王者归来！深圳这个超级CBD商圈太牛了

商圈之于城市，是生活的灵魂，它反应着城市发展的整体脉络，见证着都市生活的历史变迁。

40年来，深圳商业跟随着“深圳速度”发展行进。追根溯源，深圳发展原点是罗湖。

如今罗湖大中型零售商业约200万㎡（依旧在逐年增加），居全区之首，依然是深圳的商业中心。

笋岗商圈与东门商圈和蔡屋围商圈，形成“罗湖商业新金三角”。

笋岗商圈的商业规模，已经以约150万㎡的总商业面积，超过了50万㎡的东门商圈，和80万㎡的华强北商圈。成为深圳主城的最大商圈！

来源：赢商网

红岭创新金融产业带，贯通蔡屋围和笋岗两大商业中心，使其联合成一片超级CBD商圈。

目前招商、华润、深业、宝能等八大知名品牌开发商，集体进驻这条“深圳华尔街”，打造总体量350万㎡超大规模的城市更新，组成百万平深圳最大商圈。

它将是深圳规划的3个金融中心里，最早实现价值兑现的，成为撼动世界经济的黄金走廊。

据淘房志了解，红岭创新金融产业带起点项目招商中环，一期4.7万㎡商业资产现已入市，计划2020年开业。

这将是这个超级CBD商圈里，首发的优质商业资产。

商业区和商务区叠加

发展胜于单一商务区/商务区

1、红岭创新金融产业带为什么会得到这般重视？

如果说前海等地区实现了深圳外围城市扩容。

那么深圳城市的“基点”则保留在金融机构发展最早、数量最多、分布最密集的金融聚集区罗湖。

红岭路则作为深圳创富叙事起点始终保留着罗湖版图最精粹的片段。通过其辐射东西、贯通南北的区位优势，可与各区实现协同发展。

“十三五”规划中，罗湖区以“一中心两基地”（国际消费中心和服务业基地、总部基地）为目标，将笋岗商务区和蔡屋围商务区共同纳入红岭创新金融产业带。

目前在深圳市级规划中，已经定义的深圳金融中心建设仅有3个区域。南山前海金融城，福田香蜜湖金融城，罗湖红岭创新金融产业带。

红岭创新产业带南端蔡屋围片区，聚集了众多大型企业总部、金融机构以及跨国分支。包括人民银行、保监局、银监会和外汇交易中心等。

全市45％的中资银行、84％的外资银行、33％的保险机构、22％的证券机构总部和地区总部集约于此。

北部笋岗片区土地干净、产权清晰、旧改启动快。十三五规划中，被定位为高端商务中心，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

目前大部分更新项目已经进入建设阶段，以招商中环为代表的先导项目已实现众多优质金融产业引入。

随着红岭基金产业园开园，众多私募、公募及海外资金将聚集于此，平安、浦发、澳康达、富龙等大批企业加持红岭北金融产业建设。

随着笋岗高端商务中心的规划定位落地，将形成国贸、蔡屋围与笋岗商务区的“罗湖商务金三角”。

2、红岭不仅有产业，更是贯通了蔡屋围和笋岗两大商业中心。

过去，罗湖区最初以蔡屋围、东门、人民南形成“罗湖商业旧金三角”。

现在，笋岗商圈与东门商圈和蔡屋围商圈，形成“罗湖商业新金三角”。

红岭创新金融产业带贯通的蔡屋围和笋岗两大商业中心，是规模位居深圳前茅的商务+商业区。

商业区与商务区的叠加，将使片区的发展胜于任何单一商业区或商务区。

区域已经迈入高速发展阶段。成熟金融产业基础，底蕴深厚的商务氛围，造就了片区雄厚的资本价值。

这也是它相较其他金融CBD最大的优势，也是相较其他商圈的最大优势。

金融总部生态圈汇聚

打造“深圳华尔街”

红岭创新金融产业带全长3.6公里，总开发规模达776.8万㎡。以招商中环为起点，打造一站式综合金融服务平台，形成高端商务集聚区，对标美国华尔街。

红岭路地处航空管制范围之外，不受空域限高制约，汇聚8大地标建筑，

• 蔡屋围规划700米、642米地标建筑
• 恒大金融中心规划600米地标建筑
• 城建梅园规划地标380米建筑
• 城脉中心规划370米建筑
• 城建大厦规划333米地标建筑
• 城投中心、招商中环规划240米、220米地标建筑

