深圳中原研究中心-临深楼市2019年10月报
1 临深区新房住宅市场
三市供应量齐降
仅惠州成交面积上升
三市新房住宅去化周期回落
三市供应量齐降
10月临深三市新房住宅供应17708套，面积193.0万平，环比↓47.8%。
仅惠州成交面积上升
10月临深三市新房住宅成交24167套，面积256.9万平，环比↓5.2%。
三区新房住宅去化周期回落
2 东莞楼市
东莞有两宗商住地块成交
东莞新房住宅供应成交齐降
临深片区大岭山成交面积稳居第一
东莞二手房成交量回落
黄江成交量稳居临深片区首位
长安成交均价跌幅最大
东莞人才入户拟出新规
东莞人才入户拟出新规炉
为优化东莞市人口结构，提升城市竞争力，畅通人才入户渠道，东莞市人社局结合实际情况起草了《东莞市人才入户实施办法（征求意见稿）》（以下简称《实施办法》），10月8日起至10月18日向社会征求意见。根据《实施办法》，如符合十项准入条件的其中一条，就可以申请将户籍迁入东莞市。其中，中国科学院或中国工程院院士，年龄不受限制。通过人才入户途径，户籍迁入辖区社区居委会管理，统一登记为非农户口。
一旦审查发现申请人提供虚假信息、作出虚假承诺、提供变造、伪造或虚假材料等，将纳入个人信用记录，且自作假行为被作出处理之日起，5年内不接受其入户申请；已获得入户资格的，直接取消其资格；已办理迁户手续的，按户口管理有关规定，将户口退回原户口迁出地，同时取消申请人及随迁人员按户籍资格获得的本市相关公共服务及待遇。
东莞公积金可贷额度降低城
10月17日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调住房公积金个人住房贷款流动性调节系数的通知》，东莞市的住房公积金资金流动性自今年7-9月发生变化且个贷率已连续3个月保持在同一区间（60%≤个贷率≤75%）。因此，东莞公积金中心决定，从今年11月起，执行相应的流动性调节系数，由现行1.3下调为1.1。同时，个贷率不同区间的流动调节系数均下调0.2，这意味着购房者的公积金可贷款金额将会下降。
东莞有两宗商住地块成交
10月东莞有两宗商住地块成交。地块占地面积合计1.88万平，建筑面积为6.86万平，楼面价为17892元/平。
东莞新房住宅供应成交齐降
10月东莞新房住宅批售3609套，批售面积40.1万平，环比↓6.7%。
10月东莞新房住宅成交3643套，成交面积42.4万平，环比↓24.6%。
临深片区大岭山成交面积稳居第一
10月东莞临深片区新房住宅成交16.2万平，环比下滑15.5%，占全市成交的38.1%。
临深片区成交前三为大岭山、塘厦和虎门，成交面积分别为3.9万平、3.5万平和2.6万平，成交面积分别占全市成交面积的9.1%、8.3%和6.1%。
东莞二手房成交量回落
10月东莞二手住宅成交2604套，环比↓13.7%；成交面积25.8万平，环比↓14.4%。
黄江成交量稳居临深片区首位
黄江已经连续七个月位居东莞临深片区二手住宅成交量首位，10月黄江二手住宅成交量为256套。从成交量变动幅度来看，10月凤岗成交无变化，其他区域成交量普遍下滑。
二手住宅成交均价回落
10月东莞二手住宅成交均价为13770元/㎡，环比↓4.55%。
长安成交均价跌幅最大
10月二手住宅均价最高的片区为凤岗片区，成交均价为19263元/平。
临深片区中清溪、大岭山、大朗和塘厦的二手成交均价都实现了上涨，其他片区二手成交均价下滑，其中长安成交均价下滑20.5%，跌幅最大。
10月东莞
10月东莞有两宗商住地块成交。地块占地面积合计1.88万平，建筑面积为6.86万平，楼面价为17892元/平。
由于开发商在9月推货较为积极，本月推货速度有所放缓。10月东莞新房住宅批售3609套，批售面积40.1万平，环比↓6.7%。10月东莞新房住宅成交3643套，成交面积42.4万平，环比↓24.6%。从实时市场来看，本月来访人气上涨，国庆各大开发商营销活动人气较旺，10月楼市来访客量环比9月上涨16%，但认购方面，10月认购量环比9月下跌8.5%。
