这种用心的产品,我在大湾区找不到第二家

巴菲特曾经说过，“坡度够长，雪够多，所以可以滚到大的雪球”。

这一句话对于粤港澳大湾区来说再合适不过。

和世界主要湾区相比，粤港澳大湾区土地面积最大、人口最多、人口密度最高，产业链最完整，人口及人均GPD有长期增长空间。

据测算，粤港澳大湾区的人口数量有望在2030年达到9000万超过德国，2050年达到1.2亿超过整个日本。

从区域价值来看，大湾区的地产红利已经显现。

2018年末数据显示，粤港澳大湾区除港澳以外的9城，商品房住宅成交金额总体规模逾1万亿元；宅地成交建面4600万平方米，成交出让金总额近3000亿元。

风起云涌之下，头部房企不说，粤系、闽系、深系、苏系、海派五大派别无一缺席，数十家房企江湖齐聚、携手布局。

单从房企近几年的年报来看，就可以发现越来越多的上市房企摩拳擦掌看好大湾区，并将其单独列出。

一个公认的说法是，在大湾区布局的房企，在战略上相当于率先占领高地。

但是在熙熙攘攘、来来往往之下，如何才是正确开发大湾区的正确方式？

融创给出了答案。

10月29日，融创华南在广州融创文旅城举行了一场湾区产品战略发布会，带着粤府、桃源两大产品系九盘亮相。其中，粤府系是融创为大湾区量身订制的高端产品系。

融创华南产品战略发布会现场

产品力是房企竞争力的关键之一。世界级的城市群呼唤世界级的产品，开拓耕耘四载的融创，或许找到了那把最合适的“钥匙”。

01

“在地化”创作，大湾区的中式“高定”

这几年来，融创的产品力基本上可以说是有目共睹。

随着壹号院系、桃花源系、府系、雅颂系等多条产品线的推出，其产品影响力日隆。尤其是中式产品谱系，可以说是做到了口碑和销售的双丰收。

从融创过往的中式产品来看，告别欧风美雨的背后不是全盘复古。

融创在每一条产品系的研发营造历程中，都是结合时间维度、空间维度、人的维度综合考量，并非简单的异地复制、“一套产品打天下”。

此次融创华南推出的粤府、桃源两大产品系，同样经过了充分的因地制宜，在和岭南文化融合的基础上有所创新。

融创华南推出粤府系和桃源系产品

简而言之，就是“在地性”。

这一点，在很多做中式建筑的开发商那里，往往被忽略了。

某些中式风格的住宅楼，“戴个帽子”、“穿个裙子”，就谓之风格。大量中式建筑雷同，毫无中国传统建筑之精髓。

这在融创华南这里，是无法容忍的。

融创华南此次推出的岭南桃源，就是对融创桃源产品系的“在地化”创作。

它针对岭南地理风貌与人文精神，以场景、空间、符号、风物、文化，五大岭南定制化元素进行打造。

粤府系更是融创为大湾区量身订制的高端产品体系，被定义为“新岭南的归心居所”。

岭南中式产品的在地性，首先体现在气候。岭南气候炎热，雨季较长，住家喜好南向、南北对流。

以春风桃源为例，该项目融入了岭南建筑独有的冷巷、天井、敞厅和天窗等特色设计，户型以天井为中心进行布局，加上边院、敞厅和廊道，形成完善的热压系统，有效改善宅院通风效果。

再比如，岭南的地理环境不同于北方平原多、地块平整，相较于方位更追求层次感。

粤府系园林中，通过对岭南传统园林的打造理念的传承，创新性地打造水石庭院、船厅，并以主题架空层、多样化社区空间等，全面地沟通起人与空间、人与人的情感交流。

水石庭院的设计灵感源自清晖园的连廊庭院结构，还原了清晖园的草坪、水脉，再选取广州特产英德石打造小品，人行动线和景观空间相互渗透，增强了业主的互动性。

据了解，针对岭南特有气候、地理条件，融创华南足足研发6大类 150余项人性化设计，为了就是能够给业主带来最舒适的生活。

 融创岭南桃源项目效果图

除此之外，融创华南还提取精炼了诸多岭南意象和传统建筑符号，化用在粤府、桃源两大产品系之中——

取意传统岭南宅院的凹斗门、坡屋顶等广府建筑形制打造主入口，去打造领地感和仪式感；人字坡顶、卷棚入口、砖细漏窗的运用，能够让人找回儿时的回忆：岭南传统船厅，会客、纳凉之所……

“火线哥”（DChuoxian）阅楼无数，但是这样的用心，在大湾区找不到第二家。

可以说，无论桃源系和粤府系，都极具岭南地域特色，是融创华南区域以岭南文化与民居独特的文化为基础，结合国际视野，研发出的独具特色的产品风格，更是融创高端精品营造能力和在地文化转译能力的结晶。

