购房笑了!4年来终于央行"真正降息"!

刚刚，央行宣布降息！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这时隔一个月后，贷款市场报价利率（LPR）再次下调。这一次，5年期以上LPR也下调了。这是LPR改革后迎来第四次报价。

这次“降息”的背景是：11月18日，央行开展1800亿元7天期逆回购操作，利率从2.55%下调至2.50%，这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。与1年期MLF相比，7天期央行逆回购扮演着短端政策利率的角色，被不少人视为“真正的降息”。11月19日，财政部、央行开展500亿元国库现金定存，期限为1个月，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率低2个基点。虽然国库现金定存利率是市场化招标的结果，政策基准作用不明显，但反映出银行机构的短期负债成本有所下降，从而为LPR等利率的下行创造了条件。

今年8月，央行明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。也就是说，贷款利率走向何方，LPR是最重要指标！

据媒体报道：略微超出市场预期的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。不过，不少分析认为，5年期以上LPR首次下调并不意味着房地产政策有所调整，其下调更多仍是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响，但5年期以上LPR下调仍有助于降低刚需购房群体的房贷成本。

值得关注意的是，11月19日央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。逆周期调节被多次提及，易纲在总结中强调，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度，保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速基本匹配，促进经济运行在合理区间。

另外，11月16日，中国人民银行发布《2019年第三季度货币政策执行报告》（以下简称“报告”，在给出下一阶段货币政策思路的同时，还回应了市场关切的通胀上升、中国央行资产负债表减少等热点问题。该报告特别指出按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时，央行表态坚决不搞“大水漫灌”！

但这次降息的信号是什么？

如果联系到地方政府“保稳”心态，可能更好理解。比如深圳宣布11月11日开始，大幅提高豪宅线标准征收增值税。对于购房者来说可以说是“重磅利好”，特别需要置换大户型的买房人，一下省了好几十万的税费。另外，近日有媒体报道，深圳多家银行下调二套房贷款利率。

这意味着，房地产仍然处在降成本阶段，除了税之外，就是降息。LPR这个工具就是精准的工具！正如央行负责人所解读的那样：“利率市场化改革就像“修水渠”，目的是让水流更加畅通，让水更有效率、更精准地流到田间地头，但水流的大小还是要看闸门。”

这也回答了央行坚决不搞“大水漫灌”，同时不让其它渠道资金进入房地产的原因！比如近期政府点名部分银行违法违规为信贷资金用于支付购房首付款的事件。

可以说，深圳购房好时机到了！可能这还只是刚刚开始。相信会有更多的降成本买房子的政策出台，但愿不会再大涨了！记住“房住不炒”！

延伸阅读

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

11月5日，央行公布一年期MLF的“中标利率”降低5个基点，至3.25%；11月18日，央行将7天期逆回购操作（OMO利率）中标利率，下调5个基点，为2.5%；11月19日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。

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