一、篇首语
“如果买房无望，深圳值得你留多久？”
“大房子无望，是不是也可以努力先买个小户型？“
“什么？小户型太小，你不想蜗居自己的生活？”
小户型也有小户型的春天，龙岗远洋新天地商业LOFT层高5.1米，通燃气，带阳台，建面约63平米还能做四房，即使四代同堂也能住！房小探做为一名资深文艺小青年，还是挺喜欢LOFT这种feel的！尤其是这种兼具实用性的，感兴趣的跟房小探一睹为快吧！
二、基础信息
远洋新天地【周边 点评】位于龙岗盛龙路与碧新路交汇处，原名盛平工业区旧改。总建筑面积约有30万平方米，是涵盖有住宅、商业、办公、公寓等多物业业态为一体的中等规模综合体。
三、社区品质：
1、远洋新天地、分两期开发，项目一期可售栋数为3栋，2栋住宅，1栋70年产权商业LOFT，二期则规划有16栋别墅、180米60层写字楼、公寓及高层住宅。一期总户数为633户，其中住宅424户，商业LOFT 209户。LOFT层高5.1米，通燃气，带阳台，总层高7层，4梯36户结构，面积段为建面约37-74㎡户型。
2、一期沙盘规划图：
远洋新天地规划中自带约25000平米商业，约2100平米公交首末站，12班幼儿园，约1500平米社区文化室，约1000平米老年人日间照料中心，约450平米社康中心，约9000平米的公园，小区地面也采用了人车分流设计。该项目内部社区品质很不错，如果这些都能实现的话，业主居住舒适住会很高。
该项目预计首批入市商业LOFT，目前营销中心暂未对外开放，具体开盘时间待定。
四、户型详解：远洋新天地【周边 点评】一期产品主要以中小面积段的刚需户型为主，商业LOFT面积段为建面约37-74㎡户型，住宅面积段为建面约74-89㎡的产品。相比市面上的4.7米、4.8米高的LOTF，远洋新天地5.1米高的LOFT在高度上占有很大优势，一层层高为2.6m，二层层高为2.5m，空间感会比较强一些。
A1户型建面约 63-67平, 可以做到四房两厅三卫。这种户型有多种朝向，也是远洋新天地LOFT户型里最受欢迎的。
户型分析：客厅出阳台，通风采光较好；
但是3.1m的开间，空间略显局促；
四个卧室中，除了二层中间的那个卧室空间偏小外，其余三个都较为合理，小卧房也可以改造成书房；
B1户型建面约 37-40平，一房两厅两卫 ，这种户型总价相对较低，也吸引了不少购房者的关注。
户型分析：
西北朝向，阳台和卧室朝农民房；
客厅出阳台，通风采光较好，3.2m开间；
二层做了一个大套间，除了独立卫生间外，还有衣帽间；
空间宽阔，就是卫生间通风采光较差。
五、区位交通：远洋新天地【周边 点评】位于龙翔大道与碧新路交汇处，临近龙岗大道，属于龙岗中心城板块。周边规划拆除重建面积近120万平，包括盛平南区旧改、龙园旧改（首期已开盘）等。目前，距项目最近的地铁站为3号线南联站，步行约1.6公里，不是特别方便。本人建议看房者可选择自驾或者公交车前往。
距项目最近的公交站为盛龙路口，步行距离约150米。该公交站途经线路：358路（龙岗福宁总站--沙头角公交总站）;810路（龙岗汽车总站--鸿威de森林）;m280路（坪地牛眠岭总站--水蓝湾总站）;m452路（麓园总站--圳埔岭总站）。其中，乘坐m452路公交约三站路可以接驳南联地铁站。
据说，规划中的12号线将会在项目附近设站，但是，该地铁线路预计2022年才能建成通车。所以，目前来看，远洋新天地并非传闻中的双地铁物业。
六、周边配套
远洋新天地3公里范围内有万科广场、摩尔城商业、华润万家超市、世贸百货、龙岗区政府、龙潭公园等市政配套，生活起来比较方便 。且项目南面紧邻龙岗河，规划中自带约9000平米主题运动公园，生态资源还是比较非常丰富的。
但是，项目周围目前都是破旧的农民房和各种五金装饰之类的店铺，门口的马路属于两两四车道，当停放车辆稍多的时候明显会显得拥挤。
就在项目旁边还有一所公办九年一贯制学校——深圳市龙岗区天成学校，该校创办于2010年，学校有24个教学班。附近1公里范围内还有盛苗幼儿园（245米），华升学校（298米），晶晶教育集团九州国际幼儿园（371米），盛平幼儿园（403米）和盛平小学（416米）等多所学校。
与龙岗中心城其他的待售楼盘相比，远洋新天地外部环境略显一般，甚至有些拉低了楼盘的格调。其想要保证居民舒适的河畔生活，还得靠楼盘自带的商业配套及实现小区各方面规划上来弥补。
七、结语
总体而言，除却周边配套外，远洋新天地、5.1米层高的商业LOFT看点多多，是特别适合深漂文艺青年定居深圳的过渡产品。参考周边一手楼盘价格，项目预计售价会是"4字头公寓2.4万起一平"。附近可进行对比的同类型产品有万科广场·V寓 ，后者的产权年限为40年，距离地铁稍近，周边交通配套及位置都要好一些，购房者可以自行前往进行比较。
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