿的，如果他以某种方式让你不得不去买他的东西，那才是捆绑销售。你不想买，别人会愿意买，另外他肯定有不捆绑的房源供你选择。这个东西我们确实不好控制，合同是双方自愿签订的，怎么认定是被迫的呢？”

销售称备案价过低

中发印象外滩位于福州仓山区，与福州海峡会展中心隔濂江相望，靠近福州南三环，人流不多。该项目分为A、B两个部分开发，其中A区早在2015年就开始销售，现在已经全部卖完并已交房入住。

图为中发印象外滩项目沙盘 李未来 摄

根据置业顾问介绍，2015年的销售均价只有1.5-1.6万元／平米，最便宜的甚至卖到9900元／平米，“那时世纪金源还没有开业，周边也没有什么商铺，2017年的时候房价达到高峰，我们开始推B区的房源，房价很高，14#、15#楼卖到过三万多一平的价格，后来政府就开始限价”。

《华夏时报》记者调查了解到，中发印象外滩房价翻番主要是两方面原因造成的，一是其周边各生活功能板块规划完整，在这些配套陆续落地的同时，该项目也在陆续开盘，这里虽然人烟稀少，但作为新城区吸引了不少年轻人购房；二是2017年全国二线城市房价普遍涨幅较大，也带动了这一区域。

但随着房管部门限定销售备案价，中发印象外滩的房价无法上涨，甚至不能继续保持2017年时的高位，于是考虑搭售车位，其置业顾问表示，这种销售方式是后来才开始实行的。

中发印象外滩目前在售的是B区29#、30#两栋楼，大些的户型有130平米的，小一些的是109平米，无论买哪一种，都需要搭售车位，一个车位是30万元。

在置业顾问看来，这是很划算的事情，“正常车位怎么也需要20万一个，就相当于是你只多花了10万元摊到房子里面，按照备案价，109平米户型好一点的楼层只需要270万，加上10万，就算房子总共是280万，平均下来一平米只要2.5-2.6万，不贵！你可以对比一下闽江世纪城，它的楼间距比我们要低得多,价格已经超过3万／平了”。

《华夏时报》记者在房天下上查询到，闽江世纪城就在离中发印象外滩不远的地方，同样临着廉江，二手房很多都卖到了3万元／平米。中发印象外滩A区的二手房均价约2.74万元／平米。

销售人员还说：“房屋和车位都可以做按揭贷款，比如有一个楼层的房屋总价是280万，加上30万的车位，一共310万，可以统一地先交30%的首付，剩余在银行贷款，利率也是一样的。”

在福州12345政务平台上，有购房者对该捆绑行为进行了投诉，他说，“2019看6月7日，我到中发印象外滩售楼部看了一套房子觉得很满意，但售楼小姐却告知买一套房子必须要捆绑一个30万的车位，我当时提出质疑，提出要投诉，售楼部人员当我面说你可以随便投诉，开发商有关系，没有用。现在政府不是明文规定开发商不能捆绑销售吗？为什么中发印象外滩还要这样做呢？”

福州市住房保障和房产管理局7月8日答复：“我局已约谈开发企业，其称现阶段对部分房源若有意向购买车位的客户可给予优先选房。我局已要求其不得设置不利条款迫使购房签订车位购买协议。若您在购房过程中遇此问题，建议您谨慎考虑后作出决定。”

B区3栋楼超高房源不能预售

除捆绑车位销售以外，中发印象外滩有几栋楼还因为涉嫌影响飞机航道，而导致21-29层不能获得预售许可，因而出现21层以下全部卖完，21层以上一间未售的“怪现象”。

“我们这边有飞机航线，所以是限高的，房管局批预售只批到22层，像29#楼就是符合标准的，批到22层，但30#楼的21-29楼这9个楼层是不能卖的。”中发印象外滩一名销售人员告诉记者，B区有3栋楼是盖到了29层，超过了22层的限制，因此这3栋楼的上面9层都没有销售，但下面都卖完了。

至于后期如何处置这些未售的房源，其销售人员表示，“等我们现在的房子全部卖完后有可能会重新批预售，也有可能开发商会偷偷地开盘，比如跟客户要求一次性付款等等，现在不能卖是因为没有产权证”。

不少购买这些楼栋的业主表示担忧，他们害怕房屋竣工验收出现什么问题，交不了房，也拿不到产权证。但置业顾问告诉《华夏时报》记者：“我们已经做完总登，这就意味着我们的产权证可以很快办下来了，正常是要交房一年才能办，但我们这边办的比较快，大概半年时间，明年6、7月份就可以拿到房本了。”

针对这三栋楼的规划问题，《华夏时报》记者咨询了福州市自然资源和规划局，其回复称：“中发印象外滩即水岸丽都城项目，建设单位为福建中发置业有限公司。经核查，该项目B区建筑最高为29层，均按照规划审批建设。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