香港人获得大湾区房票?不!其实他们早就来买房了……

撰文：王美丽

香港人将获得大湾区“房票”，要跟深圳人抢房了？11月6日的粤港澳大湾区建设领导小组会议透露出重要信息，要研究推出一批惠港、惠澳政策措施，部署下一阶段大湾区建设重点工作。林郑月娥在会上也提出，进一步便利港人在大湾区内地城市发展、就业和居住，并加强大湾区人流、物流、资金流等方面的流通。

林郑月娥向媒体表示，将有新措施出台，包括：惠及市民的、扶持专业界别的、推动创新及科技的。  值得关注的是，惠民措施中，首先是香港居民在大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，也无须缴纳个人所得税和社保条件。这是个重要信号！如果实行，将在缓解香港购房压力，促进香港融入大湾区，发挥巨大作用！

35岁香港男性，月薪2万不敢谈买房，养不了家

香港购房压力有多大呢？香港中文大学香港亚太研究所生活质素研究中心7月公布2018年「中大香港生活质素指数」调查显示，港人需要约17年不吃不喝，才能购入九龙一个仅300平方呎（相当于约27平米）的单位。

香港房价常年位居全球房价最难担负的城市（地区）榜首，许多人住不起房，只能住在逼仄的“笼屋”，这样的人，在香港有20万。

我的朋友小陈和他老婆，就是在深圳买房定居的香港人。2017年，小陈花了370万元在福田口岸附近的金港豪庭，入手一套57㎡小两房。房子不大，目前涨幅也不明显。这对香港夫妇面对的状况是，无房和准备要孩子，一套小房子，无疑正好能解决了他们的生活痛点。

小陈和我聊天直说，过去他在一家小企业上班，做策划工作，一个月薪水2万不到，要租房，生活还有开销，每个月都月光，婚后压力更大了。“35岁了，没房，以后老婆孩子怎么办？”不顾香港家人的反对，小陈还是在深圳买了房，安了家。另一个朋友小白，目前就职于华为，已经属于top30%阶层。被问及买房计划，小白也表示，年轻的员工在香港买不起房，在深圳同样买不起。

维港湾

公司附近多是像维港湾，浪澄湾，银海一号这样的2000万以上豪宅，如果不是公司包住，每个月的租金都会让他肉痛。

香港人来深置业由来已久

早期购房者已获丰厚回报

还记得香港那位光头警官刘Sir吗？他真的是名英雄！

事件发生后，就有很多内地网友，邀请刘sir及家人来深圳广州珠海这些靠近香港的城市定居。

刘太在微博中称，不久前在深圳首次用手机支付，自嘲“我们原来只是井底之蛙”，她还透露未来或将到内地安家。

刘太不仅萌生了定居内地的想法，还真的来深圳看过楼。

而实际上，深圳高速发展的二十年，很多定居深圳的香港人，全都尝到了祖国繁荣发展的甜头。

香港人深圳置业，由来已久，熟悉深圳的人都知道，罗湖、福田关口附近，当年买房的很多人都是香港的低收入人群，很多厨师、火车司机，就因为离香港近，选择了关口附近小区。

因价格便宜和具有较好的投资价值，在上世纪八十年代中至本世纪初，港人在靠近罗湖口岸的怡景花园、翠华花园等购买了大量的房产。随后罗湖口岸、福田口岸和皇岗口岸许多楼盘成为他们购买和投资的重点，其中皇御苑成为港人集中投资的知名楼盘。临近福田口岸的福田保税区许多楼盘和水围村一些楼盘成为他们密集购房的重点区域，有的楼盘港人占比高达六七成。2017年的中原数据显示，有近八成的香港人在深圳买房选择的还是原特区内，其中罗湖占比36.9%，然后是福田，占比31.2%，南山占比10.2%。

在福田保税区，帝港海湾豪园、红树绿洲、丽港湾等多个楼盘，多数2000年出头的，当时新盘价格普遍才5000元出头，因为离着口岸近，香港人来往方便，港人在此地置业的占比高达七成以上。如今快20年了，福田保税区的房价也随着深圳发展势头，水涨船高。今年大湾区规划纲要公布后，很多楼盘更是直接上涨5000元以上。如今保税区周边的均价，很多已经达到7万，对比2000年的5000元出头，岂止是十倍涨幅。

高铁开通，前海开发

香港投资向北向西移

随着前海加快开发和深圳北高铁站连通广州和全国，港人购房和投资出现新的趋势，沿前海和深圳北站附近布局，几年前港铁天颂吸引了大量港人前来抢购。去年9月，广深港高铁开通后，龙华也成为港人投资热土。其中公寓、写字楼、商铺等不限购产品备受追捧。香港文汇报报道，年初有港人斥资逾亿元，在龙华的龙光玖钻购买了一个2000平米的写字楼。据透露，玖钻的写字楼、公寓、商铺中有两成是香港人。

龙光玖钻效果图有购房者认为，龙华尤其是北站附近，有最好的交通配套，商业布局也是深圳着重打造的区域，项目的升值空间非常值得明朗。而且，随着香港人开始物色“宇宙中心”龙华的物业，原来不太看得上的龙岗也有了许多香港看房者。香港人看好深圳，除了深圳的房价整体要比香港低很多，更重要的原因是认为深圳比香港更充满活力，前途无量。

根据中原地产后台数据显示，自“818政策”出台后，当月港澳台客户在深置业成交上百套，环比增长超三成！

（图为深圳中原成交数据）

受建设示范区政策、银行利率调整、宏观环境等利好因素，带动着大批港澳台地区买房客，深圳楼市一片火热！

香港人除了在深圳买房生活

大湾区发展空间更广阔

电影《反贪风暴4》中，小人物阿禄就喊出了红遍中文网络的一句名言——“坐监是香港年轻人唯一的出路”。

《反贪风暴4》台词

影片中，阿禄的台词是这样的：

“现在外面一个月房租至少三千多，住的条件还很差，还不算水电煤，上茶餐厅吃顿饭也要五十多，而在这里可以省个一万多，有什么头疼脑热也不用在急诊室排队排死你，所以坐监是香港年轻人的唯一出路。”

有香港网友说，这句看似戏谑的话，道出了当下香港年轻人的心酸，甚至觉得香港年轻人没有出路。

实际上，近几年，在香港和深圳的共同努力下，两地已经在不同范畴的合作取得进展，高层也非常支持两地融合。

落马洲河套地区的港深创新及科技园，深圳前海深港青年梦工厂、广州南沙粤港澳青年创新工场……越来越多的香港年轻人投身大湾区发展。

而伴随着粤港澳大湾区的崛起，港珠澳大桥的建成，属于香港年轻人的机会也越来越多，大湾区，正成为香港有志青年新的热土。

香港是家乡，内地也是家乡。昔日的狮子山是香港人的精神象征，今日大湾区也可以是香港人的奋斗战场。

大江南北话不同，万里河山一条心。