没经历过6万买房，260万卖房，你永远不知道为什么要买房？

在深圳，你不经历6万元买的房，260万卖房经过，你永远不知道为什么要买房？永远无法理解别人为什么对买房那么狂热？

业主A，八零后，2010年他在公司上班，公司在龙岗大运附近开发的楼盘，总价60万，80平方两房，内部员工认购，首付只需付一成6万元，公司给予一定级别的员工两成的首付优惠，贷七成43万，住八九年。上个月，他把这个房子卖了，卖了260万，净赚212万。

同时，他在盐田佳兆业城市广场买了一套89平方的三房两厅两卫的房子，带精装修，2020年5月入伙，地铁8号延长线即将开通，小区就在地铁站口。

业主B,已婚，有一个儿子，五岁，上幼儿园。2017年，他在深圳罗湖园岭买了旭飞花园的一房一厅，总价150万，付了45万首付款，贷了105万，其中公积金贷款90万，商贷15万，每个月月供4000多元，一家三口幸福地生活着。A讲，之所以要买这个房子，主要是看好园岭小学的学位，两口子都在附近找了工作，上下班坐地铁，路程不到半小时。孩子还在附近报了蓝天的英语补习班，如今，中介挂牌195万，一年多，涨了45万，去掉税费共20万，还净升值25万。

这两个故事告诉我们，对于对于没房子的朋友来说，先上车最重要。在预算有限的情况下，房子买小点，或者远一点都没关系，重要的是要买的早，买得便宜，房子升值后可以再换大的，近的。

但是现在中心区的房子大多处于高位了，因为其配套设施、交通和楼龄早早透支房价的升值空间，所以在小编看来，对于刚需上车族来说低总价和潜力片区才是最佳选择，而且居住环境和空间更宜居。

越早上车越好

随着中央指定深圳为先行示范区后，深圳2035年要成为全球标杆城市，房价定会随城市发展而上涨。而且近期，深圳似乎悄悄放开了限价。

譬如，近日光明某盘年初一期开盘4.6万单价，而“金九”的价格已经到了5万出头；龙华华盛珑悦的单价高达6.75万，比邻居壹城中心3区的价格高出一截。

事实上这样的变化早有端倪。坪山泰禾中央广场预售均价约5.9万，信号明显。

低价买入是最佳的买房时机

2009年，曦湾华府开盘均价2.5万/平，现在链家上挂牌均价约19.6万/平，涨了近7倍！宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平，现在均价约16.3万/平，涨了5倍多。

许多人这时候会说政府现在限价，房价估计不会再怎么上涨？这个话也只能半信半疑，因为如果这一年都在看盘的朋友们就会知道，许多楼盘的这期和上期价格上涨幅度是有多大。甚至常常讶异，赚钱的速度赶不上深圳房价上涨的速度。

价格低的时候买入，意味着升值空间大，而不是房价已经到了中上截再高位接盘。

深圳房价洼地

从时间点上来看，各种利好消息堆叠，区域建设初期，购入片区资产是最好的时候。

现在正值粤港澳大湾区纲要出台不到一年，深圳先行示范区意见发布不到一个月，各方面建设和发力都在初期阶段。

8月28日晚，深圳市规划和自然资源局官微发布，要以重点片区为主要抓手，高标准规划建设光明科学城、西丽湖国际科教城、香蜜湖、深港科技创新特别合作区、海洋新城、大运新城、坪山中心区等一批重点片区，打造高质量发展新引擎。

可以重点关注这七大片区，尤其是光明区、大空港片区、大运片区和坪山中心区。现在全国投资客都把目光聚集在深圳，要抓紧机遇抢先下手。

住朋网为大家收集了目前价格还处于洼地的住宅和公寓新盘，各位可以收藏慢慢看~

首付50万以内的楼盘

不要惊讶，深圳还是有首付50万以内的房源。虽然都是公寓产品，但是首付低，门槛低，而且不占用名额，可以先上车再置换，也是一个好的选择。

首付100万以内的楼盘

其实深圳100万以内的新盘还是挺多的，大部分集中在了龙岗中心城和坪山区，在罗湖福田的上班族不妨可以把目光放到到这两个区，选择也更多。

在住宅产品中，最便宜的是龙岗中心城的顺泽阳光公馆，最低首付仅需60万，紧随其后的是坪山的奥园·翡翠东湾花园二期，最低首付也只要62万。

还有一个盘值得注意的是盐田沙头角的佳兆业盐田城市广场，8号线明年开通后，半小时即可达到罗湖福田中心区，而且盐田区空气质量好临海，非常宜居。

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