46周百城二手房市场均价上涨，深圳却连续四周下降

2019年第46周百城二手住宅市场均价为15087元/平方米，环比上涨0.15%，连续三周下跌以来转涨。分城市等级来看，各城市等级二手住宅市场价格环比均上涨。其中，一线城市环比上涨0.09%，二线城市环比上涨0.24%，三四线城市环比上涨0.09%。

46周（11月12日—11月18日）深圳市二手房挂牌均价为64012元/㎡，环比下跌0.06%。二手房均价持续五周下跌，回暖迹象虽有，但是下跌趋势依旧较慢。自上周调整深圳豪宅线标准，有人欢喜有人愁，有业主反悔加价，也有直省十来万，成交量直线蹭蹭上涨。但是对市场均价没有过大的影响，市场走势依旧维持着缓慢下降的速度。

表：2019年第46周百城二手住宅市场均价

一、第46周百城二手住宅市场均价环比上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第46周百城二手住宅市场均价15087元/平方米，环比上涨0.15%，连续三周下跌以来转涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第46周涨幅前十以三四线城市为主，跌幅前十全部为三四线城市

第46周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为55个，比上周增加13个，平均涨幅为0.53%，涨幅扩大0.06个百分点；下跌城市数量为45个，平均跌幅为0.45%，跌幅收窄0.04个百分点。

在环比涨幅TOP10城市中，以珠三角经济圈和中部的三四线城市为主，珠三角经济圈城市占6个。其中，洛阳以2.05%的涨幅居首；佛山和三亚分别以2.03%和2.00%的涨幅位居二、三。

在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、环渤海和海峡经济圈的三四线城市为主。其中，九江以2.01%的跌幅位居第一；秦皇岛和廊坊分别以1.87%和1.73%的跌幅位居二、三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第46周各城市等级均环比上涨；海峡经济圈、东北、西南城市下跌，其余区域均上涨

分城市等级来看，第46周各城市等级二手住宅市场均价均环比上涨。其中，一线城市环比上涨0.09%，涨幅收窄0.02个百分点，仍是由北京市场均价上涨带动；二线城市环比上涨0.24%，涨幅扩大0.08个百分点；三四线城市环比上涨0.09%，以珠三角经济圈三四线城市上涨带动为主。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第46周仅西南、东北和海峡经济圈城市下跌，其余区域均上涨。在上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价环比上涨0.75%，涨幅居首，远高于其它上涨区域；西北城市环比上涨0.11%，涨幅位居第二；中部城市环比上涨0.10%，位居第三。珠三角经济圈城市的显著上涨应当是受香港居民在珠三角购房限制放松影响。

在下跌区域中，海峡经济圈环比下跌0.25%，跌幅居首；东北城市环比下跌0.16%，仍居跌幅第二；西南城市环比微跌0.03%，位居第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心