中秋小长假，市场平淡，2019年楼市没有“金九”

小长假各地楼市平淡，告别金九

数据显示：中秋小长假第一天，北京新建商品房住宅签约2套，二手房住宅网签42套。

上海中秋小长假

前两天分布新建住宅网签136与127套。

广州小长假第一天网签住宅206套。深圳前两天网签新建住宅分别是76与89套。

与2018年小长假相比，均有不同程度的下调。

整体市场看，全国楼市相比2018年同期均有下调。因为网签数据滞后的原因，虽然网签数据不代表市场真实当下签约，但整体看，全国一二线城市，楼市告别金9已成为定局。以9月过去的上半月看，热点城市成交量环比均有明显下调。

2019年的金九楼市未现，主要有几个原因；

首先：多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

相比2018年，在2019年上半年部分区域出现了小阳春，但随后市场逐渐回落。

虽然当下全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

其次：楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

2019年9月份因为即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。

第三：热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

整体看，政策特别是信贷政策将影响2019年9-10市场，如果920日的LPR没有降低，那么市场很可能会继续降温

第四：9月上半月，土地市场也开始明显退烧

中原地产研究中心统计数据显示：9月上旬全国土地市场明显降温，累计数据看，月内超过5亿的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%。

从这51宗土地看，多达20宗地块是底价成交，占比高达40%，刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%。

超过50%的地块只有2宗，这些均是年内记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。