红岭创新金融产业带 效果图

一条红岭路，8座300+米超高层建筑，全球仅见迪拜才有此城市天际线。

据悉，陆家嘴最高建筑上海中心大厦总高度大约632米，后海标志性建筑华润大厦高约390米，前海目前最高建筑世贸中心高约300米，因航空限高政策，目前暂无突破。

淘房志创始人顾洪波认为：

“未来6—10年，罗湖地标级建筑群建成崛起后，不仅很可能将超越上海陆家嘴摩天大楼群，也将超越受航线限高影响的后海建筑群和前海建筑群，从而带动罗湖在粤港澳大湾区时代迎来新生。”

纽约曼哈顿中城，全美最大的商业、娱乐媒体中心，也是纽约最大的中央商务区。

摩天大楼林立，在这里，有高端的大型商务公司，繁忙的业务往来。这里还有高档奢侈品的购物天堂，工作休闲消费毫无阻碍……

红岭创新金融产业带，同样具有曼哈顿中城商务+商业结合显著特征。

特别是红岭北笋岗片区，城市更新推进速度非常之快。

将以350万㎡超大规模的城市更新，成为4200亿再造新罗湖的城市更新五大核心片区之首。

效果图

此外，笋岗片区将与八卦岭将形成934万㎡的红岭CBD，其规模超过了深圳6大总部基地中的3个商务区（福田CBD750万㎡、后海超级总部基地480万㎡、留仙洞总部基地320万㎡）。

红岭创新金融产业带上，高端产业即将吸纳更多的精英人才汇入罗湖。

2018年罗湖区常住人口约103.99万，现在人均大中型商业面积已达3.9㎡，远远超过世界发达国家人均商业面积1.2㎡的消费水准。

到“十三五”末，罗湖地区生产总值突破2600亿元，社会消费品零售总额突破1400亿元，人口约109.3万人，人均大中型商业面积将达至少4.6㎡，将成为市商业中心。

笋岗片区，集结招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能8大品牌开发商，加上笋岗现有商业体量，将组成百万平深圳最大商圈。

• 约等于1.5个东门商圈（约65万㎡）
• 3个万象城商圈（约31万㎡）
• 1.6个华强北商圈（约60万㎡）

由此可见，价值潜力巨大，商圈渐趋成熟，高端人群具有的高消费力，将为片区注入源源不断的资本活力。

金融街上的4.7万㎡商业广场

招商中环首发特色商业资产

在这其中，不得不提的是招商中环。它作为产业带起点，也是片区最早入市落成的项目。

建造约50万㎡总部生态综合体，含23万㎡国际级写字楼，11万㎡精装公寓和4.7万㎡特色商业。（特色商业资产现已入市）

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形成“商务-商业-居住-消费”的360°综合产业链循环互补发展。

地处7、9地铁枢纽，是片区唯一双地铁上盖项目，三层通道是连通片区与轨道交通的核心要道，它的商业也将成为片区人群主要集散地。

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招商中环3公里内聚集小区328个，常住居民约80.5万人。

1公里内汇聚高知办公人群3万人，未来人群导入更将高达11万人。

目前已引进浦发银行深圳分行、富龙恒泰等行业领先企业总部，与深圳人才安居集团合作打造片区人才高端居住配套。

招商中环，将为片区带来高端产业人才，也将为整个商圈带来充足的消费力。

因为它将是片区城市更新项目最早开业商业体，能更好培养片区内人们购物消费去处习惯，将更受人群青睐，具有先发优势。

招商中环商业广场将打造建面约24-1653.67㎡，共4层的深圳首家运动时尚购物公园。

以上开业时间为计划时间 以买卖协议约定为准

集中运动时尚、休闲娱乐、臻品美食等丰富主题业态。

效果图

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它是深圳唯一带跑道的公园商业体，是罗湖唯一创意街区商业，也是笋岗唯一双地铁上盖开放式商业。

打造了3重开放街区，包含室内室外街区以及商业广场。

营造了特色交互活动空间，将有各色品牌活动资源共享，新品时尚发布会等在这里举办。

还别具匠心地将绿色生态融入建筑，将商业空间与绿色生态相结合，提高消费者的舒适度和幸福感。使街区商业变成可逛可玩的立体公园。

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招商中环，作为红岭创新金融产业带起点项目，一期商业计划于2020年盛大启幕。

地标作为城市的名片，是一座城市的图腾所在。

红岭创新金融产业带，招商中环商业广场，作为目前深圳鲜少出现的优质商业资产，现已入市，值得关注。