9月8日下午，《深圳崛起 光明先行——前瞻2020 深圳楼市前景分析》陶文杰私享会在霖峰壹山境展示中心成功举办。
深圳壹地产总编辑陶文杰先生专业拆解“先行示范区”对深圳、临深的影响及给购房者带来的投资机遇，备受粉丝好评。
活动现场
在先行示范区的利好政策下，深圳将成为全球的标杆城市，而光明在拥有“光明科学城”、“地铁6、13号线”、“土地资源丰富”等众多优势，未来十分值得想象。
嘉宾合影留念
NO. 1｜壹
深圳将是中国最具投资价值城市
没有之一
中国著名经济学者、央视特约评论员——马光远先生在早前的公开场合上表示，未来楼市只有20%的开发商能够存活、20%的城市值得投资、20%的楼盘具有投资价值。
如何解读这句话，简单来说，大家应该把注意力放在好的城市、有潜力的片区以及优秀的产品。深圳就是20%的城市其中之一，而且按照目前的走势，未来深圳出现普涨的机会并不大了。
从先行示范区的文件原文中的“率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系”以及“加快实施创新驱动发展战略”等内容，我们可以清楚知道深圳未来最大的价值是创新，最重要的使命是创新。
具体怎么样搞创新驱动？原文中同样有提及：“支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用”。
那么产学研在哪里？深圳建立了三个大平台来承接国家新科学中心的任务，第一个是99平方公里的光明科学城，第二个是环西丽湖科教新城，第三个是福田的河套片区，但是具备产学研三位一体的区域只有光明和南山。南山有科技园，有大学城、环西丽湖科教新城；光明有科学城、中大校区、中科院深圳理工大学，还有很多高科技产业企业的规划。由此可见，未来深圳最具潜力、未来5年投入力度最大的就是南山和光明。
NO. 2｜贰
不要错过光明
不要错过2019
前不久，深圳多位领导参与“国土空间规划2020—2035的编制”工作，讨论的是未来18年深圳的城市发展空间规划。
讨论会上透露了一则消息：“深莞惠联动发展”，要创新深莞惠联动发展模式，打造经济增长极，打造功能区。
深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，以后深圳、东莞和惠州可能会成立一些特别合作区，这种特别合作区在行政的规划上还是分别属于东莞、惠州、深圳来管，也就是说这种合作区不是行政区，而是功能区，将会承担的是一定的经济功能。
未来不排除会成立“深莞合作区”、“深惠合作区”，可以理解为当年的“深汕合作区”。
长远来看，深圳扩容的可能性较大，其中毋庸置疑的是最优先临深区域。深圳发展越来越好，实质上也利好临深区域。目前来看，深圳最大的可能性会成立合作区。
总的来说，第一是未来会形成环深圳都市圈；第二是深圳将会成为大湾区核心引擎；第三，深圳的政治地位正在逐步提高了；第四，深圳将会全面发展，不光是经济，还有政治、外交、立法等，致力打造成一个综合性的先行示范区。
深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为，长期来看，深圳未来存在扩容的可能性；中期看，会加强和深圳周边城市，如东莞等城市的连接。
事实上，深圳的利好频出，直接受益的不仅限于深圳的资产，也利好临深接壤地区的物业，比如说黄江、长安、滨海湾新区等等。
NO.3｜叁
“限墅令”升级
稀缺物业倒计时
2019年8月13日，东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，《意见》明确指出，居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅！
随着“限墅令”的不断升级，大部分人的别墅梦将真的会成为梦想。
实拍图
壹地产了解到，距离光明约2公里的霖峰壹山境目前还有少量建面约159-241平别墅在售，可谓卖一套，少一套，十分稀缺。然而产品的稀缺程度直接决定了产品的价值和未来升值的空间。
霖峰壹山境处于黄江新规划发展的南部新城板块，项目作为深圳北拓第一站，距离深圳光明约2公里，具有独一无二的区位优势，是目前黄江在售项目中最靠近深圳的临深项目。
实拍图
项目总占地约6.6万平，总建面约15.4万平，容积率为1.53，绿化率30%。项目自带一所建面约4000平的幼儿园，距离华南师范大学附属东莞学校、中山大学光明校区、中科院深圳理工大学以及其附属学校（小学至高中），名校环绕于项目3公里范围内，教育资源非常丰富。
据东莞时间网报道，东莞轨道交通1号线全线首个站点——大岭山东站于9月6日正式动工！据了解，东莞地铁1号线一期工程项目总投资约329亿元，计划将于2024年建设完成。
项目位于东莞地铁1号线（在建中）“黄江南站”，与深圳地铁6号支线接驳成为城际轨道，未来地铁开通后，仅1站即可到达光明，可以说与深圳光明无缝衔接。
效果图
霖峰壹山境项目周边配套完善，霖峰壹山境背靠大屏嶂国家森林公园，为4A级国家景区，是项目天然的绿色氧吧，区域的森林覆盖率达到96%以上。
除此外，项目还坐拥5大主题公园及4大水库：黄江中心公园、城市公园、黄牛埔森林公园、巍峨山森林公园、宝山芙蓉寺森林公园及清泉水库、蝴蝶地水库、黄京坑水库、黄牛埔水库。
据悉，霖峰壹山境目前仍有少量约159-241平米稀缺别墅在售，恭迎品鉴。
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