分区域来看，临深片区成交前三为大岭山、塘厦和虎门，成交面积分别为3.9万平、3.5万平和2.6万平，成交面积分别占全市成交面积的9.1%、8.3%和6.1%。
10月东莞二手住宅成交2604套，环比↓13.7%；成交面积25.8万平，环比↓14.4%；二手住宅成交均价为13770元/㎡，环比↓4.55%。临深片区中清溪、大岭山、大朗和塘厦的二手成交均价都实现了上涨，其他片区二手成交均价下滑。
3 惠州楼市
惠州商住地块有十二宗成交
新房住宅成交量上升一成
临深区大亚湾区成交占比最大
仲恺区成交均价跌幅最大
惠州二手住宅报价不变
临深片区二手住宅挂牌均价都上升
惠盐组合港实现“两港合一”
作为惠城区经济发展的排头兵，小金口街道无论在区位交通还是经济发展方面都具有明显优势：四通八达的交通路网建设，为小金口按下了经济发展的快进键；2018年，小金口工业产值105亿元，是惠城区工业产值的四分之一。同时，小金口街道是惠城区重要的制造业基地，也是惠州市唯一的物流专业镇。
作为惠城区中心镇街，该街道将牢牢抓住众多市政项目落户辖区的机遇，构建“两轴三带”空间布局（两轴：赣深高铁经济发展驱动轴、莞惠城际轨道经济发展驱动轴；三带：即金龙大道经济带、惠州大道经济带、惠博大道经济带）和“一核四区”发展格局（一核：以高铁新城为核心；四区：即核心区、高新区、拓展区和辐射区），重点发展高新技术产业、现代物流产业、电子商务等
惠盐组合港实现“两港合一”
10月22日，深圳市与惠州市共同推进的“惠盐组合港”项目在盐田港举行开通仪式，惠州港与深圳盐田港两个港口正式形成组合港。据粗略计算，每年将有500万吨货物用“惠盐组合”方式进出境，为企业降低的成本总和将在1000万元以上。
在新模式下，出口的集装箱只需在惠州办理完通关手续，进入惠州港区，便等同于货到盐田港区；同样，经盐田港区的惠州进口货物，也可在货到惠州港区后再办理进口通关手续。其中，深圳海关以创新监管方式，打破场所壁垒，为“惠盐组合港”定制了“一港两关”的监管模式，并形成了以盐田港为枢纽、惠州港为支线的“组合港”，将盐田港的“闸口”延伸至惠州港，两港之间以专线驳船运输，企业将货物交到惠州港视同交到盐田港。
惠州商住地块有十二宗成交
10月惠州商住地块有十二宗成交，总成交占地面积为22.0万平，建筑面积为24.6万平；楼面价为4545元/平。
惠州新房住宅成交量上升一成
10月惠州新房住宅批售10711套，批售面积114.77万平，环比↓58.64%。
10月惠州新房住宅成交15357套，成交面积159.76万平，环比↑10.96%；成交均价11441元/㎡，环比↓0.66%。
临深区大亚湾区成交占比最大
10月惠州临深片区新房住宅成交110.2万平，占全市成交的69%。
大亚湾区连续两个月成为临深片区成交占比最高的片区，10月大亚湾区成交面积为37.5万平，占全市的23.5%。
仲恺区成交均价跌幅最大
10月惠州临深片区中成交均价最高的片区依然是为大亚湾片区，为13928元/平，环比上升2.3%。
10月临深区中仲恺区和惠城区成交均价下滑，大亚湾区和惠阳区成交均价上升。
10月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表
惠州二手住宅报价与上月一致
10月惠州二手房挂牌均价为10280元/平，与上月持平。
10月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表
惠州市场小结
10月惠州商住地块有十二宗成交，总成交占地面积为22.0万平，建筑面积为24.6万平；楼面价为4545元/平。
9月惠州新房住宅供应量井喷，10月新房住宅供应量出现明显回落。10月惠州新房住宅批售10711套，批售面积114.77万平，环比↓58.64%。在部分项目的优惠下，新房住宅的成交呈现持续上升的趋势，10月惠州新房住宅成交15357套，成交面积159.76万平，环比↑10.96%；成交均价11441元/㎡，环比↓0.66%。
10月惠州临深片区新房住宅成交110.2万平，占全市成交的69%。大亚湾区连续两个月成为临深片区成交占比最高的片区，10月大亚湾区成交面积为37.5万平，占全市的23.5%。
