楼市“金九”来了，深圳爆款楼盘一天揽金50亿

金九银十，是否应该出手买房？这是一个令不少人纠结的问题！

2019年前8月，全国房地产调控政策已达367次，相比2018年同期，频次增加17%，再创调控历史记录。

No.1 许多城市遭遇“金九银十”冰寒

广州、天津、武汉等地房价已经开始松动，多个开发商停止拿地，“金九银十”没到之前，市场就已听取“冷”声一片。

数据显示，截至8月28日，易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。

与此同时，重庆、成都、武汉等地的二手房挂牌量纷纷创出新高。重庆高达11.4万套，成都10.8万套，武汉9.99万套，相比去年同期全部翻倍。

这反映出楼市调控加码之下，市场的抛售情绪和变现情绪是何其强烈。

No.2 深圳脱颖而出 提前进入“金九”

深圳作为热点城市，从全国许多城市中脱颖而出，成交不仅没有下滑，还出现走俏势头。

像深圳这种对大学生、对人才吸引力大的城市，住房需求量还是比较大。尤其是8.18过后，深圳与临深区域再次燃爆，有人花2900万一次性购入31套房。

深圳喜迎中央大礼包，引来了很高的关注度，驱使全国房地产市场的购买力向深圳集中。

而且，受LPR房贷利率新政影响，自9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。

对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。所以有眼光的投资者，选择赶在利率上调之前，把房子定下来。

No.3 二手均价上涨！宝安表现最抢眼

2019年8月，深圳二手房共成交7291套，其中宝安区8月共成交二手房1737套，成交面积149890㎡，二手成交数据排名全市第一，其中成交套数与去年同期相比上涨9.5%，成交面积同比上涨4.8%。

想要赶在10月前购入二手房的朋友，可以去看准一个区域，提早下手，毕竟10月过后，二手房的利率也会升高。

No.4 9月或是深圳置业最佳时机

就8月而言，深圳楼市仍表现较为平稳，从8月底进入9月，楼市热度明显升温，新房出现了一波卖房潮，热门楼盘开盘当天去化接近九成，一天揽金50亿，深圳人的购买力再一次得到印证！

勤诚正大城、华盛珑悦、天健天骄等楼盘都是最近比较热的盘，这几个项目要么是低门槛、颇具性价比，要么是所在片区新房供应短缺，最近甚至出现一房难求的场面。

正大城——光明区首个名校大盘。适合刚需购入，项目配有2所幼儿园和一所9年公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校，华中师范大学偏僻已正式签约入驻正大城，教育质量令人期待。

华盛珑悦位于龙华区，距离地铁也就1km不到，可到达地铁四号线的龙华站、清湖站，4站就可以到达深圳北站，父母亲戚过来深圳探亲可以说是极其方便。

同时，它还靠近龙华汽车站，哪怕不坐高铁，也能便捷通达全城。比较适合刚需族和改善型购房者上车。

小嗨还了解到，这个盘的户型从89㎡——118㎡的不等，只是因为最近确实太火爆，89㎡的可能很难抢到了，大家得抓紧去楼盘看看了。

天健天骄南苑邻近地铁景田站，拥有2号线和9号线双铁交通优势，而且周边的配套设施经过多年的积累，已经非常完善。

8月31日，天健天骄南苑在深圳前海华侨城JW万豪酒店盛大开盘，单日售出410套，销售率近8成，销售金额逾50亿。

据现场了解，开盘当天，签到不足半小时，座位区全部坐满，人气旺盛。天健天骄有望成为香蜜人居的新标杆,刚需族和改善型购房者可以速度上车。

随着“金九银十”的到来，以及深圳先行示范区建设进一步加快，卖方的心理预期将进一步提高，市场价格将逐步上升，因此9月仍是购房上车的好时机。