深圳8月新房成交3038套环比下滑16.4%，月底4盘连开热销

来源：掌柜财经

8月深圳新房成交量3038套，环比减少16.3%;二手房市场成交量有所下降，二手房成交6680套，环比下滑5.2%。

8月上下旬楼市表现分化明显。上半月由于宏观经济环境不佳，成交延续了7月的低迷走势，甚至出现了进一步的下滑。但下半月中央支持深圳建设“先行示范区”，再次点燃了深圳楼市的热情。

“先行示范区”后

4个楼盘连开热销

8月楼市在月底迎来推售高潮，开启 “金九”序幕，有龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城二期和福田的天健天骄南苑相继在开盘，去化率相对很好，这些成交预计在9月表现在数据层面。

天健天骄开盘现场图

8月29日，龙华的华盛珑悦突击开盘，主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%!

8月30日晚，光明的勤诚达正大城二期开盘，主推建面约65-110㎡住宅。据开发商消息，开盘当晚劲销约9成。

8月31日上午，福田的天健天骄开盘，卖出410套，销售率近8成，半天吸金逾50亿。晚上，中洲湾开盘，30分钟卖了800多套。

8月31日晚，中洲湾项目采用网络选房，选房后进行现场签约。据爆料，现场两个98折优惠，还有额外全民砍价活动。最终从线上选房情况看，已选房源近800套，总货值超过25亿。

8月深圳7盘获预售

新房成交3038套

据深圳中原研究中心数据，2019年8月，深圳有7个楼盘取得住宅预售许可证，分布在宝安、龙岗、光明刚需盘集中的区域。

批售面积合计21.41万平，环比增加21.44%。推售面积合计21.41万平，环比增加5.44%。

8月新房住宅合计成交 3038套，环比减少16.3%，成交面积287160平方米，环比减少17.4%。

宝安区成交617套新房住宅，环比减少49.4%;成交面积61061平方米，环比减少48.7%。新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交956套新房住宅，环比减少2.6%;成交面积86836平方米，环比增加2.1%。凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。

坪山区成交328套新房住宅，环比减少41.7%;成交面积31378平方米，环比减少41.3%。恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力。

光明区成交213套新房住宅，环比减少17.1%;成交面积21654平方米，环比减少16.3%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是光明区的成交主力。

8月龙华区的壹城中心以261套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是新锦安海纳公馆和仁恒四季园。

8月深圳二手房市场热度降低

成交6680套二手房

下半年二手房市场热度低于上半年，新房分流、季节因素和房贷利率上调等综合因素影响， 成交量趋于稳定或小幅下跌，市场信心略显不足。

8月深圳二手房成交6680套，环比下滑5.2%，同比也下滑7.3%。上半月市场非常低迷,下半月出现较为明显的回升。二手均价小幅下滑0.1%，为53201元/平。

8月全市二手房均价为53201元/平，环比下滑0.1%;各区来看，盐田、龙华及龙岗三区均价上涨，其他四区均价出现下滑。其中，盐田均价41661元/平，环比上涨1.7%，涨幅最大;而福田跌幅最大，均价69617元/平，下滑1.0%。

分区来看，盐田和宝安成交上升，其他四区成交均出现较为明显的下滑。其中，盐田成交173套，环比上升21.0%，在连续3个月下滑后止跌回升;而龙岗下滑幅度最大，成交1519套，环比下滑8.9%。宝安成交1659套，超过龙岗成为成交最热区域，这也是近14个月来龙岗第一次让出成交量最高区域的位置。

连续2个月新房供应放缓，市场上可选的新盘有限，市场热度降低，推盘节奏的原因，导致客户入市热情明显下滑，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，致使8月总体成交量下滑。

总体看，八月市场上半月延续低迷，下半月大幅回升。九月来看，政策利好叠加推盘量的大幅增加，市场有望延续回升走势，金九值得期待。深圳不缺购买力，9月将迎来推售高峰，市场上会有很多选择，届时新房推盘增加的作用下，预计市场成交量会有回升。