起底深圳新豪宅，8万+进驻香蜜湖片区

位于深圳香蜜湖片区的天健天骄项目“南苑”，8月22日获批预售许可证，并于8月31日开盘。

天健天骄曾多次以紧邻香蜜湖作为卖点，并打出了豪宅的旗号，那么，这所谓的深圳香蜜湖新豪宅，究竟是名副其实，还是言过其实呢？下面就让我们来一探究竟。

天健天骄位于深圳市福田区景田片区，具体处于景田路以西，商报路以北，景田西路以东，莲花路以南。总占地面积约102亩（6.8万平方米），建设用地面积约57亩（3.8万平方米），总建筑面积约30万平方米。

天健天骄实景图

香蜜湖片区这一区位，使得天健天骄项目很有价值潜力。无论是福田CBD，还是传统的香蜜湖豪宅区，都给天健天骄项目加分不少。华南理工大学建筑学院院长孙一民就曾向外界表示，“香蜜湖区域是核心CBD西侧的一块仅剩的机会。”

片区规划图

天健天骄与狮岭山公园比邻而居，仅隔着景田西路这一条马路，闲暇时出门可以漫步其中，静心休闲，与深圳地标香蜜湖以及莲花山公园的直线距离皆不足1公里。

天健天骄周边的教育和医疗资源也是比较丰富的。除了项目自身配建一所2400㎡幼儿园和30个班的荔园外国语小学（北校区）之外，其一路之隔有深圳景田医院，步行十分钟可到达三甲医院北京大学深圳医院，这会给居住生活带来极大便利。

荔园外国语小学（北校区）

天健天骄的交通现状是怎么样的呢？与地铁站景田站直线距离在500米以内，步行5分钟即可到达，同时1公里内还分布着香梅站、香梅北站、莲花西站3大地铁站，0.5公里内公交站多达十几个，包括科技中学站、妇儿大厦站等，整体交通便利。不过天健天骄被景田西路和商报路夹在中间，这两条路均为双向双车道，同时出入口东西两侧，各有1个加油站，容易带来交通堵塞，驾车出行就有些不便。

周边地铁示意图

天健天骄的园林由全球知名园林设计单位贝尔高林担纲设计，该设计公司也曾是融创北京壹号院、香蜜湖九号公馆等知名项目的设计单位。在天健天骄，其园林以“鲲羽化成鹏，扶摇直上九万里”为设计理念和造型，共有文化、生态、健康、教育四大主题。

天健天骄实景图

目前在售项目为天健天骄“南苑”，位于整个项目的东南角，南苑东南侧与商报路无缝对接，西南侧与景田西路相接。主力户型以120平米2房和166平米3房。根据公示信息，南苑分为A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，单价区间10-17.8万/㎡；住宅共515套，户型建面约92-171㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡。

其中122平米则有三种户型：122平米A户型、122平米C户型和123平米F户型。其中122平米A户型，分布在B座2单元东北向，2房设计，共有2厅2卫，户型较为方正，主卧空间较大。122平米C户型，分布在B座2单元西南向，2房设计，共有2厅2卫，餐客一体，户型方正，带有一个功能储藏室。123平米F户型，分布在B座2单元西北向，2房设计，共有2厅2卫，餐厨客一体，主卧空间充足。

天健天骄B座户型图

166平米的B户型，分布在A座东南角，3房设计，共有2厅3卫，整体呈现长方体形状，整个长度达到15.8米，接近16米。进门玄关右手可做装饰和鞋柜设计，左手转入客厅，此处客厅餐厅是一体设计，空间极大，同时客厅连接着东北向的阳台，早上阳光较为充足，下午光线不足，隔着客厅，与之正对着的是厨房设计，整个功能区主要集中在这一块，东南方向则是一条5.3米的甬道，两边分布着卧室和卫生间，甬道东侧，依次分布着两间套房，功能齐全，西侧入口是公用卫生间，第二间是一间次卧，空间较大，全明设计。

天健天骄A座户型图  

香蜜湖周边新房项目分布

片区因为近年少有新房入市，天健天骄价值潜力较大。香蜜湖片区周边可以与之相比较的有香蜜公园南侧的深业中城和东海国际公寓，以及靠近梅林山的传麒景苑。深业中城目前均价11.2万/平米作用，东海国际公寓目前均价13万/平米左右，而传麒景苑因为远离该片区，均价为7.3万/平米。该片区二手房市场中，房源释放也并不多，房价范围也在10万+以上。不论是刚需住房还是投资所用，天健天骄8万+的价格，相比于周边新房和二手房项目，都具有一定的优势。