断供多年，松山湖再推普通商住地，被深业鹏基23.26亿元斩获

9家房企，经过91轮激烈“厮杀”后，深业鹏基（集团）有限公司（以下简称“深业鹏基”）成功斩获东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧约5万平方米商住地。而这也是松山湖时隔8年，再次出让普通商住地。记者了解到，这场“土拍大战”持续了将近五个小时，232566万元的成交价也一举刷新了松山湖最高地价纪录。

记者从深业鹏基（集团）有限公司官网了解到，深业鹏基是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司。以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。

在住宅项目开发方面，深业鹏基形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局。而早在十年前，深业鹏基就在莞开发了欧景城、御泉山等项目。但在完成这些住宅项目的开发后，深业鹏基一度淡出东莞市场。此次深业鹏基一举拿下松山湖商住靓地，高调回归东莞市场，备受瞩目。

值得一提的是，这也是松山湖断供多年后，再次新增商住用地供应。据悉，该地块位于松山湖中部、东部和南部片区交汇处，西侧是丰富的生态景观资源，南侧集中为科研用地，地块周边主要发展生态景观和高端产业，完善松山湖区域功能建设，为松山湖成为先进科创中心和广深科技创新长廊核心提供基础和动力。

从地块规模看，该地块占地面积为50017.36㎡，建面125043.4㎡，属中型规模地块。从交通方面看，该地区交通发达，经多条主干道与高速通往松山湖其他区域，同时便于连接邻近镇区和中心城区。1.4公里连接莞深高速收费站，北向通往广州，南向连接临深片区和深圳观澜；轨道交通发达，整体交通条件相对完善。

需要注意的是，该地块配套4公里范围内，主要为教育和景观资源，其他多为产业和工业园。商业氛围较薄弱，距离松山湖万科生活广场3.6公里，距离华润置地松山湖北站TOD项目7.3公里，周边缺乏大型或高端商业，生活便利程度有待提升。但从长远来看，松山湖区域发展潜力巨大，未来市场预期良好，市场关注度也将不断提升。

记者还发现，该地块的竞拍门槛较高。根据竞拍要求，该地块竞得者需配建35000㎡人才房，按照9500元/㎡精装出售给甲方（人才房户内精装修不低于1210元/㎡）；还需配建用地面积6300㎡，建筑面积5670㎡幼儿园面积，需设置独立出口；而且配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。此外，商业需自持5年，以及人才购房款分3年付清。

因此，该地块虽采用“限价+终次报价”的形式挂牌出让，但此次拍卖并未触及“封顶价”，距离最高限价还差1544万元，故没有进入“终次报价”环节。

采写：南都记者 黄慧萍