好消息！深圳这4个区的公寓可以申请学位！

来源 | 学区大爆炸（作者 学大鳄）、

中原大咖、各区教育局

家长们经常会有这样的疑问：我买的是公寓，孩子能不能就近上学呢？

在最新的大鹏新区入学积分政策中，也出现了商务公寓为家庭名下唯一住房时可按特殊类房产进行学位申请的规定。

截止目前，大鹏新区成为了继深圳" target="_blank">罗湖、福田、南山之后，第4个商务公寓可申请入学的区域。

公寓的类型

买了公寓，孩子能不能就近上学？首先得区分公寓的性质，不是所有公寓都能申请学校，常见的公寓种类有以下几种类型：

1

住宅类公寓

房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，和普通住宅一样。

2

商务公寓

政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公。

土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40－50年，房屋用途明确写着“商务公寓”。

3

商业／办公类公寓

改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年。

房屋用途则是办公或者商业。

4

产研用地类公寓

俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年。

房屋用途则是产业研究用房。

住宅类公寓，可以看作住宅，和普通商品房一样能申请学位。值得注意的是，后面3种类型的公寓，目前只有商务公寓在深圳部分区域能够申请学位。家长在购买时，一定要擦亮眼睛看清楚房产证上的房屋用途。

各区商务公寓入学政策

其次，目前深圳有大鹏新区、罗湖、福田、南山4个区允许使用商务公寓申请学位，但是在类别、积分方面有些许差异，从这些差异中也能看出申请难度的高低。

罗湖：可以申请，但居住时长不予积分！

2017年起，罗湖区用商务公寓申请学位的家庭，父母（或监护人）需提供在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明，按特殊自有房产处理。

积分情况：

同等条件下，类别、积分相比住宅低，具体情况因孩子户籍各有不同；且不按居住时长积分。罗湖区采取的是先类别，后积分的政策，商务公寓属于C、D类，D类更得与租房或港澳儿童竞争，压力较大。

△罗湖积分入学政策

需要注意的是，罗湖在学位预警通知里提到：深户临时购房不满一年，不保证就近安排入学。罗湖学位太紧张，即使没有居住时长积分，也得提早一年买。

有趣的是，因个别中学学位特别紧张，地段内生源集中，需实行提前分流。因此有学校明确规定只接受A、B类型的生源，例如深圳中学。这提醒家长，以后附近有商务公寓推出，要结合具体的招生政策，切勿盲目购买。

△罗湖教育局关于深圳中学申请条件说明

福田：公寓比住宅积分低10分，属特殊住房！

2015年起，福田区商务公寓按照特殊住房积分，与自建房、集资房、租屋和军产房一样属于第三到第四类型，同类竞争压力也比较大。

△福田区教育局

积分情况：

同等条件下，公寓比住宅积分低10分，具体情况因孩子户籍各有不同。但只要满足条件，购买特殊住房每个月都能加0.1分，最高不超过10分。因此，在福田区早买商务公寓，积分越高，具有一定的优势。

△福田积分入学政策

买了商务公寓，也不一定能申请到学位

就在上个月，卖得轰轰烈烈的深房传麒景苑正是可以申请学位的商务公寓。根据网上公布的分数，去年福田外国语学校初中部最低录取积分是72.3分。今年传麒景苑推出商务公寓500多套，大多购房者又是奔着学位去的，一旦新生报名数量超过招生数量，录取积分会更高，70出头的分数也未必能就近入学。

南山：需为唯一住房！

2018年，南山教育局在招生媒体通气会上明确商务公寓为唯一住房可按特殊类房产进行申请，南山成为了继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域。

积分情况：

虽然2018年南山积分入学标准中并未对特殊类房产进行明确规定，但也可看做是除了住宅商品房的其他类别，如集资房、自建房等等，分值与住宅相比最高差了20分。

南山入学政策

从上面各区政策来看，罗湖和南山均要求家庭名下的商务公寓为唯一住房，才可按特殊房产进行学位申请。如果你的家庭名下有房，买了也申请不到学校。

总的来说，放宽商务公寓入学限制是好事，但申请也没那么简单，先做好功课再行动。

大鹏新区：家庭唯一住房可按特殊房产申请

2019年2月25日，《大鹏新区义务教育招生入学工作方案（2019）》发布，允许商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请。大鹏新区成为了继罗湖、福田、南山之后第4个商务公寓可申请入学的区域。

积分情况：

根据大鹏最新积分政策，同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分，但可以同住宅一样按居住时长加分。

以下是具体积分规则：

基础分：

第1类：基础分90分。

大鹏新区户籍，学区商品房（父母或其他法定监护人有学区合法产权房<含安居型商品房、人才住房>且产权份额大于50%<不含50%>，下同）；或大鹏新区学区户籍，学区祖屋。

第2类：基础分85分。

大鹏新区学区户籍，学区特殊住房（父母或其他法定监护人有自建房、军产房、集资房、集体宿舍、商务公寓（必须为家庭名下唯一住房）、祖父母或外祖父母拥有学区合法产权房且产权份额大于50%<不含50%>，下同）。

第3类：基础分80分。

大鹏新区学区户籍，学区租房（含公共租赁房、人才住房，下同）；或深圳其他区户籍，学区商品房。

第4类：基础分75分。

大鹏新区户籍，父母或其他法定监护人有学区特殊住房；或非深户籍，学区商品房。

第5类：基础分为70分。

大鹏新区户籍，学区租房；或深圳其他区户籍，父母或其他法定监护人有学区特殊住房。

第6类：基础分为65分。

深圳市其他区户籍，学区租房；或非深圳户籍，父母或其他法定监护人有学区特殊住房或学区租房。

加分标准分三类：

第一类：独生子女或政策内二孩加4分；政策外子女但已接受处理的加2分。

第二类：深圳户籍，父母或其他法定监护人学区租房，能提交房产信息登记部门在入学当年出具的父母双方或其他法定监护人深圳市无房证明的加5分。

第三类分两种情况，此类加分不超过7.2分：

A：深圳户籍学生：按申请学生家庭在学区连续居住的时间来计分。

居住时间积分计算公式为：居住总月数×0.1，不足1月不积分。

计算已居住时间的起始日期是：

▶提交房产证申请材料的是房产证发证日期或合同签订日期；

▶提交租赁凭证申请材料的是租赁凭证登记备案日期；

▶提交祖屋证明或特殊住房申请材料的是学生父母或其他法定监护人户籍迁入该学区的日期。

计算居住时间截止日期为学位申请当年的3月31日。

B：非深户籍学生：按申请学生的父母或其他法定监护人在深圳市累计缴纳社保养老险和医疗险的重叠时间来计算加分，补缴的不算积分，在已缴纳一年的基础上，每满一个月加0.1分。计算方法是：若申请学生的父母或其他法定监护人双方均提供社保，只计算重叠缴费时间较长的一方，计算时间到学位申请当年的3月31日为止。社保积分计算公式为（社保总月数-12）×0.1，不足1月不积分。