海岸城是深圳最具有代表性的大型综合体，第一座南山后海海岸城于2007年开业至今已有12个年头，但一直雄踞深圳购物中心销售排行榜的前三甲。
南山海岸城
继南山海岸城之后，深圳还将在龙华、福田、沙井这三个地方新建三座海岸城。目前龙华地块没有最新消息，福田的据说已经进入测绘，只有沙井海岸城是动作最快，目前已经进入打地基阶段。
根据海岸城原属的万丰社区大朗山片区城市更新项目股东大会的最新消息，海岸城将扩容近3倍，由原先的占地25万平扩大到95万平，规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体，建成后有望成为深圳最大商圈。
“我们跟鸿荣源也聊过，他们在壹方城开业之前也根本没有想到它能这么火，现在壹方城很多时候的人流量和海岸城差不多，甚至99%以上的深圳人到现在为止都不会相信沙井海岸城会超过南山海岸城。”——某知名地产人
随后，最新的规划图也出炉，网友最关心的五大住宅项目名已经确定，配置和一二期平面图也曝光了。
海岸城平面图
万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。其中五个住宅项目中，锦园为商品房+保障房，珑园、珺园均为回迁房，玺园、瑧园为商品房。
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锦园：商品房272套+保障房216套
据建设工程许可证显示，海岸城锦园包括一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼（保障房）、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。
并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2平米，“老有所养，幼有所依”。
项目的住宅楼为超高层，容积率偏高，达到了6.28，会影响居住的舒适度，但规划有6层的商业，完全可以弥补这一点。
另外项目设计的车位比较充足，达到了1：1.1，但很有可能会和商业共享。
另外，从建筑面积分配的表格中可以得知，锦园的住宅面积段都是90平米以下，以刚需为主。
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珑园：均为回迁房
海岸城是旧改项目，不可避免的要规划回迁房来赔偿原来业主，从平面图来看，珑园的规划全是回迁房，共规划了两栋，共623户。
项目的容积率也比较高，达到了6.49，规划机动车位985个，车位比约为1：1.5。
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珺园：均为回迁房
与珑园一样，珺园规划的住宅全部是回迁房，共计325户，还是超高层+低层商业的设计，容积率为6.26；
规划停车位485个，车位比约1：1.5.
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玺园“均为商品房，共654套
玺园应该是置业者比较关注的部分，据项目平面图来看，玺园为一栋3单元住宅，大概率为2梯4户分布；另外1-3楼为商业，需要注意的是楼栋之间有一个垃圾回收站（如图示），会影响生活环境。
从公布的底商建筑分栋指标图中可以看出，玺园规划的654套房源中面积小于90平米的户型占比为66.7%，为436户，即大户型占比约为三分之一。
建筑高度方面，均为140米以上的超高层设计，且低层规划有3层的商业，容积率偏高，达到了6.8。
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臻园：主要为商品房
关于臻园，项目公布的信息较少，已经知悉的是，项目主要以商品房为主，还规划有写字楼，或存在少量回迁房或者保障房。
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总结
1、海岸城项目多为高楼层或超高楼层+底商设计，商业部分相比市面上的楼盘占比高出很多，车位设计比较充足，容积率偏高；
实际可售商品房仅有三个部分，分别为锦园、玺园和臻园；
其中锦园以90平米以下的小户型为主，且配建有保障房，或不是最好的置业选择；
玺园虽是纯商品房项目，但户型选择不多，且有垃圾回收站的影响；
臻园作为最后推出的产品，户型多样，可能是最佳的选择，不过价格可能也稍贵。
2、沙井海岸城项目是目前已知深圳西部最大的综合体，并且很有希望成为深圳最大的综合体，届时，将辐射整个沙井，甚至福永和更多片区；
同时，海岸城将直接受大空港和会展中心辐射，很有可能成为西部的中心；
3、超大面积超多品牌的商业配套是海岸城最大的卖点，此外，项目的位置也不错，距离马鞍山地铁站约400米；
教育资源规划有幼儿园、小学以及一所九年制学校，传言将会是“深外”，且只有海岸城业主享受入学权利，旁边的博林君瑞和万科星城均不划入该学区，不过也只是传言，并未有实际文件流出；
4、目前沙井的情况是新房基本已经售罄，作为下一个即将入市的项目，海岸城的关注度一直很高，业内人士预测的价格约为5万甚至更高；
不止是海岸城，整个沙井都处于起步阶段，很多规划会逐步落地，想买的网友们还是多准备点米吧。
部分信息来源于：宝安区城市更新和土地整备局
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作者：楼东疯
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