宁变勿仿、宁今勿古，这曾是传统的岭南建筑讲究的一个原则。

在把握岭南建筑精髓的基础上推陈出新，融创做到了。

02

融创在大湾区，低调潜行者

推出粤府、桃源两大产品系，既是融创华南对湾区的告白，部分程度上也是融创华南实力的体现。

大湾区城市开发成熟度高、人口密度高，为片区焕发新貌、满足消费者的口味不是一件易事，尤其是对于非本地房企而言；同时，捉襟见肘的用地也带来难题，大湾区以全国0.6%的占地面积贡献了全国12%的GDP，不少城市已经进入存量时代。

2016年1月，融创中国率先落子佛山，从此开始了粤港澳大湾区的深耕布局。

经过4年时间，从产品出发、以产品作为核心竞争力，融创在激烈的竞争中找到了一条不一样的途径。

事实上，这正是融创一直以来在做的。

去年底融创在上海电影博物馆举行2018中式产品发布会之时，融创中国行政总裁汪孟德就这么说：“短期的市场波动只是暂时性的，如果一个企业基本面的东西不做好，短期的策略做得再好，可能作用也是很有限的。”

他还说，融创的项目总、城市总、区域总，除了财务指标之外，另外一个是产品要做得好。如果产品做不好，在公司内部面子就过不去。

在这样的价值导向之下，融创实际上是在用产品思维和文化去指导运营，和简单的高周转有明显差异。

能够打造出粤府、桃源两大产品系，也和融创华南深厚的积累、完善的产品共建机制和产品研发能力不无关系。

4年来，融创华南区域已实现在粤港澳大湾区14座城市50余个项目的布局，涵盖高端精品住宅、文旅、城市综合体及城市更新等多种类型的产品。

值得注意的是，在多元化的产品之下，融创华南提供的还不仅仅是好房子，更是一种生活方式；构筑的不仅是社区，更是一个平台和生态。

“火线哥”（DChuoxian）认为，通过链接文旅、商业、文娱等元素，融创实际上做到了这么一个效果，即拓展了业主活动和生活的边界。

融创＋搭建了一个平台和一种生态

应当说，这一产品战略是基于融创集团“地产+”战略产生的。

今年初，融创围绕“地产+”美好生活，全新布局四大战略板块：融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。

“地产+”，在“火线哥”的理解中，那就是以地产为核心，打造最好的房子、提供极致的服务。

可以认为，融创华南产品战略是基于融创集团“地产+”战略在粤港澳大湾区的落地，通过深耕文旅、文化，来实现客户们的美好生活。

在此前，融创文化已经率先破局。

今年6月份，广州融创文旅城正式开业，首日客流量达30万次，超过近期同类产品，是以全新的产品定位和路径做出的又一个世界级的文旅产品，是融创在创造美好生活中产品创新和路径创新的一次成功试验。

充足的土储、优秀的产品、成体系的平台，融创和大湾区的故事，或许才刚刚开始。

正如融创中国执行董事、执行总裁兼华南区域总裁黄书平在发布会上所说的：作为粤港澳大湾区建设的见证者和参与者，融创华南区域将以持续的产品创新能力和美好生活营造能力，助力粤港澳大湾区的城市发展。

这样的融创，对于大湾区中的每一家房企而言，已经是无法忽视的存在。

03

在东莞，粤府系已经率先落地

“火线哥”得知，在东莞，粤府系产品已经率先落地。

那就是位于粤港澳大湾区几何中心、东莞滨海湾新区的融创云玺湾。

它汲取岭南元素，打造游园式归家礼序，由国内顶级设计团队GAD（绿城建筑设计院）设计。

项目规划总占地面积约5.39万㎡，总建筑面积约12.84万㎡，容积率1.8。

这么低的容积率，项目围绕十字中轴布置低密度小高层产品，3栋高层，15栋小高层，南北向行列式布局，约125米超大楼间距。

值得称道的是，传承融创一贯的“大面宽、玻璃阳台、三段式国际立面”结构，打造国际范的高级灰立面，营造低密度、高品质社区的居住体验。

这种高级灰看起来时尚利落，景观大区的色系与建筑的现代感和谐过渡，久看也不会视觉疲劳，是融创经过大量的调研和审美考量之后的成果。

融创岭南桃源项目效果图

项目规划户型为约87-120㎡三-四房产品，主力产品户户朝南。小高层规划东莞罕见的1梯两户产品，有独立电梯厅，住户之间互不干扰，居者有独门独户墅级享受。

配套亦完善。项目地处港湾新城，毗邻东莞港，坐享千亿发展利好，周边将建设金融中心、星级酒店，幼儿园、医院等优质配套。

就以交通为例：项目毗邻南沙大桥，距穗莞深城轨东莞港站仅约5公里，5站到广州，6站到深圳宝安；约1公里即达广深沿江高速沙田出入口，作为湾区经济大动脉，广深沿江高速连接白云机场、滨海湾新区、深圳大空港、前海自贸区和深圳机场。

儿童乐园、泳池、健身区、老人活动区、少儿学堂、微汗跑道等配套，一个都不少。

想要体验粤府系产品的朋友，可以先睹为快。（来源：地产火线）