深圳连续3个月新房成交量下滑 10月环比下跌5.92%

凤凰网房产快讯 楼市进入深度调整期，各地相继出台了政策以响应中央“房住不炒”的原则，一起来看下刚过去的十月深圳房地产市场的状况。

十月，深圳新房住宅批售面积为26.5万平，环比下滑54.71%；推售面积为35.2万平，环比下滑38.02%。而就新房住宅成交来说，10月深圳新房住宅成交2656套，已持续下滑三个月；二手住宅成交7165套，环比上0.6%，二手均价54551元/㎡，量稳价升。

新房住宅月度成交量持续下滑 推盘节奏放缓

从深圳中原研究中心提供的数据来看，10月深圳新房住宅成交2656套，环比下滑5.92%；成交面积为26.70万平，环比下滑3.34%；楼市整体延续了三个月的下滑状态，开发商放缓了推盘的节奏，共批售面积26.5万平，环比下滑54.71%；推售面积35.2万平，环比下滑38.02%。

分区域来看，10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升状态，龙岗以成交面积5.10万平位居全市第一，盐田成交面积大增，以3.44万平的成交面积位居第三，较上月排名上升了五名。

七区均价皆上升 宝安连续三个月成为成交最热区域

深圳中原研究中心的数据指出，10月深圳二手住宅成交7165套，环比上升0.6%，成交量连续两月回升。二手均价54551元/㎡，小幅上升。

分区域来看，南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%，涨幅最大；就成交量来说三区上升三区下滑，南山成交1119套，环比下滑3.4%，降幅最为明显，宝安自2016年4月来首次突破1800套，连续三个月超过龙岗成为成交最热区域。

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，10月深圳全市住宅租金71.2元/平·月，环比下滑0.82%，租金回报率继续下滑至1.57%。七区租金皆出现下滑，南山区跌幅最明显，下滑1.69%。

凤凰网房产认为，近期二手房价格回升，新房市场整体略显低迷，先行示范区调整政策逐步消化，市场归于理性。