编者按：今年上半年粤港澳大湾区战略规划发布，深圳被寄予厚望。随着8月18日中央支持“深圳建设中国特色社会主义先行示范区”文件发布，深圳再挑“大梁”，高标准的规划，对楼市影响有多大？凤凰网房产特别推出《楼市观瞻·探究深圳市场背后的真相》系列报道，聆听房地产市场真实的声音。
在传统楼市旺季“金九银十”来到之前，深圳楼市又被打入一剂强心针。
8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》印发，深圳城市地位得到提升，热情瞬间被引燃的除了深圳本地股票，还有深圳的房地产市场。
8月份，深圳楼市供需两旺。据乐有家研究中心数据显示，8月深圳新增一手住宅预售1846套，环比上涨48.51%。8月深圳一手住宅网签3038套，环比下跌16.29%，同比下跌17.62%。
因为深圳一手住宅市场体量较小，同时网签数据存在滞后性，一手数据并不能完全准确、及时地反映市场状况。因此楼盘的销售情况是我们了解市场状态的另一个重要维度。
从整体上看，深圳楼市去化周期近期持续下跌。据乐有家研究中心数据显示，深圳8月库存面积228.1万㎡，环比下跌4.96%；去化周期已连续半年下跌，8月去化周期跌至近1年最低谷，仅6.9个月。
从个体上看，8月的最后一个周末，深圳楼市更是火爆。
单个周末四盘齐发
单日成交破百亿
8月份，深圳共获批7个项目，其中8月29日——8月31日天健天骄、勤城达正大城二期、华盛珑悦，中洲湾4项目开盘，推售房源近4000套，均价最低为5.07万元/平方米，最高为10.5万元/平方米。
8月31日上午，位于福田景田的天健天骄开盘。项目推出515套住宅，认筹585个。户型面积从92—171平方米，开盘均价10.5万/平方米，单价区间8.8—12.7万/平方米，总价区间821—2146万/平方米之间，另外需要交6000元/平方米的装修费。加上装修价格，天健天骄的开盘均价已经超过了11万元/平方米。
价格不菲，但是该盘位于住宅新盘越来越少的福田中心区，还打着“香蜜湖豪宅”的旗号，实现了热销。
当日截至开盘结束，开发商称已经消化近8成，卖出410套，4小时开盘销售金额超50亿元。卖的最好的是169平米的大户型，全部卖完。
8月30日，位于光明的勤城达正大城二期开盘，项目以公开摇号选房的方式开盘，主推建筑面积在65平方米——110平方米的中小户型，带装修均价在5.07万元/平方米。
推出的308套房源最终去化超9成，开发商称，65、67平方米的户型已经全部售罄，72平方米两房，81、88平方米仅余几套，所以现在准备应众加推部分90-140平方米的房源。
去年正大城一期毛坯是4.2万/平米，今年二期项目加上装修涨了大几千。尽管二期开盘无折扣，同样实现了开盘去化9成的成绩。
该楼盘开发商敢涨价，购房者也敢买的原因很简单。在今年6月份深圳五宗地的大拍卖会上，光明的地块拍到了4.5万/平米，面粉已经跟面包一个价了。
8月29日晚上，位于龙华壹城中心隔壁的华盛珑悦开盘。项目共备案1788套，其中住宅855套，当天推出370套，户型建筑面积89-383平方米，含装修均价6.5万/平方米，单价区间6.1-10万，总价区间555—3795万。开盘折扣为前期诚意登记价99折，7天内按时签约99折，开盘当晚到访客户205批，成交186套，解筹率达9成，去化5成。
这个周末，不仅是住宅产品，公寓也同样热销。有专家曾有这么个论调：对于是否要买公寓这个问题，在别的城市，一定是住宅优先，但在深圳要犹豫一下。
8月31日，同样位于福田下沙的中洲湾公寓线上开盘，均价8.6万/平方米带装修，户型面积35—85平方米，提前认筹有98折，以及一个全民砍价活动，5万+一个点，10万+2个点。有媒体播报，选房是半个钟头，结束时候显示销售掉800多套。
深圳永远不缺购买力
但暴涨时代不复存在
深圳楼市高位横盘了两三年，近期有时稍微冷淡了几个月，总会有这样或者那样的“大新闻”来激发市场的活力。
今年初粤港澳大湾区规划纲要出台，上个月深圳建设社会主义先行示范区消息传出，都让房地产市场迅速回暖。
即使只看基本面，深圳城市人口持续流入，住房自有率却只有三成多；经济持续增长，土地供应持续紧缺。这些都让很多人持续看好深圳的房地产市场。
近期强烈看好深圳楼市的舆论非常多。甚至还有专家表示，“保守估计，深圳未来价格天花板可以再乘以2到2.5，达到全世界顶级豪宅的均价，大约在80万/平方米。”
但凤凰网房产深圳认为，深圳楼市不会再次回到2015、2016年那种全面普涨的时代了。无论是高层会议强调的“不把房地产当做刺激经济的手段”，还是支持深圳建设社会主义示范区意见中提到的“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制”，政策引导的方向都是楼市平稳、健康地发展。通过稳定价格，同时不断提升收入水平夯实泡沫，才是寻找各方利益最大公约数的做法。
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