10月惠州二手房挂牌均价为10280元/平，与上月持平。临深片区二手房挂牌均价均有小幅上升。
4 中山楼市
中山商住地块无成交
中山新房住宅成交量价齐跌
临深片区中火炬开发区成交量最大
东区备案价最高
中山二手住宅成交均价持续下滑
临深片区中东区二手成交均价最高
中山最近交通规划出炉
中山最新交通规划出炉
10月10日，中山市交通运输局公布了关于《中山市与周边城市交通衔接专项规划》的批后公布。根据文件资料，规划目的是要依托现有的优势，结合区域发展趋势和需求，进一步规划中山市与周边城市交通衔接。规划年限2018至2035年；或近期为2018至2023年，或远期为2023至2035年。规划范围为中山市全市域。根据规划，在大湾区大背景下，进一步完善中山交通体系，发展目标是1小时到达粤港澳大湾区各市。
中山马鞍岛首个现售项目开放
10月13日上午，位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村的万科中天西湾汇正式开放销售中心。回顾2018年6月，万科以总价14亿元+11840平米人才房竞得中山首宗要求商品房现售地块，溢价176%，楼面价达13787元/平（以2500元/平建安计算），刷新中山楼面地价最高记录，至今仍未被打破。据了解，万科中天西湾汇将首推4/5/6栋三栋单位，户型为复式76-88平三、四房，毛坯交付，层高5.6米，奇数层2梯2户和偶数层2厅4户设计。
中山首轮竞价增容结束
10月16日上午9点30分，中山首次进行的调整容积率上网竞价正式开始，也立即开启了限时倒数。没有激烈争抢，本次竞价最小增幅为每次20元/平，仅仅5轮报价，楼面地价增加值已经达100元/平。最终，共有5宗地块可增容。以楼面地价增加值计算，增幅最高地块为华璟地产，楼面地价增加值达100元/平米，以可增容最大值计算，需补增容费约2亿元。而以补缴增容金额计算，时代中国地块楼面地价增加80元/平米，需补缴金额达3.48亿元。值得注意的是，据公告中的公开交易条件，竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金，一年内开工建设和在开工之日起两年内竣工。
中山商住地块无成交
10月中山商住地块无成交。
中山新房住宅成交量价齐跌
10月中山新房住宅批售3388套，批售面积38.1万平，环比↓22.9%。
10月中山新房住宅成交5167套，成交面积54.7万平，环比↓22.73%；网签均价14350元/㎡，环比↓5.21%。
临深片区中火炬开发区成交量最大
10月中山临深片区新房住宅成交13.8万平，较上月下降29.4%，成交面积占全市成交的25.2%。
10月火炬开发区的成交面积为7.6万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的13.9%。
东区备案价最高
10月临深区中东区受利和文华里项目备案影响，成交均价回升61.8%至26700元/平。
10月中山临深区新房均价一览表
中山二手住宅成交均价持续下滑
10月中山二手住宅成交均价为11767元/㎡，环比↓1.42%。
10月中山临深片区二手住宅成交均价一览表
中山市场小结
10月中山商住地块无成交。
10月中山新房住宅批售3388套，批售面积38.1万平，环比↓22.9%。10月中山新房住宅成交5167套，成交面积54.7万平，环比↓22.73%；受项目优惠影响，网签均价14350元/㎡，环比↓5.21%。
10月中山临深片区新房住宅成交13.8万平，较上月下降29.4%，成交面积占全市成交的25.2%。10月火炬开发区的成交面积为7.6万平，为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的13.9%。
10月中山二手住宅成交均价为11767元/㎡，环比↓1.42%。
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