深圳地产盛会！两代地产人齐聚侨城一号 畅谈中国房地产前世今生

乐居买房讯 1987年12月1日，深圳完成了中国土地的第一拍，揭开了中国房地产开发的历史篇章，它不仅是中国第一次土地拍卖，开辟了新中国土地可以买卖的先河，它也是迄今为止，全中国规格最高的一次拍卖会改革发展日新月异，转眼32载光阴，深圳已发展成为全球知名城市，深圳房地产也经历了高速发展。

9月10日下午，两代地产人齐聚深圳侨城一号，从中国土地“第一拍”到示范标杆城市，纵谈《中国房地产的前世今生》。邀约对话嘉宾有中国土地第一拍亲历者——时任深圳市基建办综合处处长、拍卖官——廖永鉴，原深房集团总经理、第一拍举牌人、三天一层国贸“深圳速度”创造者——骆锦星和世联行董事长——陈劲松，乐居首席研究员、《中国地产40年》主编——姚育宾等。

廖永鉴先生表示，深圳1987年第一拍，现场座无虚席，给了我们极大的鼓舞和信心。对于未来深圳的发展，他认为中央给先行示范区不止是一个大礼包，更是给深圳的责任和任务。所以希望在座的每一位，一定要弘扬老一辈的艰苦奋斗和敢为天下先的精神，完成中央给深圳的任务，也希望能够在有生之年看到深圳成为中国乃至世界的标杆城市。

骆锦星先生认为，深圳的成功是老一辈闯出来的，离不开当时邓小平提出的杀出一条血路的指导。当时他是来深圳的第一批建设者，在生活条件艰难和资金不足的情况下，自己找办法和香港那边进行合作，最终才有拿地的第一笔金。总而言之，深圳过去和未来的成功，都需要继续有敢闯敢拼敢冒险的创新精神。

陈劲松先生提到，在制度上突破上，深圳永远走在所有城市的前面，用一句话形容深圳房地产：形式追随功能，深圳是物业赋能产业，永远不念既往，一路向前。对深圳和中国未来房价的判断，他认为深圳可以和同样是大湾区核心的东京都市圈来进行比较。东京的房价从一开始1600元一平米，到90年代涨到60万+一平米，目前同样地段，东京的房价是深圳的三倍，所以深圳相较于东京还是有竞争力的。在大湾区里面深圳的条件是很好的，所以从这方面看，他个人认为深圳房价是没有泡沫的。而对于全国的房价，他的判断是部分地方的土地供应过多，才导致部分城市房价下跌。

姚育宾先生认为，中国地产从改革开放算起，可以大概分成四个发展阶段：第一阶段：1978-1987年，中国开始酝酿住房制度改革；第二阶段：1988-1997年，中国住房制度改革进入试点；第三阶段：1998-2007年，全面开启住宅商品化新时代；第四阶段：2008-至今，楼市调控坚持房住不炒的定位。以深圳为例，当年中国第一拍诞生之地，还有全国第一栋商品房、全国物业第一法等多个“第一”，给全国开创了先进的理念制度，现在又是城市更新的领军之城。他认为城市更新未来会成为城市发展的主要途径，城市更新也成为房企转型升级、业态优化的重要途径。像侨城一号，正是城市更新的一个代表作，也是深圳城市更新十年发展成效的最好体现。侨城一号的前生是珠江均安水泥厂的工改工项目，在2009年被列入深圳城市更新计划。当年，燕翰实业接手后，在行业质疑与不理解中，舍弃了短平快的方案，经过十年的打磨，才有如今我们看到的高达260米垂直综合体。在打造项目这一过程中，我们也看到，燕翰实业不仅仅是对建筑物等的改造升级，同时也对生态环境、城市发展等有着深入的认识。

下午5点，本次侨城一号名家谈圆满结束，与会的各位来宾纷纷表示，通过此次分享会，对深圳32年来的房地产发展历程有了深刻的了解，大咖们一些独到的观点也让他们受益匪浅。

侨城一号广场，踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧，由深圳市燕翰实业有限公司投资开发。以一栋260米超高层建筑，打造一座集高端居住、生态办公、ox企业会馆、会所、商业为一体的独立垂直城市，总建面积15.1㎡，建成后将成为华侨城地区新地标。

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文章来源:新浪乐居